21世纪经济报道记者唐韶葵
3月30日，上海二批次土拍在2026年收官，此次土拍只推出一宗宅地，该宅地处于内环内的长宁区中山公园板块，历经41轮竞价，保利发展仅出价一回，就以59.22亿元总价、77697元每平方米楼面价、6.43%溢价率拿下地块，参与此次竞拍的还有中国金茂、华润与新长宁联合体，这三家竞拍主体都是央国企。
显示出让文件，该地块规划是普通商品房用地，出让面积为28999平方米，规划建筑面积是76216平方米，起始总价有55.64亿元，中止价为77.89亿元。包含E1-17、E1-21两宗地块，容积率分别是2.4、2.67。
上海中原地产的分析师卢文曦指出，就近期上海内环以及改善型项目的成交表现而言，这类处于核心区的地块的价值正在被重新予以认可，成交的周期缩短了，去化的速度得到了提升，这便为房企补仓提供了现实的支撑。
对 21 世纪经济报道记者作出回应的保利发展上海公司表示，加仓上海内环内存在着信心，而这信心源自两点。
其一，是在新政给予加持的状况之下，市场呈现出小阳春的行情态势，3月时上海二手房屋成交量攀升至较高水平，这对于整体市场信心的修复而言，有着积极促进作用，并且能够带动新房进行置换改善，尤其是针对市区的改善市场，给予了很强的信心。
首先，保利发展对内环内市场一直以来都保持着长期的看好态度，其次，这个地块处于长宁内环中山公园板块，再者，它是近10年里唯一的纯住宅用地，然后，它一线挨着苏州河，可以说具有稀缺性，最后，公司有信心去打造标杆作品。
同策研究院联席院长宋红卫剖析，2026年上海土地拍卖回归“拿地理性”，房地产企业做出决策更加谨慎。保利在此次获取土地，主要的意图是补充核心区域的土地储备，在2025年它于上海得到4宗地块，然而土地储备规模没有办法支撑后续的发展，并且在此之前仅仅在杨浦区得到一宗位于市中心的地块。
据第三方平台给出的数据，在2025年的时候，保利发展于上海的权益销售额大概是425亿元，仅仅次于招商蛇口跟华润置地。与此同时，该公司的权益销售面积大概是60到65万平方米，全都处在市场前三的位置。然而在同一时期，其新增的土储相对来说并不多。根据公开的信息表明，在2025年期间，保利发展在上海拿地的总金额是117.22亿元，总共斩获了4宗土地，总建筑面积刚好超过20万平方米。
刚刚获取的中山公园地块，其总规划建筑面积约为7.6万平方米，依据保利发展此前公开的建安成本进行测算，此项目的货值起码在70亿元以上，能够在很大程度上让保利的土地储备得以充实。
不过呢，也有从事这个行业的人讲，那块地有着显著的不足，它的周边被年代久的塔楼以及老旧的小区围绕着，城市的整体面貌不太好，再有施工时过程中会碰到较多的限制，工期还有成本存在着一定的不确定性。针对这个情况，保利发展表明，这次尽管投入了将近60亿元来获取土地，但是公司已经早早地开展了全面的调查研究，把配备建设、装修、施工等潜在的风险考虑进去了。另外，保利发展在上海多个项目同步进行推进，依靠集中采购、规模化运营的优势，能够有效地降低建筑安装以及运营成本，可以安稳地承受地块高成本的压力。
需要特别指出的是，保利发展所监测得到的数据表明，在2月25日上海实施“沪七条”新政之后，市场当中的访客数量、成交数量相较于新政实施之前达成了翻倍上涨的情况，其活跃度已然回升至自2025年3月开始以及往后以来的较高位置。保利发展于上海旗下所拥有的项目，在3月的新访客数量相较于1月至2月期间提升了74%，成交数量比新政实施之前增长了3成。
在这当中，有个由保利发展旗下打造的豪宅标杆项目，它就是保利世博天悦，其表现特别显著。新政红利被释放出来以后，这个项目的来访量跟新政之前相比较，出现了上涨的情况，上涨幅度差不多是25%，每周平均来访数量达到了110组；再有就是成交那一端，同样是非常引人注意的，5000万级的产品去化流速提高了50%，成交套总价的涨幅达到了12.5%。
