上海的房产税政策
当下，关于房产调控的政策越来越繁杂，除去限购政策之外，房产税也是其中一项颇为重大的举措，接下来，小编为大家呈上上海的房产税政策，期望大家能够喜爱！
一、上海房产税征收对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭，在本市新购住房，此住房属于该居民家庭第二套及以上，其中包括新购的二手存量住房，以及新建商品住房。
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从中可以看出，征收对象对于本地居民而言，存在首套免征的优势，同时也存在限购规定。若要多买，是可以的，不过得缴纳房产税！
二、上海房产税计算依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率方面，实行的是0.4%至0.6%的差别化税率，适用税率暂时被设定为0.6%，然而对于应税住房而言，要是每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格的2倍，也就是包含2倍这种情况时，税率能够暂时减少为0.4%。
3、用来计算征税与否的面积是这样规定的：对于本市的居民家庭而言，会给予人均六十平方米的、属于免税范畴的住房面积，这里所说的住房面积是指住房的建筑面积，然后进行扣除操作。将合并计算之后的、涉及的家庭全部住房面积，确定为居民家庭新购买住房面积以及其他住房面积加起来的、二者总和的面积。
因而，上海房产税存在计算公式，其公式为，应纳税额等于应税积，乘以新购房单价，再乘以百分之七十，之后乘以税率。
纳税人能够前往住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，去申报缴纳个人住房房产税。纳税人也能够到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，还能前往就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或者登录付费通网站依照网上流程来缴税。
三、上海房产税减免条件
对于房产税来讲，它是每年都得交的，要在年底时交付当年应缴纳的税费。要是这套房子属于首套房，而拥有上海户籍的首套房是免征的，非本市户籍的情况下则需交纳。然而，当非本市户籍的居住证满三年后，那么此前交的这些税费是能够退还的。
友情给出提示，房产税是在获取房产证之后便需要缴纳的，一旦是在12月拿到房产证，那么在今年是能够不用缴纳的，要往后推延一个月来计算缴纳时间。
只要是逾期纳税的情况，那就应该前往住宅所在的区、县的房地产交易中心的税务窗口去进行缴纳，别的征收点是不会再予以受理的。税务机关会依据规定针对滞纳税款按照每天加之万分之五的比例去加收滞纳金。
若存在经催报催缴之后，依旧拒不纳税的情况，那么税务机关会按照《中华人民共和国税收征收管理法》以及本市试点办法的相关规定来进行处理。与此同时，依据《上海市个人信用征信管理试行办法》，会把未纳税信息纳入联合征信体系。
案例一个哎，并非是上海的户口，在上海存在着一套房子，当下打算去换一套建筑面积更大些的，是不是每年都需要去缴纳房产税呀？
答：本市房产税的征收对象，是本市居民家庭在本市新购的、且属于该居民家庭第二套以及以上的住房，还有非本市居民家庭在本市新购的住房。提问者出售之后再购入，属于非本市居民家庭新购住房，需要按照规定缴纳房产税。
不过满足两类情况可免交：
1)按照国家以及本市相关规定而被引进的高层次人才，还有重点产业紧缺急需人才，他们持有本市居住证，并且在本市工作生活，在此情况下，其在本市新购买的住房，而且这套住房属于家庭唯一住房，那么暂免征收房产税。
2)1. 对于持有本市居住证满3年，且在本市工作生活的购房人来说，若其在本市新购住房，并且该住房属于家庭唯一住房，那么暂免征收房产税。2. 而持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述新购且为本市家庭唯一住房的住房，先按本暂行办法规定计算征收房产税。3. 等到持有本市居住证满3年并在本市工作生活时，其上述已征收房产税的住房，可予退还。
案例二：从外地来到上海工作了好多年，满足购房标准并且已经购买了房产，没有及时去办理居住证，在拿到房产证之后才办理了居住证，现在问3年之后是不是能够退还房产税？
答：对于持有本市居住证满3年，且在本市工作生活的购房人，若其在本市新购住房，并且该住房属于家庭唯一住房，那么暂免征收房产税；对于持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按照本暂行办法规定计算征收房产税，等到持有本市居住证满3年并在本市工作生活时，其上述住房已征收的房产税，可予以退还。
事例三：新建房屋与二手房屋的建成年限达到五年，并且是家庭之中首度进行房屋购买以及唯一的房产房源，是否能够免除征收房产税费呢？倘若不可以的话，那么能够免除征收房产税费的条件究竟是什么那般？
答：本市居民家庭，在本市新购住房，且此住房属于该居民家庭第二套及以上住房的话来看，要是这些住房，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平米，也就是含60平方米的情况下，其新购的住房，暂免征收房产税。要是人均超过60平米，那么对于属新购住房超出部分的面积，要按房产税暂行办法规定计算征收房产税。另外，本市居民家庭，在新购一套住房后的一年内，出售该居民家庭原有唯一住房的话，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，是可予退还的。
四、上海房产税细则
被征收范围涵盖，上海市居民家庭于上海市新购买的，并且属于该居民家庭第二套以及以上的住房，还有非上海市居民家庭于当地新购买的住房。
人均不超过60平方米的上海市居民家庭，其新购住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用的税率是那个暂定为0.6%的税率。住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的情况，税率暂减为0.4%。
最新消息是，上海住房房产税需在12月31日前进行缴纳，倘若不足一年，那么便按照月来进行计算。
由税务部门传来消息称，交纳2015年度个人住房房产税的办法已然公布，个人住房房产税的纳税者需要在今年12月31日之前，上缴当年度应该缴纳的税款。
从即日起，纳税人能够直接登录网上进行缴税。付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳方面的业务，纳税人可以在付费通网站缴纳逾期税款以及滞纳金。从即日起一直到12月31日，纳税人能够前往就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，采用银行卡或者现金来缴税。应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，其服务时间是周一至周日的办公时间。
纳税者获取应税性住房产权之后的下个月开始对税款进行计算，按照年度来计征，倘若时间不足一年则依据月份去计算应缴纳的税额。
(一)对于凡是在2015年以前就已经取得产权的那些应税住房而言，在2015年的时候，其应缴纳税款是认定通知书里所确定的年应纳税额。
(二)在2015年1月到11月这个时间段内取得产权的应税住房，2015年需缴纳的税款按照下面这个公式来计算，当年度应纳税款等于年应纳税额除以12个月再乘以当年度应纳税月份数。
没有居民身份证的纳税人有以下两种缴纳个人住房房产税的渠道：
(一)登录付费通网站按照网上流程缴税。
(二)需前往应税住房所在区县的房地产交易中心的税务窗口去办理缴税事宜，并且要携带好产权人中的其中之一的有效的身份证明原件，同时还要带上应税住房的产权证原件或者是其复印件。
(三)只受理持居民身份证的纳税人办理缴税，这是其他缴税渠道的情况。纳税人若不在上海，那么其既能够在网上进行缴税，又能够委托他人去缴纳税款。
五、上海市房产税减免政策
1. 人均住房低于60平方米的，暂免征收房产税
2. 上海市居民家庭里，存在拥有住房的成年子女与之共同居住的情况，经过核定之后，能够被计入该居民家庭用于计算免税住房面积；面对存在其他特殊情形的居民家庭，其免税住房面积的计算办法会另外制定。
3. 对于上海市居民家庭而言，存在这样一种情况，即新购一套住房之后，在一年的时间范围之内，如果出售该居民家庭原本拥有的唯一住房，那么在此情形下，其新购住房依据本暂行办法规定计算征收的房产税，是可以予以退还的。
4.上海市居民家庭里，子女成年之后，由于婚姻等方面的需求，从而首次新购买住房，并且该住房是成年子女家庭的唯一住房，这种情况下暂免征收房产税。
5.对于那些，符合国家以及上海市相关规定而被引进的，高层次人才、重点产业紧缺急需人才，他们持有上海市居住证，并且在上海市工作、生活着，其在上海市的新购住房，而且该住房是属于家庭唯一住房的，暂时可免征收房产税。
6.持有上海市居住证，且满3年，还在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购住房，并且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海市居住证，但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，等持有上海市居住证满3年，且在上海市工作生活的，其上述已经征收的房产税，可予以退还。
7.其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
拓展：
一、房产税如何征收
1、依照房产税征收的相关意见，房产税依照怎样的方式来进行征收呢，房产税被明确确定为地方税，这意味着，此税种有可能是由各个地方自行去做出决定的，关于开征的相关工作同样也是由地方来决定的，地方省级政府负责起草并发布实施细则。关于房产税究竟是怎样进行征收的呢，下面会以上海市以及重庆市作为例子来予以说明。
2、房产税如何征收，上海房产税征收对象：
（1）本市有一套住房的居民购买并获得了在此购且为该居民家庭第二套及以上的住房，此住房是新购的二手存量住房或是新建商品住房，是本市居民家庭的。
（2）非本市居民家庭在本市新购的`住房；
对于房产税怎样进行征收，从上海征收对象里能够看出，对于本地居民存在首套免征的优势，并且还有限购规定，要是想要多买是可以的，不过必须缴纳房产税。
3、房产税如何征收，重庆房产税征收对象：
（1）个人拥有的独栋商品住宅；
（2）此高档住房乃个人新购置的，作为高档住房，其建筑面积交易单价需达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的2倍（含2倍）以上。
（3）针对在重庆市的个人，其同时处于无户籍状态，并且没有企业，还不存在工作，这时若新购第二套（包含第二套）以上的普通住房。
二、房产税什么时候开始征收：
1、何时开始征收房产税呢？专家预估房产税会在2022年全面开启征收。房产税的立法工作尽管还没颁布，然而早就着手开展了。自2015年起，房地产税正式被列入全国人大立法计划。房地产税法出台的预期曾经一度高涨，可是从2015年至2018年，房地产税立法在四年间持续停留在全国人大常委会预备审议立法项目日程上。
2、十三届全国人大常委会立法规划对外公布，当中涵盖各类立法项目116件，其中呀，房地产税法被列入到“条件相对比较成熟，在十三届全国人大常委会任期以内打算提请审议”的第一类项目范围之中。关于房产税究竟何时开始进行征收呢，全国人大常委会相关负责人给出这样的表示，“针对列入立法规划一类的那些立法项目，原则上是应当要完成的，要是因为情况出现了新的变化，确实是难以按照计划去提请审议的，又或者是需要作出相应调整的，有关方面得向全国人大常委会作出书面说明”。
3、这就意味着，从2018年3月起，一直到2023年3月，在这五年的时间段内，房地产税法理应完成立法工作，或者被提请进行审议。那么房产税究竟何时开始征收呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进表明，房地产税法的落地情况是，预计在2022年之后将会开始征收。
