在继北京那边对房地产相关政策予以优化调整之后, 上海这里也推出了房地产新政策。8月25日的时候, 上海市住房和城乡建设管理委员会以及其他6个部门共同联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》, 是从调减住房限购这一方面、优化住房公积金这一方面、优化个人住房信贷这一方面以及完善个人住房房产税这一方面, 总共4个方面来对房地产政策进行优化调整。上海推出房地产新政策, 目的在于精准调控, 以此降低居民购房门槛, 这能够更好地满足居民刚性住房需求, 以及多样化改善性需求, 还可以缓解库存压力, 提振市场信心, 进而促进房地产市场平稳健康发展。
调减住房限购政策的目的是为得以更良好地去满足居民改善性需求, 进而促进宜居安居以及职住平衡。此次政策出现调整之后, 对于沪籍居民家庭以及沪籍成年单身人士而言, 于外环外购买住房之时不存在套数上的限制；而于外环内则限购2套住房。对于非沪籍居民家庭以及非沪籍成年单身人士来讲, 从购房之日往前在本市连续去缴纳社会保险或者个人所得税达到1年及以上的情况下, 于外环外购买住房不存在套数限制；从购房之日往前在本市连续去缴纳社会保险或者个人所得税满3年及以上的, 于外环内限购1套住房。
在外环外, 上海针对特定居民家庭购买住房的情况, 不限套数；在五环外, 北京针对特定居民家庭购买住房的情形, 不再限制套数, 这二者皆是针对当前市场成交结构所做出的精准调整。
中指研究院有着相关数据表明, 在今年开场以来, 于上海所进行的新建商品住宅成交情况里, 外环外的占比是超过了60%的；而二手房方面外环外成交大概占了51%。当下上海的楼市整体处于稳定态势, 然而外环外的新房库存想要实现去化存在着一定的压力。上海针对外环外放开了购房套数的限制, 这对于释放购买力以及降低库存是有着帮助作用的。
使多项公积金政策得到优化, 会减轻缴存人房贷压力, 此次上海新政策加大了公积金对住房消费的支持力度, 其一, 提高个人住房公积金贷款额度, 对于缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的情况, 住房公积金包括补充公积金, 最高贷款额度向上浮动15%, 首套房最高贷款额度从160万元提升到184万元, 有多个子女的家庭首套上浮比例能够叠加计算, 从192万元提升到216万元, 二套房最高贷款额度从130万元提升到149.5万元。首先, 支持对于从住房公积金里把钱提取出来, 用于支付购房首付款这一行为。其次, 支持开展住房公积金这一块“又能够提取还能够贷款”的操作。对于那些把住房公积金提取出来, 用来支付购房首付款的缴存人而言, 不会对其去计算住房公积金贷款额度这件事产生影响。
在进行调整以后,针对那些总价格并不是偏高状态的房产而言, 住房公积金贷款或许是能够将购买房屋所需要的贷款予以覆盖的。能够使贷款额度得到提升, 这会进一步让首付款额度降低, 进而减轻用于房屋购买的对应压力。住房公积金出台的新政策同样展现出了对于绿色环保建筑以及拥有多个子女的家庭所给予的支持。
商贷对于首套住房与二套住房不再作区分, 如此一来会降低购房者支付的利息, 银行业金融机构于利率定价机制安排上, 也不对首套住房跟二套住房加以区分, 进而合理去确定每一笔商业性个人住房贷款所对应的具体利率水平, 这就表明二套住房贷款利率存在降低的可能性, 这对降低居民购房时的利息支出是有利的, 能够减少月供, 从而减轻房贷所造成的负担。
完善针对个人住房的房产税政策, 会致使多套住房的持有成本下降。此次于上海, 对于符合相应条件的非本市户籍居民家庭所购买的第一套住房, 暂且免除征收房产税；而购买的第二套以及往上的住房, 在合并计算家庭全部住房面积之后, 会给予人均60平方米的免税面积扣除。降低房产税支出, 有助于推动住房改善意愿得以提升。
哪些变化会被上海房地产新政策给市场带来呢? 半个多月之前, 北京出台了房地产新政策, 市场热度有了一定程度的提升。预计上海新政策不但能够带来短期的购买力释放, 更加关键的是去转变购房者观望情绪, 提振市场信心。每年的9月以及10月是传统销售旺季, 北京与上海这两座一线城市在“金九银十”到来以前优化调整房地产相关政策, 有希望加快修复市场预期, 对市场起到积极的拉动作用。
总的来说, 我国房地产市场仍处于调整周期当中, 然而它依旧存在着广阔的发展机遇以及前景。我们应当进一步去采取有力的措施, 以此来巩固房地产市场止跌回稳的态势, 结合城市更新来推进城中村以及危旧房的改造, 通过多种方式一起发力释放改善性需求。
