一边存在着优质地块正被竞相争夺的情况，一边呈现出土地成交处于季节性低位的现象，那么2026年土拍市场未来将会朝着什么样的方向发展呢？
根据并非完全统计的情况，自今年开始以来，最少有15个省市明确着重强调稳定房地产市场，然而在“控增量”这个方面，部分省份提出了“建立与商品房去化周期相互挂钩的房地产用地供应机制”这一要点，还提出了“加大优质地块供应”这一要点，以及“科学安排土地供应”这样的要点。
这表明，到2026年时，各地用于住宅建设的土地供应会持续呈现出“提升质量、缩减数量”这种特性。与此同时，那些具有较高能级的城市里，处于核心位置的板块，将会有更多新增加的、品质优良的住宅用地进入市场，以此来保持土地市场的热度，增强市场的预期以及信心。
“面粉”供应精打细算
身为房地产行业上游部分，土地供应给楼市带来的影响不可把它忽视掉。在2026年，各个地方的土地供应将会依照什么样的基调呢？在这之前密集开办的地方两会已经透露出了一些情况。
当中指研究院进行统计时，各省市于政府工作报告里有关房地产的相关表述，持续了中央经济工作会议的基调，有15个省市明确着重稳定房地产市场，各地依照自身实际状况来部署房地产工作。
其中，于“控增量”这一范畴中，江西以及陕西两者提出了“构建起和商品房去化周期相互关联挂钩的房地产用地供应机制”，四川提出了“加大优质地块的供应力度”，重庆提出了“科学合理地去安排土地供应，强化优地优配举措，推动土地进行混合开发利用，促使土地用途依法依规实现合理转换”。
这表明，到了二零二六年的时候，各个省市的住宅用地供应情况，会继续呈现出二零二五年那种“提升质量、缩减数量”的特性。
事实上，我国土地市场规模的缩减，已然持续了很长时间。记者依据克而瑞数据进行梳理后发觉，自2020年起，我国300城土地成交规模已经连续下降了五年。在2025年的时候，全国300城土地招拍挂成交的建筑面积为10亿平方米，和上一年相比下降了11%；跟2020年的历史高点相比较，土地成交量收缩了大约65%。
先是从一线城市，再到二三线城市，土地市场的规模一块儿收缩。去年，一线城市土拍成交面积平均下降了百分之二十八，广州成交面积降幅是最大的，达到了百分之三十八，北京、上海分别下降百分之二十和百分之三十七。虽说一线城市高价地频繁出现，然而严控新增土地供应，保持库存规模健康仍旧是主基调。
相较于土地成交的面积，我国土地市场成交的金额，其降幅是更大的。在2025年的时候，全国土地总的成交金额为2.8万亿元，和上一年同期相比较，下降了11%；对照2020年7.5万亿的峰值数据来看，缩水的幅度也超过了六成。要是把时间轴进行拉长，去年300城的土地成交金额，回到了2015年至2016年之间的水平。
2025年全年，土地成交量大概是10亿平方米，克而瑞指出，这看起来比全国商品房销售量高出10%，然而，把土地交易里包含的配建以及保障房等不可售部分考虑进去，实际上土地供应量还是比新房成交低，行业进入了广义上的库存去化周期，这进一步夯实了供求关系改善的基础。
出现土地市场规模连续五年下降这种情况后，到了2026年，各个地方的土地供应会持续保持“把增量控制住”这样的状态。
拿北京来说，根据北京市规划和自然资源委员会所发布的《北京市2026年度建设用地供应计划》可知，今年在北京的安排当中，商品住宅用地的占比分配到了200到240公顷，相较于2025年的240到300公顷，是持续呈现缩量态势的，而且目前己经是连续第四年在缩减这个量了；另外保障性住房用地安排到350公顷，这一分配突出了针对中低收入群体的住房保障工作。
该计划着重突出了五大核心方向，其一，促使土地利用由扩张型朝集约型转变，以此提升整体质量，其二，充分发掘现有土地资源的潜力，进而提高利用效率，其三，精确配置新质生产力发展的空间需求，其四，依据市场实际需求，探寻房地产供应的新模式，其五，全面提高公共服务设施的保障能力。
克而瑞那儿表示，土地市场处在房地产行业的最上游位置，各地肯定会慎重地去确定新一年土地供应的规模，以及供应的时序，在兼顾行业供求关系整体平衡情况下需注意，要防止少数板块出现短期内新增项目过多，还有竞品压力过高的状况，市场化出让地块的比例有希望进一步增多。
房企死磕“核心资产”
在土地供求整体缩量的大背景下，仍有热点地块点燃市场信心。
去年一整年，土地交易规模尽管一直呈现缩量态势，然而优质且高单价的地块之中，成交所占比例却有所上升，像部分确定性比较强的低密新规类宅地等等，达成了高溢价出让的情况呢。依据克而瑞的数据来看，那段时期期间，300 城进行招拍挂的土地，其平均溢价率达到了 5.3%，它的平均溢价率相较于 2024 年而言，上升了 1.1 个百分点，而且年度溢价率是近四年以来的新高哟。
不同地方纷纷拿出那些最为珍贵的、藏在深处的好地块，以此来振奋提升市场所拥有的信心，而房地产企业也全都一起把赌注下在了优质的资源以及确定无疑的情境之上。
步入2026年，核心优质地块那种彰显财富吸引力以便吸纳资金的特质仍在持续，广州更是在年初就推出极有影响力的重磅举措。2月25日，广州马场一期地块历经持续9小时的交易过程，经过多达243轮的激烈竞价，最终被越秀以236.04亿元的金额成功竞得，溢价率为26.6%，该地块成交总价这一数据在广州排名第二，并且在全国范围内位列第五。
不仅是处在一线的城市，就连哈尔滨、石家庄等地也存在宅地出让时出现溢价的情形。比如说就在上个月，哈尔滨市道里区有3宗商住用地，它们全部是以溢价的状态成交的。其中位于小职工街与城乡路交口的两宗地块，溢价比例分别是16.16%、29%，对应的楼板价分别为每平方米5120元、每平方米5491元；而齿轮东路地块溢价了25.95%，楼板价是每平方米5113元。
据中指研究院数据展示，有关房企拿地金额方面，在2026年1月至2月期间，百强房企拿地的总额是950.4亿元这种情况。并且，该数据同比下降了52.4%。由于受到春节假期的影响，2月的时候土地供应出现缩量现象，虽然房企拿地规模同比但并未出现明显的改善情形。可是，当去看土地溢价率的时候，2月全国300城住宅用地平均溢价率为11%，且呈现出显著上升的态势。
看企业新增货值的情况，位列前三的是越秀地产、华润置地、石家庄城发投集团。在2026年1月到2月期间，以770亿元新增货值排在第一的是越秀地产。新增货值规模为108亿元，从而位列第二的是华润置地。新增货值规模为67亿元，进而位列第三的是石家庄城发投集团。
克而瑞持有这样的看法，节后广州土地拍卖有一场首场活动，这一场活动标志着核心城市土地供应处于窗口期这件事已然开启，预计在今年上半年这个时间段，土地市场的热度会逐步地回升，与此同时，“十五五”规划建议提出来大力推进城市更新，经济工作会议也提出大力推进城市更新，高能级城市的核心板块会促使更多新增优质住宅用地进入市场，凭借核心板块带动周边区域，以此维持土地市场热度，进而提振企业的预期与其信心，提振购房者的预期与其信心。
对作为拿地主角的房地产企业来讲，将钱花在刀刃上从而去拿下核心地块，这已然成为了行业的共识。
只是，在行业历经剧烈洗牌之后，能够“上桌”的玩家已然有了极大的变化。克而瑞数据表明，国央企乃是2025年土地市场的绝对主力，14家央企拿地金额的占比为50%，再者，地方国企拿地金额的占比同样超过了20%。而城投平台的角色则明显弱化，41家城投拿地金额的占比仅仅只有15%，其参与度大幅下降，拿地逻辑转变为承接三至四线城市的非核心地块，以此维持土地市场的基础运转。
该机构表示，当下土地市场展现出“头部集中、区域分化、主体分层”这样的竞争特性，资金实力决定主体层级，其中国央企领先、优质民企紧随、中小房企处于边缘位置，战略选择使区域格局固定，核心城市尤为集中、非核心城市不断萎缩，行业集中度提高，TOP10房企新增货值占比超过七成，这表明土地市场正式迈入结构性分化的深度调整阶段。
