近段时间，我国楼市变得越来越难以预测。 一方面，进入2023年以来，各种针对房地产市场的利好政策相继出现，比如降低首付比例、降低房贷利率、免税、提高公积金贷款额度、降低存量房贷利率、全面落实认房不贷等房地产新政策。 以来，楼市出现了前所未有的宽松。
另一方面，中国指数研究院数据显示，2023年第三季度，各梯队城市二手房价格累计下跌。 其中，一线城市二手房价格累计下跌0.57%。 北京、上海、广州房价由升转降，深圳累计季度降幅扩大至0.77%。 二线城市二手住宅价格累计下跌1.35%。 国内90%以上城市房价累计季度跌幅扩大； 三四线代表性城市二手房价格累计下跌1.3%，梯队中盐城、南通等10个城市累计季度跌幅均超过2%。
与此同时，二手房市场低迷，新房市场也不容乐观。 仍据中国指数研究院数据显示，2023年前三季度，100个重点监控城市新建商品住宅销售面积同比下降2%，达到2023年以来最低水平。自2016年以来的同一时期。
从过去多年的经验来看，每当楼市调控政策放松时，市场成交量必然回升。 但现在，即使楼市空前宽松，市场成交量却没有丝毫变化。 鉴于此，不少人提出疑问：如果2023年不买房，是随意选择还是5年后更加买不起？ 对于这个问题的答案，我们可以参考经济学家马光远的观点。 早在2021年，经济学家马光远就公开表示：房地产作为中国最好的投资产品的时代已经结束，未来房子将逐步回归住宅物业！ 现在来看，马光远的观点基本得到了验证，他甚至还阐释了楼市未来的发展趋势。
结合经济学家马光远的观点和当前楼市的各项数据表现，可以明显看出，如果2023年不买房，五年后随便选的概率大于买不到的概率负担得起。 当然，如果你觉得经济学家马光远的观点不可信，或者短期楼市数据不足以得出这个结论，我可以再给你一些数据，你看完就明白了。
1、央行数据显示，截至2019年底，我国城镇居民住房拥有率达到96%，户均拥有1.5套住房。 此外，超过40%的家庭拥有两套或以上住房。
2、国家统计局数据显示，截至2020年，我国城镇人均住房面积达到40平方米左右，远超欧美等发达国家，位居世界前列。世界顶尖水平。
3、国家统计局数据显示，截至2023年7月，全国商品房待售面积达6.4亿平方米，同比增长17.9%，非常接近2015年我国商品房待售面积7.19亿平方米的峰值已经临近。
4、根据国家统计局数据，1978年，我国城镇化率约为17.9%。 2012年达到52.6%。 现在，我国城镇化率已超过65%。
5、第七次人口普查数据显示，截至2021年，我国60岁及以上人口比重已超过18%，人口老龄化进一步加深。 有专家预计，到2025年，我国60岁及以上老年人口总数将达到3亿，占比21%，65岁及以上老年人口占比也将达到13.7%。 届时，我国将进入深度老龄化社会。
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读完后你有何感想？ 你是否觉得2023年不买房，5年后随便选的概率大于买不起的概率？ 相信明眼人此时心里已经有了答案。 你怎么看呢？
