界面新闻记者| 王婷婷
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保持“每月一供应”的节奏，上海今年推出了第七批新房。
8月2日，上海如期启动今年第七批新房集中供应。 本批楼盘涉及23个项目，共计6805套楼盘，比上一批增加171套。
据界面新闻了解，本次入市的23个新项目总建筑面积约为77.9万平方米，注册均价为69753元/平方米，较第六届上涨3136元/平方米。批。 分布在浦东、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦等10个地区。
这个列表仍然既考虑了急需的人，又考虑了正在改善的人。 上海本批挂牌项目均价低于6万元/平方米的项目有12个，面积占比约51%； 6万-10万元/平方米。 以下项目5个，约占面积的24.8%。
值得一提的是，本批次共产生了6个均价超过10万元/平方米的项目，占面积24.2%，这在历次新房供应中并不多见。 这些项目分别是品尊国际、招商苏河西、天汇西、中海集团、高阳新力、绿宝园。
位于杨浦东外滩的高阳新丽项目注册均价达到123920元/平方米，为该批次均价最高。 由上海城投控股兴建。 产品类型为公寓及联排别墅，共有131套单元及建筑。 总价涵盖面积68-263平米多种平房、别墅产品。
项目毗邻杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等商圈。 周边还有白玉兰广场、虹口北外滩来福士广场、瑞虹新城太阳宫等地标商业覆盖，并拥有12/18双轨交通线路。 ，交通更加便利。
登记均价略低于浦东周浦绿宝园的12.33万元/平方米。 产品类型为花园住宅，户型面积700-848平方米。 仅推出38套，入围比例为1.8。 作为上海少有的高端住宅项目之一，预计将获得高度的融资热情。
除了绿宝园等独栋别墅产品外，大供应商浦东还在北蔡推出了新项目——开云爱尚里。 登记单价接近10万元，即9.8万/平方米。 344套约85-186平方米的花园洋房，容积率仅为1.2或1.3，也有望成为触发点。
杨浦鞍山新项目中海海海和记注册均价为12.1万元/平方米。 本次99-180平米房屋共353套上市。 作为杨浦区内环滨江的纯新楼盘，该项目注册价仅次于高阳新丽、绿宝园，位列本次挂牌第三位，较瑞狮云瑶晶庭2019年挂牌价高出约10%。附近同一区域。 11000元/平方米。
普陀区3个新开盘项目均价均在10万元/平方米以上。 分别位于真如区和武宁区。 其中，品尊国际为109800元/平方米，苏和熙投资为105025元/平方米，天汇熙的注册均价为108229元/平方米。
位于真如板块的品尊国际，备受市场期待已久，终于正式宣布入市。 该项目建设周期超过10年。 它位于内环和中环。 地段价值高，周边配套成熟，居住氛围浓厚。 此次推出362套，建筑面积约102-205平方米，2-4房，是该区域罕见的改善型住宅产品。
从区域供应来看，浦东此次可谓“爆发”，新开盘项目8个，共计2100余套，接近全市供应量的三分之一。 除了绿宝源、开云爱尚里两个项目外，还有瑞石半岛景庭、通润新云城、华发半岛华庭、陆家嘴锦绣蓝湾、宜泽华庭以及招商市政公园1872。
其余9个地区的供应量相对较少。 闵行区马桥板块仅推出上海华府天地1个项目，注册均价为63698元/平方米。 此外，宝山、奉贤、金山、青浦均仅有1个新项目上市。
此次嘉定的马陆、南翔、嘉定新城各有一个项目上市。 松江推出的两个项目分别位于广富林片区和九亭片区。 挂牌均价不足6万元/平方米。
在经历了六批市场两极分化加剧之后，上海终于在第七批供应中做出了“大手笔”。 多个优质项目同时推出，有望改变低温局面，带来更高的市场人气。
上一批新房供应中，虽然10万+项目回归，但实际上，除了四个内环新房项目较为火爆外，整体情况并不理想。 新开盘的26个项目中，触发点仅有4个，分别是华发静安华府、保利越秀越天汇二期、国贸虹桥京商、苏河西二期。
表现最出色的是招商苏河西，认购率为383%，入围分数为75.52。 作为普陀内环均价超过10万元/平方米的新项目，招商苏河西的知名度一直不低。 因此，第七批将趁热销追加推出362台，大概率会持续火爆。
保利越秀、越天汇、华发静安华府的认购率也超过300%。 其中，保利越秀、越天惠订阅用户数均超过1000人。 他们是上一批唯一的“千人摇”项目，认购率为354%。
国贸虹桥京商是这六批中的一个例外。 最终约810组343套房子获认购，认购率为233%，触发评分为53.85分。 但第六批比较常见的情况是，大部分项目表现平平，认购量基本不超过100个，当天去化率较低。
也由于第六批销售不佳，上个月上海新房市场成交面积和套数减少了一半，甚至低于全年平均水平。
上海链家研究院监测数据显示，7月份，上海新建商品房成交4787套，环比下降47%。 成交金额346亿元，环比下降48%。 平均总价722万元，环比下降1%。 均价64157元/平方米，环比下降1%。
上海中原房地产市场分析师陆文曦表示，上海也已表示，将在中央政治局会议和住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展的指导下》认房子不认贷款”。 “一线城市已经进入提升时代，政策一旦放松，对市场来说将是很大的利好。”
如今，大量高端住宅项目纷至沓来，再加上多项利好政策的出台，在行业低迷周期持续的情况下，新房市场能否重回昔日热度仍是一个问号。
