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已经进入2023年，上海楼市的热度还是有些低于预期。
上海的新房市场，如果出现房价与二手房倒挂的情况，还是需要抽签的。 各类社保巨头纷纷涌现。 但对于那些房价不倒挂的新房项目来说，压力却很大。
上海房地产市场的新房市场分化，那么上海二手房市场更是分化。
如今，上海房价跌幅最大的依然是主城区的那些老房子，老小老大，甚至一些改善型住宅小区，房价也纷纷下跌。
比如上海的幸福花园，房价在2021年上半年达到顶峰，当时据说成交价已经突破10万每平方米。 结果现在成交价已经跌到了5万多元，房价也跌了50%。 上海有梅园，也以破旧的房屋而闻名。 最高峰的时候房价超过15万元，现在已经跌到了11万多元，而且看起来还在继续下跌。
上海的房地产市场，老旧的、破旧的商贩买不起价格，这也会对上海的新增需求房和改善房产生影响。 毕竟，很多房子又旧又破的人，如果房子卖不出去，就没有钱买更好的房子。
比如上海陆家嘴世贸滨江花园，成交价高峰时15万，现在已经跌至10万出头，还有仁恒滨江花园等。
1月份上海新房市场仍可保持火爆。 后期，上海新房会越来越多，压力会更大。
如果限购不放松，今年上海房价不会有太大增长。
