[摘要]上海作为一线城市，购房需求依然旺盛。 截至7月，二手房成交量已达3.85万套的月均高位。
2016年前7个月，上海二手房销售近22.8万套，比去年同期增加4.4万多套。 市场真的变得更加疯狂了吗？ 谁在采取行动？ 哪种类型的公寓最受购房者欢迎？ 近日，上海链家发布了交易大数据，我们可以从中一窥端倪。
二手房交易速度超预期
上海链家最新统计数据显示，2015年，上海二手房销售总量近36万套，平均每月3万套，超过2009年，创下年度交易量历史新高。 今年1-7月，全市二手房销售近22.8万套，比去年同期增加4.4万多套，月均销售3.25万套。 一方面，成交量纪录不断刷新，市场预期被推向高位。 另一方面，政府也一直在通过政策手段实施调控。 今年3月25日，上海出台了被誉为史上最严限购政策的“上海九条规定”，一度被业内评价为“上海楼市的重大拐点”。 “325”政策出台后，楼市势头明显放缓，不少购房者选择观望。 不过，上海作为一线城市，购房需求依然旺盛，到7月，二手房已恢复至3.85万套的月高位。
房利美和房地美及80后仍是市场主力
谁是房屋的主要买家？ 答案显然是20世纪70年代和80年代出生的人。 上海链家上半年成交数据显示，80后占绝对多数，占比53.58%； 70后排名第二，占比21.44%。
41%的70后购房者选择两居室房屋，34%的70后购房者更喜欢购买三居室或更大的房屋。 80后的消费习惯略有不同：50%的人选择两居室，而只有24%的80后选择三居室或更大的房子。 据统计，上海链家上半年成交数据中，两居室成交量占比48%，远高于其他户型。
事实证明，以两居室为代表的基本房型和购买婚房的80后依然是市场的主力军。
60%的购房者选择地铁房
卖得最多的楼盘，不再是过去大家以为的市中心的老房子、小房子了。 基于地铁买房的趋势越来越明显。
因为除了价格和户型之外，通勤也是首次购房者买房考虑的主要因素之一。 上半年，在上海链家完成交易的客户中，有60%选择了地铁站1公里以内的房源。
地铁的便利也扩大了购房的选择。 纵观上海各环路的房屋交易比例可以看出，近一年来，外环线以外的二手房交易比例逐渐上升。 今年2月，外环线以外成交比例首次突破50%。 从去年7月的41%到今年6月的54%，上升了11个百分点。
1号线莘庄站、10号线新江湾城、五角场、9号线松江大学城等都是购房集中区域，房价出现小高峰。 原因就在于它们都是新兴的城市副中心。 区。 这些地方有大量的就业机会。 虽然距离市中心较远，但在周边地区就业的人可以减少通勤时间，增加生活的便利性。 随着改良型客户要求增加单位数量同时严格控制总价，相信这个比例还会继续增加。
一手房选择范围缩小，新购房者转向二手房。
一手房的选择空间越来越小，这也让很多购房者将目光转向了二手房。 曾经想在徐汇中心区买房的王女士说：“一手房的开盘价已经远远超出了买房预算。在实际看房过程中，我发现不仅首套房二手房价格高，但选择也很少。从徐汇中心到莘庄一带，新盘屈指可数，所以我最终决定看二手房。”
如今的市场上，像王女士这样选择从新房搬到二手房的购房者不在少数。 由于一手房价格高、数量少，很难满足很多购房者的购房需求，所以二手房的窗口期自然就打开了。
随着好客的快速回归，相信二手房交易窗口期将不断拉大、交易周期缩短，将导致未来二手房交易持续小峰。两个月。
