来了！全面取消限售，免征房产税终于来了！
1）重庆不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围。
重庆从 2025 年 2 月 8 日开始，对中心城区原本已被纳入两年限售范围的住房，取消其再交易的管理。
而重庆的政策与我们上海有着紧密的联系。
房产税方面，目前在全国范围内征收房产税的城市仅有两个，分别是上海和重庆。从 2011 年开始执行到现在，已经过去了 14 年。
早在去年年底，我们上海就关于征收房产税发布了延长通知。
现在重庆已免征外地人的房产税，所以上海很可能会参照重庆的新政，而且全面取消市中心限售的可能性也很大。
免征部分人群房产税，上海会跟进！
这次重庆免征房产税的这一类人，指的是“三无”人员。
“三无”人员值的就是在重庆无户籍、无企业、无工作的个人。
这类人员之前在重庆购买普通住宅需要缴纳房产税。此次政策进行了调整，之后市外人员购买普通住宅就不再被纳入征税范围了。
目的就是为了降低外地购房者的经济负担。
其实早在23年，房地产税的立法就已经被暂缓。
在当前房地产市场预期不稳定且房价下行的这种背景之下，一方面，房地产税立法有可能会使市场波动进一步加剧，这对稳定市场情绪以及预期是不利的。
另一方面，这样做有助于防止对经济产生不必要的冲击。
一边是暂缓立法，另一边是尽可能的减免房产税的征收。
这意味着，在短期内，起码在这两年内，房地产税不会出台或不会升级。
全面取消限售，上海也会跟进！
为什么我说上海有非常大的可能性会取消限售呢？
黄浦某新房开盘宣称已清盘，但实际上并未达到日光的程度。甚至连新天地的新房也开始通过渠道进行销售了。
各位，你们真的觉得几千万的豪宅会轻易卖光吗？你们真的以为 18 万+/㎡的新天地豪宅盘能销售得很好吗？
所以，这说明什么？
高总价的豪宅，好像开始卖不动了。
据统计，上海市中心的光风貌别墅至少还有 34 个项目。并且，还有 12 处拥有土地储备，正蓄势待发。
更别提市中心3000万以上的豪宅盘了，更是多的吓人！
就拿黄浦来说，就大约有5000套的新房等待入市。
你们真的认为18万的嘉里能卖的很好？
豪宅供应颇多，但又需要更多的富人来接盘。
所以，未来在政策方面适当放宽对富人们购房的限制将是必然会发生的事情。
我预测，3000 万以上的豪宅将会适当放开限购，并且 5000 万以上的豪宅也将会适当放开限购！而且这一放开很快就会实现！
换句话说，“价格门槛”即将开始取代“户籍门槛”的历史进程。
要知道，广州早就放松了豪宅盘的购房门槛。
外地富豪们在广州能随便购买 120 平以上的房子，只要有钱就可以无限叠加，无论是一手房还是二手房。
目前的经济环境使得普通人的收入受到很大影响，他们根本没有能力去承担高昂的房价，所以还是让大家好好过日子吧。
现在只有富人还具备消费的能力，并且有改善的心思。那就让这个群体行动起来吧。
写在最后
现在，免征外地人房产税、全面取消限售，重庆已经打响第一枪。
我预测上海大概率也会跟上，最快上半年。
为什么？
3 月份我们有一场重量级大会，此大会会决定我们今年的经济走向。更多的“增量政策”以及“货币政策”会在大会之后接连到来。
