今年9月初，有关南京江北新区与浦口区以及六合区空间规划一体化推进部署的会议召开，该三区会协同构建生产，生活，生态融合发展的空间底盘，还会加强诸多方面空间一体化的规划，比如产业体系，公共服务，交通市政以及生态环境等公共服务，交通市政，生态环境等方面的空间一体化规划。
于此同时，南京土地拍卖的江北专场在今天开启，高新区的涉宅地块底价成交，大厂的涉宅地块底价成交，葛塘等区域的涉宅地块底价成交，总共揽金超过了14.9亿。
成交结果如下：
南京新高市政工程有限公司，以四亿二千零五十九万元的底价，把大厂G21地块拿下，成交楼面价是每平米三千七百二十八元 。
高新G22地块，被南京新高市政工程有限公司，动用资金4.9565亿元，以底价成功拿下，同时成交楼面价为每平方米7880元；。
南京弘宁投资置业有限公司，竟以3.4023亿元底价，拿下了新区G23地块，其成交楼面价为5194元/㎡ 。
商住混合用地的葛塘G24地块，被南京昕科资产管理有限公司，以2.3472亿元的底价给拿下了。
锐评君点评：
③ 今天进行的土拍是江北专门的场次，4幅容积率处于1字头的地块，分别分布于大厂、葛塘、高新区等地。其中，高新区在此前的两年时间里，也开启了土地争夺异常激烈、竞争十分残酷的一种模式，储备的地块数量不少，经过仔细分析和合理推测，已然能够预见到未来竞争会呈现出非常激烈的态势，所形成的格局竞争会非常残酷。
地块有4幅，均是以底价成交，成交的总金额超过了14.9亿元，被杨子国投、南京江北新区建设投资这两家国企包揽。天眼查表明，拿下大厂G21、高新G22、葛塘G24的南京新高市政工程有限公司、南京昕科资产管理有限公司，都是南京扬子国资投资集团的成员；拿下新区G23的南京弘宁投资置业有限公司，是由南京江北新区建设投资集团100%控股的。
③到2025年末的时候，南京土地拍卖里面的重头戏，是南部新城G86以及河西G90的地块出让，这个出让是在12月19日进行竞价的。其中呢，河西G90是那个受到超高关注的台岛名品城地块，该地块处在金融商务轴与总部核心轴的黄金交汇点的位置，在这个区域内新房已经断供很长时间了，从而积攒下了数量可观的地缘改善需求。地块的容积率由原本的2.4优化到了1.6，这样子就腾挪出了更为灵活的产品组合空间。目前G90已经吸引了多家优质房企的关注，最终会被哪家房企拿下，12月19日就会揭晓答案。
大厂G21
地块四至：东至空地，南至育英路，西至旭东路，北至厂房
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：62680.74㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤35米
挂牌起始价：4.2059亿
起拍楼面价：3728元/㎡
成交总价：4.2059亿
成交楼面价：3728元/㎡
拿地房企：南京新高市政工程有限公司
处于江北大厂的G21地块，紧挨着育英二外小学部，傍着大厂医院，临近鑫乐生活广场这般的生活配套，距离地铁S8号线卸甲甸站，也并不算远距离。
地块的容积比率是1.8，建筑的高度被限制在35米以内，出让的面积超过6.2万平方米，建筑的面积将会超过11万平方米，未来预计会被打造成大体量的低密度住区。
这两年，不光是大厂，与大厂紧邻的高新区，还有葛塘，也都陆陆续续上新了低密度宅地。未来，低密度四代宅会对片区人居产品进行焕新。
高新G22
地块四至：东至兰新路，南至乔谊路，西至高新路，北至施工区
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：39312.43㎡
容积率：1.01＜Far≤1.6
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：4.9565亿
起拍楼面价：7880元/㎡
成交总价：4.9565亿
成交楼面价：7880元/㎡
拿地房企：南京新高市政工程有限公司
地块G22处于江北高新区，与新城花漾紫郡相邻，和朗诗未来街区相近、跟印悦府此类住区毗连，周边存在南京大学浦口校区，有浦口外国语学校高新小学，还有地铁S8号线高新开发区站，以及北联永泰广场这类配套设施。
地块的容积率是1.6，建筑高度被限制于60米，楼面起拍的价格为7880元每平方米。
自去年起始，许久未曾有宅地推出新地块的江北高新区，开启了卖地的模式，去年12月出让的G24地块，也就是谷翠星岚，率先进入市场，该项目主打6层至11层的低密四代住宅，主力户型为105㎡以及117㎡，除此之外，还有部分顶层户型以及顶层复式户型。
锐评君大略估算发觉，当下江北高新区（涵盖盘城）这一片区已然存在将近10个储备地块，竞争异常激烈。
新居置地、扬子国投、扬子江置业等“国家队”拿下了这些地块，未来会不会参照谷翠星岚，找代建方一起合作开发呢？大家正拭目以待。
新区G23
地块四至：东至空地，南至空地，西至江山路， 北至空地
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：36390.96㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：3.4023亿
起拍楼面价：5194元/㎡
成交总价：3.4023亿
成交楼面价：5194元/㎡
拿地房企：南京弘宁投资置业有限公司
坐落于江北的G23地块，被高新区以及桥北环绕着，其东侧是杏湖公园，在它的南侧则是润泰和园、大华锦绣时代等 。
地块的容积率为1.8，建筑的限高是60米。出让条件表明，地块附近有地铁11号线2期，竞得人需要自我采取有效的减振、降噪措施，以此来满足国家以及地方标准的要求。
葛塘G24
地块方位标识如下，东边是江北大道，南边为扁担沈路，西边乃众泰路，北面是河南防腐公司 。
用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：35273.08㎡
容积率：1.01＜Far≤1.8
建筑高度：≤60米
挂牌起始价：2.3472亿
成交总价：2.3472亿
拿地房企：南京昕科资产管理有限公司
地块G24处于江北葛塘那儿，它周边存在着中山农贸市场，还有美利购物广场，另外有地铁S8号线葛塘站，加上葛塘客车客运站这类配套设施。
本来的地块是那种商住混合着使用的土地类型，关于出让的条件明确规定了，在这个地块当中商业部分所占的比例是这样的，商业建筑面积占地块地上总建筑面积的比例要满足大于等于1%，同时还要小于等于3%。在未来的时候呢，这个地块除了能够去更新迭代居住方面的产品之外，还能够凭借一定规模大小的商业，给到这个片区增添能量。
今年，葛塘出现了除G24之外的成交情况，即G14地块成交了。它靠近棠悦花园等住区，其用地性质是R21住宅用地，容积率为1.8。该地块成交地价达到3568元/㎡，并且同样是被南京昕科资产管理有限公司拿下的。
