前言
PREFACE
全面解禁！房产税豁免与限售取消终于实现！
从2025年2月6日开始，对于非本市居民来说，在购置普通住宅时，将不再需要缴纳房产税。
自2025年2月8日当天起，此前在中心城区被限制销售且已持有两年之久的房产，其再次交易的禁令将被取消。
重庆与上海在政策制定上关系密切，以房产税为例，目前在全国范围内，只有这两个城市对这一税种进行征收，并且自2011年开始实施，至今已有14年的历史。
去年底，上海发布了房产税征收延长的相关通知。
目前，重庆对非本地居民购房所征的房产税已实行了免征措施，鉴于此，上海有可能效仿重庆的这一税收调整，并且取消对市中心房产销售的管控措施的概率也相当大。
01
上海将效仿对特定群体免征房产税！
此次重庆房产税政策调整，明确了免除对象为“三无”人士。
此处的“三无”群体，特指那些在重庆既未登记户籍、未创办企业、亦未就业的个人。
过去，此类居民在重庆购置一般住宅时必须支付房产税，然而，依据最新的政策调整，外地此类人士购买普通住宅将无需缴纳相关税费。
这一举措旨在缓解外地人士在重庆购房的经济负担。
值得注意的是，自2023年起，房地产税的立法工作便遭遇了延期。
一方面，鉴于当前房地产市场预期不稳，房价呈现下降趋势，房地产税的立法工作可能进一步放大市场波动，这对维持市场情绪和预期的稳定是不利的。
另一方面，推迟房地产税法的制定能够有效防止其对经济造成不必要的负面影响。
一边是延迟立法，另一边是尽可能地减少房产税的征收。
这也意味着，在不久的将来，至少在接下来的两年时间里，房地产税的推行或税率上调均不会发生。
02
全面取消限售 上海也会跟进！
为何我们坚信上海极有可能取消限售政策呢？原因在于，黄浦区新开盘的住宅项目对外声称已售罄，然而实际上并非所有房源都已售出；甚至在新天地这样的高端住宅区，也仍有房源在售。
大家不妨深思，那些动辄价值数千万元的豪华住宅，难道真的能如此轻易地被售罄吗？那每平方米售价高达18万元的新天地豪宅，难道真的能如此炙手可热，销量火爆吗？
那么，这究竟意味着什么呢？
似乎，昂贵的豪宅市场开始出现滞销现象。
经调研，上海市中心区域的风貌别墅建设项目目前尚存约34项，此外，另有12处地块正处于筹备开发的阶段。
市中心那些动辄售价超三千万的豪华住宅，其数量之庞大简直让人瞠目结舌！以黄浦区为例，即将有约五千套新房涌入市场。难道你们真的相信，售价十八万的嘉里项目能够大卖？尽管豪宅供应量庞大，但富人阶层的需求却更为旺盛。鉴于此，未来政策上或许会对富人购房的条件进行适当放宽。
预计，对于价值3000万乃至5000万以上的豪宅，限购政策将会逐步得到放宽。
而且，这样的转变不会太过遥远。换言之，“价格门槛”将逐步取代“户籍门槛”，成为新的潮流。广州已放宽了对豪宅购房的限制，外地富豪得以自由购置超过120平方米的房产，不论是新房还是二手房，只要他们财力充足，便可以无限制地购买。考虑到当前的经济形势，大多数人的收入遭受了严重冲击，难以承受高昂的房价，因此，不如让他们过上安心稳定的生活。目前，唯有富裕阶层尚具备消费升级及提升居住品质的能力，因此，有必要调动这一群体的消费潜力。
目前，重庆市已带头取消了对非本地居民征收的房产税，同时彻底取消了房产限售的相关规定。
预计上海极有可能在今年上半年效仿这一举措。
因为3月份我们举办了一场关键的集会，这次集会将对全年的经济策略进行规划，预计在会议结束后，将会相继公布一系列旨在推动经济增长的新措施和金融政策。
