澎湃新闻
继中央政治局会议发出“努力稳定房地产市场”这一信号之后，深圳，这座城市率先采取行动，广州，该城市同样迅速跟进，天津这里也不例外，纷纷集中出台楼市优化新政。
4月29日，深圳市住房和建设部门率先让新政落地，明确从次日开始进一步放开核心区限购，在福田区、南山区以及宝安区新安街道范围之内，本市户籍居民家庭能够购买3套商品住房，自购房之日以前在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满1年及往上的非本市户籍居民家庭可以购买2套商品住房，除此之外，持有居住证的居民家庭，不需要社保记录，也能够在上述区域买一套。
公积金方面同步加大力度，个人贷款的额度从60万元提升到70万元，家庭额度从110万元升至130万元，在叠加包括首套房、初婚初育、多子女家庭等多种情形以后，家庭公积金能够贷款的最高额度可达351万元。
随着深圳脚步紧跟，广州在4月30日发布了楼市实施意见，并且从当日开始施行新政兼顾需求端减轻负担与供给端提升质量这两方面。一方面，对公积金贷款政策进行优化，把公积金贷款最高额度提升到360万元同时推出”卖旧买新“专项补贴，单套补贴最高可达3万元，以此打通一二手住房置换链条。另一方面，坚持”以需定供“原则，从源头去推动供需平衡，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。支持在城中村改造时，收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业作安置，因地制宜推动存量商办物业合规转为医疗用途，推动存量商办物业合规转为教育用途，推动存量商办物业合规转为养老用途，推动存量商办物业合规转为酒店用途，推动存量商办物业合规转为康养用途，推动存量商办物业合规转为保障性住房用途。
在同一天，天津市住房城乡建设委以及其他11个部门印发了一份《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，这份通知重点聚焦于存量盘活以及住房消费这两方面：首先明确要优先收购符合条件的存量商品房，将其用作保障房、安置房，还要用好专项债券资金去收回收购存量闲置土地；接着落实居民换购住房相关税收政策，规定在2026年至2027年期间出售自有住房，并且在1年内重新购房的，可退还卖房时缴纳的个税；与此同时鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴。
站在业内人士的角度来看，这次重点城市集中颁布新政策，是对中央政治局最近提出来的“尽力稳定房地产市场”这一要求的贯彻实施。
4月28日，中共中央政治局召开会议，对当前经济形势以及经济工作展开分析研判，针对房地产领域明确给出“努力稳定房地产市场”的要求。中指研究院经分析指出，上一次中央政治局会议提到“房地产”是于2025年4月，间隔一年时间，政治局会议在“要有效防范化解重点领域风险”之中再度提及“房地产”，这既体现出房地产具有的重要性，同时也表明防范化解房地产风险依旧属于重点任务。
就市场表现来讲，在一季度的时候，全国新建商品房销售面积同比下降了10.4%，销售额同比下降了16.7%，其降幅跟1至2月比较均出现了收窄情况，自3月开始市场销售呈现出边际改善状况，然而当下复苏依旧呈现出点状式特征，企稳基础依然显得很薄弱。
先是深圳、广州、天津集中发力，接着全国范围内公积金政策迎来新一轮密集优化潮，这成为各地落实中央稳楼市精神的重要抓手，据中指不完全统计，2026年以来（截至4月26日），全国各地出台公积金相关政策超150条，此为各类政策优化频次最高的方向，其中4月以来，各地出台公积金政策超60条，超越3月全月数量，多地加速落地公积金政策。
不同地方所发布的公积金政策优化方向，在重点方面各有不同，福州明确表示支持利用公积金提取来支付自住住房装修费用，对购买车库（位）提取进行优化，放宽建造、翻建、大修自住住房提取的条件。甘肃把物业费、取暖费、水电费、燃气费、停车费以及其他和住房消费相关的费用纳入到提取支持范围，支持提取公积金用于支付购房税款。青岛有支持提取住房公积金用以支付物业费的举措，并且支持提取住房公积金去支付住房契税、住宅专项维修资金，还存在放宽购房首付款提取范围的情况，也放宽了偿还住房贷款提取范围，同时提高了租房提取额度。济南支持提取住房公积金来支付物业费、取暖费、契税以及住宅专项维修资金，有阶段性支持提取住房公积金用于购买车位（库）、储藏室的行动，支持灵活就业人员的住房租赁需求，对住房贷款提取政策进行了优化，对亲情提取政策等也进行了优化。
上海易居房地产研究院副院长严跃进觉得，五一假期前重点城市政策响应速度显著加快，好多地方密集推出楼市新政，这是对尽力稳定房地产市场的踊跃回应。稳定房地产市场的关键之处在于把存量政策跟增量政策有机融合，唯有政策执行形成合力，才能够把当前的点状复苏渐渐引导成面状企稳，并且促使二季度楼市交易维持积极活跃局面。
