长三角是中国经济基本面最佳的板块，上海、杭州、苏锡常、南京，每一座城市单独拿出来都是佼佼者，自2016年上海出现跳跃式大幅上涨后，杭州、苏锡常、南京、宁波、南通、嘉兴等热门城市都相继有了一轮涨幅。
上海持续低迷了三年，在今年量价齐升，全市成交均价再次达到6万左右。
6万绝不是上海的顶部，而是未来五年最低洼的时候。
2015年3月初，上海的均价在3万左右，同一时间，深圳的均价不到3万。到了年底，深圳的均价为3.8万，暴涨30%，反超上海。
多年来遵循市场规律，北京和上海一直是中国大陆房价最高的两座城市，因此对于深圳反超北京和上海，有知觉的客户都紧张起来了。
也因此在2016年出现了两次大幅上涨，那时我在三林世博家园做二手房相关工作，从2015年初到2016年年底，房价上涨幅度约为50%，赶上了深圳的房价涨幅。
2015年我在三林最高一套二手房卖到230万
同年年底，户型不如年初那套，280万的性价比非常高。
而到了2016年10月、同样面积达到430万。
几年后的2020年，深圳房价率先暴涨17%，均价超过7万，随后上海开始跟进，自9月起，市场成交量暴增，连续三个月市场成交达到2015年时的水平。
11月27日
12月26日
二手房库存明显在减少，上个月27日于链家看到，在售二手房有50806套，而今天已变为43195套，不到一个月就减少了7600多套，此速度极快，有房屋被卖掉，也有新挂牌的，二手库存在快速减少，已进入惜售状态。
上海11月房价与去年同期相比，上涨幅度约为10% 。过去三年间，上海楼市出现回落 。以三林世博家园为例 ，当前的成交价格与2016年的高峰价格持平 。
2021年上半年即将迎来金三银四，这是每年楼市成交的旺季，所以目前基本可以断定，明年的金三银四房价会再次稳步上涨一波，保守估计涨幅在10%左右。
上海都开始涨价了，环沪怎么说？
时间回到2015年，我身边有同事买房，房子买在嘉善惠民街道的嘉业阳光城，当时单价是6000元。如今，那里的二手房单价在1.2 - 1.3万左右。周边的新房和学校也在陆续开发，新房均价在1.65万左右，还是精装的。
同样是在2015年，我带着客户去购买了杭州萧山的房子，当时房价是1.1万每平方米，不过这位客户在两年前以2.4万的单价把房子卖掉了。
2015年年底，有位朋友在昆山买房，单价1.4万，如今涨到了2.5万，他现在完全能够置换回上海郊区，然而他不想折腾，于是一家人从上海搬到昆山居住了。
也是在同一时间，我在成都双流区看了中铁骑士府邸，其单价为7000元，目前二手房单价是1.8万 。
在房价暴涨之前，往往是从一线城市开始的。嘉善嘉业阳光城在2011年开盘时，售价为4000-4500元。当时我在上海发传单、打电话，房子都卖不出去。从2011年到2015年，房价仅仅上涨了30%左右。然而，自2016年前后上海房价暴涨后，整个环沪地区的房价全面上涨。
因此，最近有老客户私下问我，上海房价涨了，环沪会不会跟，也有关注环沪的朋友们私下这样问我 。
我的答案：会，一定会！
首先，上海房价上涨，这必然会再次拉开与环沪城市之间的差距，上海房价上涨之后会出现新一轮的溢出效应，这种溢出效应自然会带动环沪楼市。
房价是一个大板块，尤其是在长三角一体化的发展背景下，会形成一种局面，即一荣俱荣，一损俱损。
那些唱空环沪的人，自我入行以来年年都有，而且数量数不胜数，然而事实结果都是打脸的。比如2011年，我在松江区发单页卖嘉善房子，当时4K一平米的房子都入不了大家的眼，可当年卖4K的嘉业阳光城如今二手卖12K+，翻了三倍。上海也不过如此，很多小区还没有翻到3倍。2012年卖浦东新场的东方冠郡单价1.2万，如今二手房还卖不到3.6万 。
就像我曾经讲过，上海房价要是下跌了，即便环沪再好也没有作用，只有当上海房价维持在高位并且稳定增长时，相比之下环沪的价格优势才会显现出来。
房地产属于一个大板块，这在长三角地区非常适用，该区域经济高度发达，人口密度高，在一体化发展的城市之间，房地产更是形成了一个整体。
其次，上海今年的上涨并非源于楼市政策的松动，楼市上涨会激发民间资本的投资热情，那些被上海拒之门外的资金，环沪地区成为了最佳选择。
今年全球大规模增发货币，中国也处于这种情况；当下上海楼市金融政策未放松，很多资金无法进入上海楼市，通过企业购房在上海的限购极为严格。这些资金不会闲置，特别是看到上海房价上涨后，自然会再度激发投资热情，包括我自己以及身边的朋友都在年前四处看房打算购买 。
政策存在差异化，这是很好的导向。要是此时还不明白房地产是中国经济发展的稳定剂，是中国经济发展的压舱石，那么我建议可以去看一下今年年初我的一篇文章：
最后，上海与环沪紧密相连，这是缩短房价差距极为关键的一点。2011年，昆山房价为上海的25%。2015年，随着地铁开通，昆山房价变为上海的50%。经过这几年上海房价的大幅上涨，目前昆山房价是上海的40%，（因上海房价刚上涨，或许明年会再次达到50%）
与此同时，2011年嘉善房价是上海的20%。到了2015年，嘉善房价依旧是上海的20%。随着这几年众多产业不断进入嘉善，轻轨也开工了。目前，嘉善房价是上海的25 - 30%左右。相比5年前，差距缩小了不到10%。
未来几年，是长三角一体示范区发展的重要阶段。到2025年，示范区初步能够引领长三角向更高质量发展。
苏州、嘉兴与上海地铁实现互通，教育进行改革，医疗开展改革，产业实现高质量发展，水乡开展绿色生态建设，这使得下一个五年上海与环沪联系得越来越紧密。
从政策导向来看，上海房价持续走高。从实际发展方向来看，环沪必然跟进。这是一定的。
除了环沪、有购房资格的还应该关注杭州和宁波，尤其是杭州。
深圳涨了，上海也涨了，北京明年会涨吗？接下来我会整理好，单独说一次。
小编从业10年一直在市场第一线，官方有限价和限签约政策，目的是让对外报道更好看，还有市场合理避税等做低价格的手法，所以我参考的价格和数据，都是来自一线身边的地产朋友，以及我自己做的案子的经验并分享出来的。
