近日，召开了全国住房城乡建设工作会议，在全面对2025年工作做盘点之时，指出，“好房子”建设开始呈现出起步且有一定发展势头的情况。从其内容方面来看，住建部在年初所提出的“好房子”的三个着手要点，也就是“立标准、强科技、抓项目”，取得了具备相当积极意义的成果。比如说，全新的《住宅项目规范》正式开始实施，此搭建了“6633”（也就是六不、六防、三省、三要）、“365”（具体为三用、六优、五支撑）等这样的“好房子”的建造体系，它用于指导行业领军企业发挥示范作用，通过“揭榜挂帅”等方式推动50多么类新型建材的研发与应用；还举办了全国性的“好房子”设计大赛。
同时，2025年对于“好房子”的探索并非就此停止。会议还提出，有42个城市进行房屋全生命周期安全管理制度试点。要一体化推进好房子，好小区，好社区相关探索，好城区建设也在推进，开展物业服务领域突出问题集中整治工作，推动问题进行整改完善。完成106个完整社区的试点工作，建设改造养老，托育等各类服务设施2000多个，还新增停车位2.6万个，增补提升公共活动场地还有公共绿地71.3万平方米。由此可见，对于“好房子”的探索，先是从标准建立以及物质技术等硬件层面开始，而后又延伸到了好服务和好配套等软件方面。 。
能这么说，“好房子”进行建设，于起步时的态势相当不错。自今年开始，各种各样的“好房子”项目，在新房销售市场里，成为了一道较为亮眼的色彩，不但引领着市场供给，为居住属性以及高质量发展的根基加以夯实，还促使了美好人居导向的改善需求被激发出来。与此同时，这也推动着开发行业朝着积极的方向转型，精心地打磨并且持续不断地进行产品迭代，通过培育品牌美誉度进而成为运营商 。
针对就要来临的2026年，这还是“十五五”的起始之年，房地产行业会持续促使全面朝着高质量发展转变。在这个层面上，会议率先表明，要精准掌握房地产市场供求关系的重大变动，察觉到我国新型城镇化依旧在不断推进，城市存量进行优化调整亦存在广阔空间，人民群众对“好房子”产生新期待，房地产仍然具备较大发展潜力。亦即是说，那潜在着的住房需求空间着实是颇为巨大的，涵盖了已然步入城市的新市民，还有年轻人这般的无房群体，未来之际将要进入城市的农业转移人口，以及有房一族所具备的改善型需求等等 。
比如说，七普数据表明存量住房当中大概42%的房龄超出了20年，并且1至2房户型所占比例是最大的，改善型需求相对比较强烈。然而，住房供求关系产生了重大改变，也就是存量房规模大、基本居住需求得以满足之后，虽说潜在需求空间大，可是主要是对于“好房子”的需求。
看得出，“好房子”是用以发掘潜藏需求的着力点，亦是新型发展模式的起始点。与此同时，会议还提议，要全面认知二手房交易占比升高是往后一段时期的趋向，将新房市场与二手房市场当作一个整体予以看待。近些年来，鉴于二手住房户型适度、总价偏少、区位优良（比如学位、交通以及商业等方面）等长处，刚性需求转向二手住房的态势极为显著。从表面 scrutiny，这致使新房市场需求产生了分流，不过也为从二手至新房、从刚需至改善等需求的进阶，为新房市场营造了空间、积攒了可持续的能量。
所以，会议表明，要加速构建房地产发展新样式，紧紧把握住让人民群众得以安居这个关键点，去处置妥善当前跟长远、顶层规划与因城施策、市场以及保障、租赁同购买、增量与存量、促发展和防风险之间的关联，秉持政策扶持与改革创新同时进行，保证新旧模式转变平稳且有序。这意味着，其一要借助政策来稳定市场、防范风险，然而其二，更要依靠改革的举措、顶层的设计，挖掘潜藏的需求，打造出能够引领和激发需求的“好房子”。
这属于房地产市场稳定的长效机制，对稳定市场信心以及预期能起到助力作用。所以，在部署2026年工作之际，于“着力稳定房地产市场”这块，会议着重提出要加快构建房地产出新的发展模式。其涵盖，完善和项目公司、主办银行、现房销售相关的基础性制度，开展物业服务质量提升行动，探寻尝试“物业服务+生活服务”模式等。从本质来讲，这些制度以及行动无不是旨在打造“好房子”，促使达成稳定市场的目标 。
SFC
