近期，上海止赎楼市上，数十亿的房屋层出不穷。
上个月末，位于大悦城片区的华侨城苏河湾刚刚经历一场竞购战，售出了1.97亿的别墅豪宅，成为当年最贵的止赎豪宅。
近日，浦东张江东郊一号另一栋独栋别墅即将拍卖，起拍价1.75亿。
上海浦东新区银柳路58弄8-12、15-23、25-29号（实测：58弄25号）
主题细节
房屋类型： 住宅/独栋别墅
建筑面积：804.28平方米（其中地下建筑面积：294.36平方米）
房屋层数：地下一层、地上两层
评估价：17453.34万元
起拍价：17453.34万元
保证金：1746万元
涨价：1万元
拍卖时间：2022年11月18日10:00-2022年11月19日10:00
标的物位于浦东张江东郊核心的东郊一号纯别墅社区。 位于东郊国宾馆对面，周边多为高档别墅住宅小区。 社区所在区域交通便利。 周边有2号线、14号线和在建的21号线3条地铁线路，同时龙东大道、金桥路等多条主干道穿境而过，可快速通达上海各区。
东郊一号整个社区共有26栋高端独栋别墅，分为英式、法式、西班牙式、意大利式、托斯卡纳式、巴瓦利亚式六种欧洲建筑风格。 小区容积率仅为0.25。 花园占地很大。
标的物位于25B栋，占地3亩。 大楼位置及整体建筑风格如下：
题材真实图片
从标的物业现状图可以看出，小区入口、内部花园、建筑外观都展现出独栋豪宅的尊贵和高端地位。 不过，别墅内部目前正在施工，装修完成后已暂时停工。 目前内部状况一般。
我从网上找到了25B的户型图。 整体建筑面积约800平方米。 入口从北面进入，南面有花园。 花园整体面积很大，还有私人游泳池。 一层是下沉式庭院，从一层可以直接进入。 走下楼。
与社区其他户型一样，首层整体抬高，通过台阶走进屋内，映入眼帘的是一个四开间朝南的开放式会议客厅，居住舒适。房子的顶层还有一个尖顶阁楼，业主以后入住时可以对其进行改造。
层
二楼
地下室一号
该房屋起拍价为1.745亿，与评估价相同。 与市面上三亿的价格相比，已经非常便宜了。 不过，这个价格的价格并不是房子，而是交易过程中的税费。
标的房产目前为一家公司所有，交易税费非常高，且标的房产仍在开发商东珠地产名下，这意味着需要进行二次过户，税费在这个过程中产生了数千万。 ，这需要大量的资金，所以需要提前规划好资金才能参加拍卖。
