2025年12月19日，合肥进行土拍，成功出让6宗地块，这些地块都处于包河区与蜀山区，总面积大略是173.3亩，总成交金额大概为17.51亿元。
即便存在品牌房企参与其中，然而整体市场呈现出来的表现相对平稳，绝大多数数量的地块是以底价实现成交的，由地方国企以及央企共同组建而成的联合体持续在扮演着市场“压舱石”这样的角色。
1. 仰光片区再添新作，中海联合体小幅溢价落子
本次进行土拍时，唯一出现竞价情况的地块，是包河区的BH202530号地块与BH202531号地块所组成的组合地块，这两宗地块归属于仰光片区城市更新项目，最终，由滨湖集团、中海地产以及合肥城改共同组成的联合体，以总价大约7.03亿元成功竞得其中，30号地块的成交单价是951万元/亩，相较于起拍价仅仅高出1万元/亩。
这个联合体，在仰光片区那可是老熟面孔了，先前在这片区域成功开发了好些项目。这次拿地，被市场当作是它在这个区域持续深耕的延续。有两宗地块，附带了挺复杂的建设要求哟，其中包括配建小学的改扩建项目，还有市政道路以及公园绿地等等，这些条件呢，在提升片区整体配套的情况下，也明确了项目以后主要的服务对象和客群定位。
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2. 政务东“王炸”地块底价成交，滨河湾拼图终完整
政务东板块存在个BH202532号地块，它也就是原来的滨河湾A地块，这次土拍它无疑是焦点所在。这个地块面积仅仅只有11.42亩，然而它成交单价却高达1500万元/亩，楼面价达到了12500元/平方米，在本次出让地块中是最高的。
滨湖集团以底价竞得了地块，该地块跟滨河湾的其他地块原本是同一个整体，此次出让条件清晰明了，要是是同一个竞得人，那么就能够进行统一规划建设，这表明，过了数年之后，备受瞩目的滨河湾项目的最后一块拼图终于安置妥当，有希望跟已经交付的B、C、D区构建成一个完整的社区。
3. 轨道公司整合TOD项目，蜀山城投肩负“小户型”重任
合肥轨道公司旗下企业，拿下了处于淝河板块的BH202533、534号两块“边角”之地。这两块地面积总计不到9亩，紧挨着其已开发的棠悦风华项目。依照出让条件，能够和原项目一同进行规划建设，属于典型的“项目后期整合”。
本次土拍里，面积最大处于蜀山区的 SS202508 号地块，被蜀山城投以 7.64 亿元底价竞得。该地块最大的亮点是在其特殊的出让条件方面：要规划建设不少于地上计容住宅面积 30%的小户型（50 - 80 平方米），并且住宅实行毛坯交付。
在当下市场普遍都在追求大户型改善产品这样的背景情形之下，这一项具有强制性的要求，其目的在于为城市更新过程当中的那些被征迁群众以及刚需客群，去提供更多能够上车的机会，这充分体现出了一种明确的政策导向。
市场点评：平淡收场下的结构性特征
这一回的岁末之际进行的土地拍卖活动，总体情况是毫无惊涛骇浪般的起伏，然而要是仔细深入探究一番的话，它体现出了当下合肥土地市场的几个十分显著清晰的特点：
首先，国企主导的格局处于稳固状态之中，然而市场信心尚且有待于进行修复。有6宗地块的竞得方全部都是地方国企、央企或者是它们的联合体。其中，滨湖集团也就是滨投独立或者是参与进来从而竞得了3宗，成为了最大的赢家。这样的一种现象延续了今年以来合肥土地市场“国进民退”的趋势，这表明在现在这个行业进行调整的时期，资金实力雄厚并且肩负着稳定市场职责的国企依旧是拿地的主力，而民营房企普遍都保持着审慎的态度。
其次，核心稀缺资产的价值呈现出凸显的态势，尽管整体表现较为平淡，然而不同地块所获得的“待遇”却有着明显的差异，政务东的地块当中，滨河湾A地块能够凭借着最高的单价快速地实现成交，这种情况凸显出了核心板块优质稀缺资产具备的抗风险能力以及对于开发商所拥有的极大吸引力。
再者，保障性供给变成了土地出让的新常态化情形。蜀山区地块有着强制配建小户型的相关条款，这是此次土拍最为关键的政策讯号之所在了。这表明合肥于土地供应的一端开始着手进行主动化的结构性调整动作了，借由行政手段以此来增添中小户型以及低总价这类产品的供给量，用以保障刚需群体以及特定群体（像房票持有者这类）的居住需求，进而平衡当下市场过度倾向于改善型产品的结构状态。
原处同期出让的新站区一处商业地块，该地块规划成室内冰雪中心，在拍卖之前取消了供应。这一举动标志着新站区冰雪世界项目推进遭遇阻碍，使得滑雪梦或许难以实现。此前该地块曾作为冰雪世界规划用地，此次取消供应进一步增添了项目落地的不确定性。看上去合肥冰雪世界签约高新区的可能性颇高，新站区的这个项目算是彻底没希望了。
本月存在一次土拍，地块是处在庐阳区四十二中与南门小学双本部学区内、即将于12月26日出让的压轴明星地块，那场拍卖，或许真实地揭示出来年合肥楼市的温度以及方向。
