19日这天，上海发布了《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》这个文件，此文件被简称为《政策》，因为《政策》当中涵盖了免税条件以及退税条款，所以它受到了业内人士的关注。
经第一财经梳理后发觉，此次推出的《政策》，乃是于8月25日发布的那份《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 （就称它为 “沪六条” 吧）所涉及的房地产新政的进一步细化版本，并且其内容是契合 “沪六条” 政策所规定的具体口径的。
其中，《政策》作出明确规定。对于持有居住证的各类人才 ，以及居住证已满3年的居民家庭。这些情况下可享受两项利好政策。第一项利好政策是“首套房免税”。第二项利好政策是“人均60平方米以内的二套房免税”。
为此，上海易居房地产研究院的严跃进向记者解读称，《政策》所明确的免税条件呈现出三个特点，其一、免税内容与本地户籍居民家庭的口径保持一致，这展现出政策宽松的导向，其二、设定了人才标准亦或“居住证满3年”的要求，这表明对人才以及在沪稳定就业的居民家庭予以购房支持，体现出职住平衡以及支持住房消费的导向，其三、各类购房需求均获得了较好的支持。拿三口之家来说，要是置换成面积在180平方米以及180平方米以下的二套住房，是能够免税的，对改善性住房需求给予了更好的支持。
关于《政策》所提及的退税条款，严跃进表示，依据《政策》，针对居住证不满3年的非沪籍购房者，施行“先征后退”规则，即待居住证满3年便能享受退税优惠，故而购房者无需过多担忧，当下购房后若满足居住证满3年条件，便可办理退税，这也进一步推动了购房需求的释放。
该业内相关人士向外表明透露，上海于此次针对个人住房房产税政策所进行 的优化调整行为，相当充分地清晰显示出其对于合理住房消费需求所给予的支持态度。
此次《政策》里的免税政策，和之前在2011年1月发布的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》之中的免税政策，存在哪些不一样的地方呢？
严跃进表示，针对此情况，《政策》和从前的文件相比较而言，它最大的变动之处在于，外地户籍在获取二套房购房资格之际，其税费方面的政策跟本地户籍的口径达成了一致，这也就意味着拥有免税的可能性。
比如说，以往的时候，外地户籍人员的购房资格存在一定程度的限制（全市范围内仅有1套）；“沪六条”新政予以实施以后，外地户籍人员的购房能够有多套，也就是“外环以内1套加上外环以外N套”，如此一来便等同于拥有俩套房的购房资格。针对二套房的认购而言，就需要具备配套的房产税政策说明。此次针对二套房的认购，在满足3年居住证这个条件的情形下，就能够享有免税的机遇，也就是对改善性住房需求给予了支持。
