根据央视新闻所示，为了能够更好地去满足居民刚性以及改善性住房需求，进而促进房地产市场实现平稳且健康的发展，在2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五个部门联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，这款《通知》自2026年2月26日开始施行。
一、进一步调减住房限购政策
为了服务于宜居安居的目标，朝着促进职住平衡的方向努力，将焦点聚集在满足居民合理住房需求之上，《通知》把进一步调减住房限购政策明确地告知了大家。
一，是将非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳的社保或者个税年限予以缩短。对于那些非本市户籍居民家庭，或者成年单身人士购买外环内住房之际，购房所需缴纳社会保险时间，以及个人所得税的年限，调整为购房之日之前，连续缴纳满1年以及以上。
一是对于非本市户籍居民家庭当中，那些在本市缴纳社会保险或者个人所得税满3年及以上的，以及成年单身人士，在执行现有住房限购政策的基础之上，可在外环内增购1套住房。二是符合条件的非沪籍居民可在外环内增购1套住房。
先是存在这样一种情况，即符合相应条件的、持有《上海市居住证》的群体能够在本市进行住房的购置行为。接着对于持《上海市居住证》时间已达5年以及5年以上的非沪籍居民家庭或者成年单身人士而言，在本市限购1套住房，并且不需要提供缴纳社保或者个税的证明。
依据上述规定，非沪籍居民家庭或者成年单身人士，若自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或者个 人所得税达到满1 年及以上，那么其在外环外购买住房不限套数，而在外环内限购1 套住房；若连续缴纳社会保险或者个人所得税满3 年及以上，其在外环内限购2 套住房。若持《上海市居住证》满5 年及以上，其在全市范围内限购1 套住房。
涉及住房限购政策关联业务，能够拨打房地产交易行业服务热线“962269”详细询问。
二、优化住房公积金贷款政策
满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，发挥公积金支持住房消费作用，《通知》规定优化住房公积金政策。
首先，是适度提升住房公积金的最高贷款额度，把缴存人家庭倘若购买首套住房时的公积金贷款最高额度，从原本的160万元提升到240万元，再叠加多子女家庭以及购买绿色建筑时最高贷款额度上浮的政策，这里需注意最高上浮比例为35%，如此一来，本市公积金家庭贷款的最高额度能够达到324万元，另外，对于购买第二套住房的情况，其最高贷款额度同样相应地予以提高。
首先，是对贷款套数认定予以优化。接着，针对本市缴存人家庭中那些已使用过公积金贷款的情况而言。然后，若其家族在本市没有住房或者仅仅拥有一套住房。并且，当前住房公积金贷款已结清的状况。那么，当在本市再次进行购房行为时，就能够申请公积金贷款。
其举措之三为扩大多子女家庭购房方面的支持范围，公积金贷款支持政策所适用的范围，由购买首套住房延伸至购买第二套住房，也就是说，针对多子女家庭购买第二套住房这种情况，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础之上进行上浮，具体上浮幅度为 20%。
对于住房公积金贷款政策关联的相关业务，能够查询上海住房公积金的官网，或者拨打住房公积金热线“12329”去进行具体的咨询。
三、完善个人住房房产税政策
《通知》规定，自2026年1月1日之始，支持居民置换改善需求，对于本市户籍居民家庭之中的成年子女，若其于彼时购买住房乃是成年子女家庭唯一住房所在，暂免征收个人住房房产税。也就是说，假如此类购房人于未成年阶段（或者于本市个人住房房产税试点之前）便已同父母、（外）祖父母共同拥有住房，在本市新购或者置换住房之后，该所购住房屋若仍属成年子女家庭唯一住房（除已提及为共同拥有住房之外），则暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房状况出现变化，若符合上述条件，能够向应税住房所在之处的税务机关再度办理个人住房房产税纳税信息的申报、认定，自税务机关重新进行认定的次月开始调整纳税，并且退还所属期在2026年1月1日往后多缴纳的税款。
可具体咨询完善个人住房房产税对应相关业务，拨打税务咨询热线“12366” ，是这样的呢。
