你有没有发现一个特别反常的现象：
往前数几年，房价稍有那么一点儿下跌，那些房东们就着急得好似热锅之上的蚂蚁，连夜去降低价格、排着队去抛售。
现如今，在一线城市之中，二手房实际上明明仍处于下跌态势，然而不少房东却反倒呈现出了“躺平”的状态，具体表现为：不再挂牌出售了，也不再进行降价操作了，甚至有的房东直接撤销了挂牌，将售卖行为转变为出租行为。
并非是他们的心性大，而是在这几年期间，市场向他们传授了几件事情，其一为已经下跌至底部了，其二是有政策提供托底了，其三则是卖掉之后也没有其他地方可以进行投资了，再叠加楼市的分化状况太过严重，慌乱也不会产生任何作用。
原因1：跌到底了，再割肉就是“真金白银”往外扔
诸多房东当下所持心态为，已然亏损了如此之多，若再大幅度地实施降价举措，那就并非是“少赚取”了，而是“售卖房屋还要反过来进行贴补”。
举个真实的例子：
于2018年花费420万购置的房子，当时贷款300万，如今在市场上其价格大概只能卖到330万。
假设真的以330万的价格卖掉，偿还完贷款之后，手中仅仅剩下二三十万，首付款基本上全部赔损进去，这八年所支付的月供也都付诸东流了，经过一番算账，反而亏损了一百多万。
这种情况下，你让他再降到300万、280万？
他心里会想：
都已经亏成这般模样了，要是再去降低价格，那可就是拿着自己辛辛苦苦挣来的血汗钱去补贴其他人了，我这么做究竟是为了什么呢？
于是，不少房东作出这样的选择，即便挂着让其闲置慢慢等，又或者通过转租来收取租金，却无论如何都不肯再大幅度降价。
原因2：政策托底+低利率，预期从“还要跌”变成“跌不动了”
前几年慌，是因为大家怕“越晚卖越惨”；
现在不慌，是因为很多人觉得“再差也差不到哪去”。
在政策层面上，历经数载，房地产的主要基调，从以往那种针对过热状况进行打压，转变为如今致力于止住下跌从而实现平稳回升：
限购放松：北京、上海、深圳的非核心区限购都在不同程度松绑；
住房出售时，若持有时间超过2年，那么增值税予以免除，若持有时间不满2年，其征收率则从原本的5%降低至3%，这属于税费减免的范畴。
首付比例有所下调，利率也在下调，在全国范围来讲，首付的比例，还有房贷的利率，都降至到了历史低的位置，公积金五年以上首套房的利率仅仅只有2.6%。
那些已然购置了房产的房东而言，每月需偿还贷款的压力相较于先前的好些年份，明显减轻了许多，故而并不急于通过售卖房产来摆脱困境结束此番局面。
加以官方再三着重强调“稳预期”“止跌回稳”，众多人坚信，大跌的空间已被政策给封住了，再等上一等，说不定能够卖出一个相对好一些的价格。
原因3：卖了房钱也没地方投，拿着房子反而更踏实
存在着一个极为现实的缘由，即便将房子售卖出去，从而获取到几百万的现金款项，然而又能够去投资什么呢？
现在稳健理财收益率普遍在2%–3%左右，很难跑赢通胀；
股市波动大，普通人进去往往七亏二平一赚；
二三线城市的房子，很多还在继续调整，流动性堪忧。
对比之下，一线城市核心地段的房子：
能住能租，流动性虽不如从前，但终究还是“硬资产”；
跟着房价往下落，有一些小户型的租售比已然能够达到百分之二至百分之四，比存款利率要高，租金能够把月供或者大部分利息给覆盖住。
有观点进行分析，甚至还表示，当租售的比例达到大概3%的时候，就已然接近安全界线，房东也就不会着急去售卖了。
从众多房东的角度来看，相较于把房子卖掉从而获取现金但面临贬值情况，那么还是持有房子当作“压舱石”更为合适，然后逐步地收取租金，进而等待下一个周期的到来。
原因4：市场分化太狠，好房子有底气，烂房子慌也没用
现在，处于一线的楼市，已然并不是“普涨普跌”的那个时期了，而是分化程度极其严重：
处于核心区域地带，具备优质学区条件，临近地铁口之处，有着房龄较新的房子，而其成交量显著地回暖了，议价空间从百分之十被压缩到百分之三至百分之五，甚至于出现了多个买家争抢一套房源的情形。
存在这样一些房子，它们有的是远郊的大盘，有的是没有电梯的老旧破小，还有的是品质较为普通的，这些房子库存处于高位，房子卖出去的速度很慢，就算价格降低一半，也不一定会有人来接手购买的。
于是，房东的心态也跟着“分层”：
手里是优质房的房东：惜售、观望，越等越有底气；
握持着“存在问题的房屋”的房东：要不缓缓地等待，要不实行转租行为，总之慌张是没有作用的，倒不如保持一种顺其自然、听之任之的状态。
房地产市场步入了“分化时期”，房东们的心态同样随之产生了分化：优质的房产使其拥有充足的信心，质量欠佳的房产则任其自行发展。
最后一句
一线二手房还在跌，但房东们已经从“慌着卖”变成“守着等”。
不是他们那种所谓的“不慌”才是真正要学的，而是算清账户情况，同时看清楚分化态势，之后再去决定到底走还是不走，这才是值得学习的。
