据上海住房城乡建设管理微信公众号消息，5月27日，市住房城乡建设管理委印发了相关通知，市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合发布了《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，该通知自2024年5月28日起开始施行，其中提出了九条政策措施，包括调整优化住房限购政策，支持多子女家庭合理住房需求，优化住房信贷政策，支持“以旧换新”，以及优化土地和住房供应等。 ，。
一、《通知》主要内容
一则《通知》明确要对住房限购政策作出调整优化，其一，要优化非沪籍居民的购房条件，即缩减非本市户籍居民家庭和单身人士购房时缴纳社会保险或者个人所得税的时间长度，同时扩大购房的区域范围，其二，要调整相关政策的口径，也就是取消离异后购房的限制所在，对住房赠与规定予以调整，并且支持企业购买小户型二手住房来供职工进行租住。
《通知》着重指出要支持多子女家庭具备合理性的住房需求，该支持体现在两个方面，一方面是能够额外增购一套住房，另一方面是对多子女家庭于个人住房贷款里首套住房认定标准予以优化。
《通知》作出优化住房信贷政策之举，其一，依据因城施策的原则，对个人住房信贷政策予以调整优化，其二，进一步发挥住房公积金个人贷款在支持居民合理住房需求方面的作用，适度提升本市住房公积金个人贷款的最高额度。
《通知》提出，要支持居住困难家庭改善居住条件，将要阶段性采取给予过渡租房补贴措施，还要采取装修搬家等适度补贴措施，以此支持居住困难家庭住房“以旧换新”，进而促进改善居住条件。
《通知》提出要求，要对土地以及住房供应予以优化，需充分发挥城市总规的统领作用，合理把持区域规划的时序，把控开发节奏以及结构，着重提升土地资源配置的效率，依据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等情况，达成高质量精准供地，要完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准以及比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好地促进区域人口、土地、住房协调发展。
依《通知》里头的规定，上海将会构建起完备的住房保障体系，探寻借助国有平台公司等主体去收购、趸租恰当的房源，以此来优化住房保障的供给；加速推进“两旧一村”改造等城市更新工作，经由多种渠道去改善广大人民群众的居住条件以及环境质量；提高住房的品质，给予建设绿色、低碳、智能、安全的优质房子以支持；强化监测监管，维护房地产市场的秩序。
二、具体政策解读
(一)调整优化住房限购政策方面
为了达成合理住房需求的满足，致力于服务人才的安居事宜，推动职住平衡的实现，对住房限购政策进行差异化、分区域地调整优化 。
其一，把非沪籍居民购房需要缴纳社保或者个税的年限予以缩短，将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，从连续缴纳满5年及以上这样的情况，调整为连续缴纳满3年及以上；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相关规定，相应地从连续缴纳满3年及以上转变为连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房仍然持续执行连续缴纳满1年及以上的规定。
一，是针对重点区域，二，是扩大非沪籍人才与非沪籍单身人士购房区域。基于促进区域职住平衡，新城以及南北转型等重点区域内，非沪籍人才购房区域，要扩大到所在区的全域范围；非沪籍单身人士购房区域，要扩大到外环内的二手住房范围。
首先，是对相关政策口径予以调整，其一，取消离异购房合并计算住房套数的规定，也就是说，对于夫妻离异后进行购房的情况，将不再按照离异前家庭来计算所拥有住房的套数；其二，调整住房赠与规定，即已经被赠与的住房，将不再被计入赠与人所拥有住房的套数。
四是对企业购房用于职工租住予以支持，企业购买小户型二手住房，此小户型二手住房是指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房，用于职工租住时，不再限定购买住房套数。
(二)支持多子女家庭合理住房需求方面
让多子女家庭合理住房需求得以满足，针对住房限购、信贷等方面，采取支持举措。
其一，是增添购置一套住房，对于二孩以及超过二孩数量的多子女家庭哦（这里涵盖了本市户籍居民家庭以及非本市户籍居民家庭），在施行现有的住房限购相关政策的基础之上呢，能够再去购买一套住房。
其二是对首套住房套数认定予以优化，针对多子女家庭，就个人住房贷款里的首套住房认定标准加以优化，以此减少购房利息所形成的负担 。
(三)优化住房信贷政策方面
按着因城制定策略该有的原则，去调整本市新批发出的商业性质的个人住房贷款相关的政策 ， 使其变得适当 ， 符合实际情况 。 ，。
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限作出调整，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率，也就是LPR减去45个基点，调整之后，5年期以上房贷利率下限目前是3.5%，最低首付款比例调整为不低于20%。
其一是，二套住房商业性个人住房贷款利率下限，被调整为不低于相应期限贷款市场报价利率，也就是LPR减5个基点，在调整之后，5年期以上房贷利率下限当前是3.9%，最低首付款比例被调整为不低于35%；其二是，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率，即LPR减25个基点，调整完毕后，5年期以上房贷利率下限目前是3.7%，最低首付款比例调整为不低于30% 。
从事银行业务的金融机构，依据相关要求，综合囊括在其中的本机构实际经营状况还有客户所呈现出的风险状况等诸多因素，进而合理地去确定每一笔贷款的具体首付款所占的比例以及该笔贷款的利率水平。具体涉及到的贷款业务，可向负责经办的银行进行咨询。
(四)优化住房公积金个人贷款政策方面
再进一步去发挥住房公积金个人贷款的作用，这作用是支持居民合理住房需求的，同时还要优化住房公积金个人贷款政策。
首套住房方面，职工购买时，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度被调整成80万元，家庭公积金（含补充公积金）最大上限被调至160万元。多子女家庭购首套住房时，最高贷款额度在上述基础上上浮20%政策未做改变，也就是最高能达到192万元。第二套改善型住房为例，职工购买时，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度修改为130万元。
其次，是对首付款比例加以降低。若进行公积金贷款来购置首套住房，那么最低首付款比例会被调整成20%；要是申请公积金贷款去购买第二套改善型住房，最低首付款比例就要调整为35%，而倘若所购住房处于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山这6个行政区，最低首付款比例则调整为30%。
(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面
在支持居住困难家庭把居住条件予以改善这件事上，针对那些符合条件的“以旧换新”居民家庭，会给予住房置换期间的过渡租房补贴，还会给予装修搬家等方面的适度补贴 。
首先是补贴对象，自《通知》开始施行的那一日起，在一年的时间范围之内，有这样一类居民家庭，他们出售了位于外环以内、在2000年之前竣工、建筑面积处于70平方米以及以下的唯一住房，之后又购买了外环以外的一手住房，对于这类居民家庭而言，能够向购入一手住房所在的区房地产交易中心提出补贴申请。
其二是补贴标准，它依据出售住房的建筑面积来实施分档定额补贴，当建筑面积处于30平方米以下时，每套的补贴标准为2万元，要是住房建筑面积在30至50平方米之间，每套补贴标准是2.5万元，而住房建筑面积为50至70平方米的，每套补贴标准则是3万元，补贴在办理新购一手住房不动产权证之后领取。
上海市会持续秉持因城施策，去适应房地产市场供求关系所产生的新变化，用以满足人民群众对于优质住房萌生的新期待，对存量与增量、市场跟保障予以统筹，通过多种举措来维系房地产市场的平稳运行，促使构建房地产发展的新模式得以实现，推动房地产朝着高质量方向发展。(中新财经)。
