在2月25日的时候，中新经纬传来消息，据微信号“房可圆”于当日所发布那般，为了能够更好地去满足居民刚性以及改善性住房需求，进而促进房地产市场平稳且健康地发展，就在当日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心这五个部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，此通知自2026年2月26日就开始施行。
一、进一步调减住房限购政策
服务于适宜居住、安心居住的状态，推动职业与居住达到平衡，专注于使得居民合理住房需求得以满足，《通知》清晰地表明要进一步对住房限购政策进行调减。
其一，将非沪籍居民购买位于外环以内住房时所需缴纳的社保或者个税年限予以缩短，对于并非本市户籍的居民家庭或者成年单身人士购买外环以内住房的情形来说，其购房时所需缴纳社会保险或者个人所得税的年限，调整为在购房之日的前一阶段连续缴纳达1年以及1年以上。
第二点是，符合相应条件的非沪籍居民能够在外环以内额外增购一套住房，对于那些在本市缴纳社会保险或者个人所得税达到年满三年以及以上的非本市户籍居民家庭，还有成年单身人士而言，在执行现有的住房限购政策的基础之上，是可以在外环以内增购一套住房的。
首先，存在这样一种情况，即有符合相应条件的、持有《上海市居住证》的群体，他们能够在本市进行住房的购买操作。其次，对于那些持有《上海市居住证》达到5年以及5年以上的非沪籍居民家庭或者成年单身人士而言，在本市的住房限购政策中，他们被允许限购1套住房，并且不需要提供缴纳社保或者个税的证明。
按照上述规定，对于不是沪籍的居民家庭或者成年单身人士而言，要是自购房之日之前在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税达到满1年及以上的情况，那么在外环外购买住房的时候是不限套数的，而在外环内则是限购1套住房；要是连续缴纳社会保险或者个人所得税满3年及以上的话，在外环内就限购2套住房。还有持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
对于住房限购政策关联的业务，能够拨打房地产交易行业服务热线“962269”进行详细咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
将住房公积金支持住房消费的作用予以发挥，使得缴存人在不同阶段的宜居安居需求得以满足，《通知》作出规定，要对住房公积金政策进行优化。
一则是将住房公积金最高贷款额度适度予以提高，把缴存人家庭购买首套住房时的公积金贷款最高额度，从一百六十万元提升至二百四十万元，再叠加多子女家庭及购买绿色建筑的最高贷款额度上浮政策，也就是最高上浮百分之三十五，如此本市公积金家庭贷款最高额度能够达到三百二十四万元，对于购买第二套住房时的最高贷款额度同样相应地给予提高。
一方面，本市缴存人士家庭当中，其若已使用过公积金贷款，并且在本市并无住房或者仅仅拥有一套住房，同时当前已经结清了住房公积金贷款，那么在本市再次进行购房行为的时候，便能够申请公积金贷款这项优惠措施，这是其一。另一方面，其二是要对贷款套数认定进行一系列的优化操作。
一，是将多子女家庭购房支持范围予以扩大。二，公积金贷款支持政策的适用范围，从购买首套住房延伸至购买第二套住房。三，也即对于多子女家庭购买第二套住房这种情况，最高贷款额度会在本市最高贷款额度的基础之上进行上浮，上浮幅度为20%。
在涉及住房公积金贷款政策的相关业务方面，能够去查询上海住房公积金的官网，或者拨打住房公积金热线“12329”，进而进行具体的咨询。
三、完善个人住房房产税政策
为支持居民置换改善需求，《通知》作出规定，自2026年1月1日起，对于本市户籍居民家庭而言，当其中子女成年之后，若其购买的住房属于成年子女家庭唯一住房，那么暂免征收个人住房房产税。也就是说，倘若购房人在未成年时（或者在本市个人住房房产税试点之前），就已经与父母、（外）祖父母共同拥有住房了，此情况下，在本市新购或者置换住房之后，并且该住房依旧属于成年子女家庭唯一住房（除了上述共同拥有住房之外），则暂免征收个人住房房产税。
当购房人家庭住房情况出现变化，且符合上述所提及的条件时，其能够向应税住房所在地方的税务机关，再次去办理个人住房房产税纳税信息的申报以及认定的相关事宜，自税务机关重新进行认定的次月开始，对纳税情况予以调整，并且要退还所属期处于2026年1月1日往后多缴纳的那部分税款。
要是涉及完善个人住房房产税政策的相关业务，那么能够拨打税务咨询热线“12366”去进行具体咨询。(中新经纬APP)。
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