上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门，在8月25日联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，也就是《通知》自2025年8月26日起施行，其目的在于为了能够让居民的刚性住房需求以及多样化改善性住房需求得到更好满足，进而促进房地产市场实现平稳健康发展，这个《通知》涵盖了调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。
一、调减住房限购政策
有助于更优地契合居民改进性需求，达成宜居安居乐业、职业居住平衡之目的，《通知》清晰地表明要进一步削减住房限购政策咯。其一，合乎条件的居民家庭于外环外购置房屋的时候不必受套数限制。对于那些符合本市住房 покупка условия 的居民家庭而言，这里包括具有本市户籍的居民家庭，以及在本市无间续缴纳社会保险或者个人所得税达到 1 年以及 1 年以上的非本市户籍居民家庭，它们在外环外去购买住房的时候是不受套数限制的，这里面涵盖新建商品住房以及二手住房呢。其二，成年单身人士依照居民家庭这般去执行住房限购政策哟。
符合上述规定的情况下，沪籍居民家庭以及沪籍成年单身人士，于外环外购置住房没有套数限制；而于外环内则限购两套住房。对于非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士而言，在其自购房之日的前一段时间，在本市持续缴纳社会保险或者个人所得税达到1年以及1年以上的，于外环外购买住房不限套数；在自购房之日前于本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年并且3年以上的，在外环内限购1套住房。
有关住房限购政策关联业务，能够拨打房地产交易行业服务热线“962269”详细询问 。
二、优化住房公积金政策
使公积金对住房消费的支持力度得以加大的情况下，《通知》作出规定，去对住房公积金政策予以优化。其中一点是，将个人住房公积金贷款额度予以提高。对于那些缴存人购买二星级以及更多星级新建绿色建筑住房的情形，住房公积金（包含补充公积金）的最高贷款额度会向上浮动百分之十五。对于首套住房而言，最高贷款额度从一百六十万元提高到了一百八十四万元，多子女家庭为首套住房时，向上浮动的比例能够进行叠加计算，从一百九十二万元提高到二百一十六万元；二套住房的最高贷款额度从一百三十万元提高到一百四十九点五万元。另外一点是，支持运用住房公积金去支付购房首付款。对于缴存人把我市新建预售商品住房买下的这笔行为而言，可以依照规定申请提取本人以及其配偶各自的住房公积金，以此来支付购房首付款。三是对住房公积金“又提又贷 ”这一情况予以支持。针对缴存人提取住房公积金从而用来支付下自身购房首付款动作的，此情形不会对其进行住房公积金贷款时额度的计算产生影响。
具体办理住房公积金贷款的方式及所需材料，以及提取业务相应的办理方式与其所需材料，能够通过查询上海住房公积金官网来完成，另外，也可拨打住房公积金热线“12329”去进行具体的咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为了减轻居民购房付出的利息负担，《通知》对此予以明确，要优化个人住房方面的信贷政策。银行业那些从事金融业务的机构，依据上海市市场利率的定价自律机制提出的要求，以及本机构自身的经营状况，还有客户的风险状况等诸多因素，在利率定价机制的安排上，不再去区分首套住房和二套住房，从而合理地去确定每一笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为了使住房限购政策能够衔接并优化，《通知》做出规定，对于符合条件的、并非本市户籍的居民家庭，其购买的第一套住房，暂时免除征收房产税；而这些家庭购买的第二套以及更多套住房，在合并计算家庭全部住房面积之后，会给予人均60平方米的免税面积扣除。因为个人住房房产税是按照年进行征收的，所以从2025年1月1日开始，符合条件的购房者能够享受本条政策。
针对完善个人房产税政策这件事情，其具体的操作规定呢，是由市财税部门去另行制定的，再者说，相关的业务呢，要是有疑问的话，可以拨打税务咨询热线“12366”，然后进行具体的咨询。
