2 月 8 日新民晚报有报道：2017 年上海房产税应税临界价格变为 51820 元/平。此价格比 2016 年的 43002 元/㎡标准高出了 8818 元/㎡。在今天（10 日），本市出台并实施了《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》以及《的操作细则》，具体内容可查看相关链接。
沪进一步加强住房公积金提取审核！
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一、上海房产税计算方法
上海房产税计算方法
上海房产税计算方法
计税依据是住房市场交易价格的 70%。房产税的计算公式为：合同价（税务核定价）乘以 70%再乘以 0.6%除以 0.4%，这样就会全额征收房产税。
房价若低于 51820 元/㎡，那么税率是 0.4%；房价若高于 51820 元/㎡，则税率为 0.6%。
上海家庭首套免征房产税。上海家庭二套优惠时，人均面积不超过 60㎡。外地家庭若不符合免征条件，则全额征收房产税。
以上只是每平米需要缴纳的税款，每年需要缴纳的税款则要将房屋的面积与购房价格相乘。例如：
上海的李先生是本地人，他家有三口人，已经拥有 100 平方米的房子。在 2015 年 12 月，他新买了一套 150 平方米的新房，新房单价为 50000 元每平方米。那么他应征收的面积是：100 加上 150 再减去（60 乘以 3），结果为 70 平方米。
2016 年的应税临界点是 43002 元/平，他的购房价为 50000 元/平，税率按 0.4%计算。2016 年应缴的房产税为：70 乘以 50000 再乘以 70%，然后乘以 0.6%，最后乘以 12，结果是 176400 元。
2017 年的应收临界点是 51820 元每平，税率是以 0.4%来计算的。2017 年应缴纳的房产税为：70 乘以 50000 再乘以 70%乘以 0.4%然后乘以 12，结果是 117600 元。
这样一算，应税临界点提高了。一年下来的交税情况是：原本需交 176400 元，现在只需交 117600 元。两者相减，竟然少交了 58800 元呢。
这波不亏啊！
二、上海往年房产税征收临界点
2011 年，全国房产税试点选取了上海和重庆这两个城市。在 1 月 28 日这一天，上海和重庆的房产税试点政策开始正式实施。因此，之前在网络上流传的关于上海将全面征收房产税的消息都是不真实的传言，目前实际执行的仍然是试点政策。
2011年1月28日开展对个人住房征收房地产税的试点
征收对象
本市居民家庭在本市新购买的住房，且属于该居民家庭的第二套及以上住房，这里的住房包括新购的二手存量住房和新建商品住房。
二是非本市居民家庭在本市新购的住房；
三类免征对象
对本市居民家庭换购住房给予优惠；
对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠；
对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠；
计算办法
每一年房产税应税临界价格是以上一年度新建住宅平均销售价格的 2 倍进行计算的。每年都按照这样的方式依次类推。
从 2011 年上海开始实行房产税试点之后，免征对象从三类提升到了六类。并且，每年的房地产税征收临界点一直是基本固定的，税率也仅有 0.4%和 0.6%这两档。
再来举个栗子
上海的王先生一家有三口人，原本拥有一套面积为 100 平的房子。在 2010 年 1 月 28 日，他们购买了一套 150 平的二套房，单价是 30000 元每平。实际需要征收房产税的面积是 100 加 150 再减去（60 乘 3），结果为 70 平。
他在 2011 年需交的房产税是这样计算的：70 乘以 30000 得到一个数值，这个数值再乘以 70%，所得结果乘以 0.6%，最后乘以 12，得出的结果为 151200 元。
他在 2017 年需要缴纳的房产税数额是：70 乘以 30000 再乘以 70%，然后乘以 0.4%，最后乘以 12，得出的结果为 70560 元。
今年少交了 80640 元。7 年来，房产税的征收标准从 28426 元/平提升到了 51880 元/平。征收标准上涨了 82.5%。
还记得第一个例子中的那位李先生吗？他在 2015 年 12 月购置了一套面积为 150 平的房子，该房子单价为 50000 元/平，属于二套房。2017 年，他需要缴纳的房产税额是 117600 元。
王先生与他情况相同，他在 2010 年 1 月 28 日购买了 150 平方米、单价 30000 元/平的二套房。2017 年，他需缴纳的房产税额为 70560 元。仅仅因为买房晚了 6 年，李先生每年就得多交 47040 元。
有人会认为不能这样进行比较，一个房子单价是 3 万/平，另一个单价是 5 万/平，怎么能一样呢？然而，需要考虑时间这个维度。在 2010 年，单价 3 万/平的二套房大概就在中外环区域，到了今天涨到 5 万/平，这一点也并非不合理。
没有对比，就没有伤害啊！所以说，房子买的早，税也交的少！
三、一图看懂房产税事宜
（图片来源于网络）
四、房产税、房地产税、房产遗产税
1、房产税
房子通常被称为“普通商品房”。直击君认为，购买商品通常是要上税的，而这种税每年需缴纳一次。目前，征收房产税的城市数量不多，仅有四个一线城市和重庆在进行试行，并且全面推广存在很大的争议和难度。
2、房地产税
房地产税是针对房产征收的所有税目的统称。它分为流转环节和保有环节两大类税目。在流转环节，税目包括印花税、契税、城市维护建设税等九项。简单来讲，“房地产税”包含了“房产税”，且其范围比“房产税”更大。
3、房产遗产税
房产遗产税属于遗产税的范畴。倘若有中国公民离世，依照规定，其名下留存的财产需要缴纳税款，其中房子也不例外。
具体的可以查看前文：（可点击）
五、注意事项
房产税每年都需缴纳，在年底交付当年的税费。若这套房子是首套房，上海户籍的首套房可免征，非本市户籍则需交纳。然而，非本市户籍的居住证满三年后，此前交纳的这些税费是可以退还的。
房产税是在取得房产证之后需要缴纳的。倘若在 12 月取得房产证，那么今年便可以不用缴纳，需往后推算一个月。
