九月份十九日，上海市财政局与国家税务总局上海市税务局一同公布了《关于改进调整本市个人住房房产税试点相关政策的通知》（简称为“通知”），针对上海市个人住房房产税试点相关政策进行了改进调整。
《通知》指出，符合国家及上海市相关政策的高层次人才、重点产业急需人才，若持有上海市居住证且在上海工作和居住，其新购住房可免征房产税，前提是该住房为家庭首套；已持有上海市居住证满三年并在上海工作和居住的购房人，若新购住房属于家庭第二套或以上，需合并计算家庭所有住房建筑面积，当人均面积不超过六十平方米（含本数）时，新购住房同样免征房产税；若人均面积超过六十平方米，则对新购住房超出部分的面积，按暂行办法执行房产税征收。
另外，《通知》中详细说明，拥有上海市居住证但未满三年的购房人，对于该类房产需依照过渡性措施执行房产税征收，等到持有上海市居住证达到三年，并且持续在上海市工作和居住之后，符合首条规定的不征税房产以及相应的面积范围，在上海市居住证持有期间已经收取的房产税，可以申请退还。
依据相关文件，新规于2025年1月1日开始实施。已购房产若符合免税条件，业主需向房产所在地的税务部门提出申请，同时更新房产税申报资料，对2025年1月1日之后多缴的税款，将予以退还。
这一《通知》是8月25日公布的《关于改进本市房地产调控措施的通知》（简称“沪六条”）房地产新规的补充说明，并且其条款与“沪六条”政策的要求完全一致。
上海这次的房产税措施，更加表明了对“沪六条”政策的执行，同时也表明了对正当住房购买需求的扶持。上海易居房地产信息集团首席分析师严跃进这样认为，自从“沪六条”新规实施后，上海房地产市场呈现了积极的态势，比如外环以外的区域市场交易情况比较兴旺。
严跃进认为，新出台的这项政策里，外地人士能够享受的免税待遇和本地家庭的标准相同，这表明政策正朝着更加宽厚的方向发展。此外，政策对人才资格或“居住证持有三年”的规定，既显示了政府对人才的重视，也明确了需要满足的条件。总而言之，这次政策的调整将对所有类型的购房需求带来好处。对于有三人居住的家庭，假如更换的面积不超过180平方米的另外一套住宅，那么可以免除相关税费，这些政策更有效地帮助了满足人们提升居住条件的需要。
附：新政要点问答
一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？
拥有本地居住证明且在本地进行工作与居住的人才，他们满足国家及本市的相应政策要求，属于引进的高端人才，或者是重点产业急需的专业人才。
2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。
二、享受税收减免的住房和面积如何计算？
符合条件的外地居民在本市购买的新住宅，若为家庭首套房产，则可以免交房产税。在本市新买的且是家庭第二套或更多套住房的，把所有住房的建筑面积合在一起算，平均每个人不超过六十平方米的，新买的这套房子暂时不用交房产税；平均每个人超过六十平方米的，对新买的房子超出部分的面积，按照《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）的规定来计算并收取房产税。
三、购房人持有上海市居住证不满3年，如何享受税收减免？
本市居住证持有者，若未满三年，购房时需依照过渡性政策计算房产税，等到居住证持有时间达到三年，且在本市工作和居住后，其新购的第一套家庭住房，在居住证持有期间已征收的房产税，以及新购的第二套或以上住房中人均面积不超过六十平方米的部分，在居住证持有期间已征收的房产税，均可申请退还。
四、符合资格的已购应税住宅的业主怎样申请个人住宅房产税优惠？
购房人已购应税房产符合相关免税条件的，可以向房产所在地的税务部门提出申请，并重新提交房产税申报资料，办理信息变更手续，对于2025年1月1日之后多缴纳的税款，可以申请退还。
五、执行时间从何时开始？
个人住房房产税每年都要征收，这个通知从2025年1月1日开始实施。
