九月份三十日那天，北京市土地拍卖活动一共卖出了两块地，这两块地的争夺过程却差别很大。
朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块拍卖开始前，已经经历了九次报价环节，引起了中建智地、城建发展、懋源地产、招商蛇口、保利发展、建发、中海、京投、金隅这九家竞买人的关注。现场竞价持续了339轮，整个过程耗时三个小时。最终，中建智地以43.145亿元的价格成功竞得该地块，溢价比例达到了39.18%，对应的楼面价格为每平方米8.53万元。
门头沟区S1线区域组团01-12地块中的MC00-0605-0006地块，报名参与竞标的只有电建地产与京西门城投形成的合作团队，最终以9.57亿元的价格拍下该地块，其楼面成交价格大约为每平方米2.35万元。
事实上，今年九月以来，北京市不少新建楼盘陆续获得许可、增加房源、正式发售，房源供应的节奏显著提速。九月份新建楼盘的供应量相比八月份有大幅度提升。业内专家分析，当前多数项目都拥有优越的地理位置，并且依照“优质住宅”的标准打造，品质上乘，对部分购房需求起到了引导作用，因此销售情况良好，这种态势预计会继续发展下去。
冷热不均
太阳宫那块地位于北京东北三环到四环的地带，是近些年城六区中难得的住宅项目用地，所以一推出就吸引了众多目光。这块地的总面积有1.94万平方米，建起来的房子能盖5.06万平方米，其中住的房子有43161.68平方米，卖东西的地方有7400平方米。整个地块的密度是2.6，楼不能盖太高，最高80米，卖这块地开始的价格是31亿元。
这个地块的出行便利性非常好，能够直接对接地铁10号线和17号线的太阳宫站点，根据规划，地下空间会与地铁站厅直接相连，让人在小区出来就能方便地坐地铁，享受快捷的出行感受。周边的各项设施都已经很完善，西边挨着凯德MALL的大型购物中心，走路就能到太阳宫公园，还可以利用人大附中朝阳学校等良好的教育资源。
听说太阳宫那块地方新建住房长期不足，上次拍卖住宅地块是2022年的中建·玖合府项目。现在该地新建房屋资源很紧俏，中建·玖合府已经转为现房销售，价格大概在11.85万元每平米左右。二手房市场运行平稳，太阳公元南区售出价格大约是每平米十四万六千元，红玺台售出价格大约是每平米十四万八千元，安馨家园以及丰和园等社区的价格范围在每平米九万八千元到十二万一千元之间。
合硕机构首席分析师郭毅在界面新闻报道中谈道，中建置地购得太阳宫地块，此举有助于其与北京宸园、紫京宸园共同打造覆盖1500万至3000万总价区间的客户服务体系，满足多样化需求，各项目间可形成客户群体的衔接与需求互动，实现有效对接。此外，中建置地在朝阳区加强布局，也能有效控制宣传推广开支。
门头沟那块地计划建造建筑面积达4.07万平方米,空间利用系数为2.0,建筑物最高允许达到45米的高度。这个地块坐落于门头沟区永定镇的东北方位,与石景山区的界限仅有一条河流相隔,距离S1线的四道桥站大约200米远,是一个典型的靠近铁路线的项目。周边商业配套包括西长安中骏世界城、龙湖长安天街等购物中心，同时还有门头沟区中医医院、绿海运动公园等公共设施，分布广泛。东侧紧邻永定河，自然景观十分优美，生态环境优势明显。
门头沟的新房市场现在情况各不相同，永定镇这边新房的价钱大概是每平米四万九千八百八十六元，而S1线四道桥站附近的新楼盘，平均价格在每平米五万五千元到六万一千元之间。
该地块西部紧邻峯范北京，邻近金茂长安悦，还靠近龙湖北辰揽境这三个楼盘，它们都已经在2024年完成交付，并且全部销售一空。其中龙湖北辰揽境是三个项目中最早拿地，也是进度最快的，它于2021年12月19日率先开盘，网上签约的平均价格是每平方米50933元。而峯范北京和金茂长安悦的网上签约均价分别是每平方米50379元和52813元。
中指研究院土地市场研究负责人张凯在界面新闻报道中谈到，电建地产此次获取土地符合其在该区域的整体规划。此前，该公司在门头沟开发的长安华曦府项目销售情况良好，全部五期均售罄，这反映出企业对当地购房者的需求有深入了解，并且其产品具有较高的市场吸引力。凭借先前积累的开发履历与市场资源，此次重新参与有望持续强化其地方竞争力，同时以妥善管理开销与潜在问题为基础，稳步实施项目建造工作。
北京本轮土地交易已经完成，市场结构更加清晰，中心地带和边缘地带的差距正在拉大，这种现象还在继续发展。当前市场状况明显表现在房地产开发商的不同投资策略上：三到四区段中，靠近地铁线路且周边设施完善的土地资源非常抢手，这类地块是大型企业维持品牌优势和资产增值的重要保障；相比之下，门头沟等非中心地带的土地以底价售出，则反映了市场的冷静态度，这些区域对企业控制成本、产品设计以及项目推进速度提出了更高要求，张凯指出。
郭毅向界面新闻报道表示，房地产商踊跃购置土地，这表明市场正逐步趋于稳定。在“优质住房”相关政策，以及购房和贷款限制措施逐步缓和的条件下，这也为开发商打造优质项目增强了信心，并提供了支持。
前路可期，土地供给不断向外延伸，中心地带的珍贵特质与郊区的经济实惠将长久左右行情，促使北京房产市场呈现出多档位、各具特色的稳健发展格局。
“金九”成色足
第三季度期间，北京市新增商品住宅供应量出现明显减少，7月份的新增量低于1500套，与上月相比减少了55%，与去年同期相比减少了48%；8月份的新增量为1516套。进入9月份后，北京地区多个新建楼盘相继获得许可、增加推盘、举办开盘活动，供应速度显著提升。据克而瑞数据统计，到9月27日为止，9月份的新建商品住宅供应量已经超过3000套，几乎是8月份供应量的两倍。扭转了新房市场连续两个月的供应不足局面，同时为"金九银十"这个楼市传统销售高峰增添了发展动力。
北京市住建委网站公布的数据表明，九月一共发放了26份预售许可文件，关联到22处房地产项目，总计推出将近6000套住宅单元。相比之下，八月只批准了12份预售许可文件。
9月13日，北京新建住宅市场出现一次集中放量，5个楼盘合计1802套房产当日获得预售许可。其中，通州运河区域的中建·运河玖院、大兴黄村片区的兴创沐春墅、顺义东风商圈的龙湖宸翰首次申请预售，建发海晏与中海·丽泽叁號院则分别进行第二次和第三次房源加推。
中建·运河玖院此次获得764套房产的预售许可，预估销售价格每平方米六万零四元到七万九千四百元不等。该楼盘由中建玖合负责建设，产品类型属于高端升级型住宅，地处通州区地铁六号线北运河东站周边，着重体现难得的河畔景观以及第四代住宅的设计理念。难得的河岸景观，再加上地处北京城市副中心的核心地段，该项目从拿地阶段起就吸引了广泛关注。
9月20日，中建·运河玖院宣告启动销售，当天成功售出573套房产，总金额达到47亿元，这一成绩刷新了2025年北京市房地产市场的单日交易记录。到9月30日为止，该项目累计完成434套房产的签约手续，平均交易价格为每平方米6.15万元，整体销售去化比例达到了56.8%。
中建·运河玖院的销售负责人翟晓虎向界面新闻报道说，他们运用了获取许可后立即开盘的方法，在工程建设与取得批准的环节都实现了快速进展，从而减少了项目进入市场的时长。该项目的售楼处准备了十台打印设备，并且安排了多位工作人员提供帮助。常规的工程包含购买意向确认、初步协议签署、网络登记备案等多个步骤，客户必须多次前来办理，我们把这些复杂的步骤合并为统一办理，客户只需到店一次就能办理首付款支付、正式契约签署等事务，为客户节省了宝贵时间，同时加快了签约进程。
另外，同属今年通州的新项目，朝棠揽阅和云璟揽阅的销售情况也很理想。这得益于通州购房门槛降低，去年的“9·30新政”不仅使北京市整体限制购房措施缓和，更彻底取消了通州的“双限”，为通州房地产市场注入了更多潜在客户。
云璟揽阅售楼处有位工作人员告诉界面新闻，通州本地客户大概占百分之六十，其他地区的客户占百分之四十。
九月二十一日，北京建工・嘉棠澐玺在怀柔主城区启动销售。这个楼盘地处郊外地区，对于北京市中心的居民来说，吸引力相对有限。不过，作为怀柔区首个被认证的优质住宅项目，并且也是该区域时隔六年后的新建楼盘，它在怀柔当地引发了较高的关注。
嘉棠澐玺在发售首日提供了224处住宅单元，核定的销售价格区间为3.83至4.25万元每平方米，公司公布的可认购单元数量为210个。北京市住房和城乡建设委员会的官方信息显示，到9月30日为止，嘉棠澐玺已售出134个单元，网络备案的平均售价大约是3.98万元每平方米，销售去化比例达到了59.8%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向界面新闻报道，现阶段购房政策较为宽厚，优质住房建设不断加强，住宅品质得到改善，部分位置优越、设计合理，特别是使用面积比例大的项目，带动了购房欲望。
郭毅向界面新闻透露，金九银十历来是房地产行业的销售高峰期，当前开发商加快推盘节奏，显示出其在北京市场持续发力，并对未来行情持乐观预期。9月份的交易量出现增长，或可推动10月份的交易额进一步攀升，并有望将这一态势保持到岁末。
