我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我是上海户口，现金预算2500左右。 您对购买新的或二手的有什么建议吗？ 第一套房子是工作第六年，自住。
上海叔叔：你好，2500万的现金流+一定比例的房贷，轻松支付4000万的总价是没有问题的。 只要积分允许，可以关注今年黄浦区的一批豪宅项目。 老静安南京西路段，静安投资地块73号，大平层等高档住宅区。 这同样适用于二手产品。 选内环最好的地段，选二手的二手保价盘。
问：胡叔叔您好，非上海已婚男士如何在上海买房？ 如果我在上海有房子，我的孩子可以在上海上学吗？ 然后我在网上看到有7年的居住证和7年的社保。 那个政策是什么？
上海叔叔：您好，外地户籍符合买房条件是：已结婚+买房前63个月内在上海缴纳了60个月的社保或税费，就可以买房了。 在上海公立或私立学校就读的孩子需要父母居住证积分达到120分以上，如果在公立学区，则必须按照各户优先顺序依次录取。 7年居住证+连续7年在上海缴纳社保（前4年基数1倍以上，后3年1.3倍以上）+中级职称，即可申请落户上海。
问：胡叔叔您好，请问首付100万上海哪里更适合自住。 浦东漕路上，请问张江周边有没有合适的？ 您有合适的新房或者想要新房吗？ 曹路有后续计划吗？ 感觉这里好像挺偏颇的？
胡叔：曹路的新房要5万到6万，积分要求也高。 浦东新房供应量少，需求量大。 目前比较稀缺，但仍有空地可开发。 周期长，需要首付100万。 新房首付为35%，二手房首付为50%。 张江附近没有新房源。 对于二手房来说，可以考虑搬迁，也可以考虑放宽区位要求。 新房子可供使用。
问：胡叔叔您好，我的预算是750万左右。 上海买第一套房子应该怎么买？
上海叔叔：您好，上海是一个多中心城市。 我们需要关注这两个因素：1.交通，2.工业。 对于普通老百姓来说，首先拥有自己的第一套房子是最重要的。 后疫情时代，房地产也是利好。 在横盘调整的这个阶段，买房不要犹豫。 等待价格跌至底部后再买入。 没有人能预测最深的底部。 可以预见的是，上海房价长期将会上涨。 横盘运动预计持续两年左右。 对于刚需买房的人来说，住宅属性排在第一位，无需密切关注房屋的增减。
问：胡叔叔您好！ 我上海工作，考虑到孩子的教育，想买一套学区房来居住和投资。唐镇和徐泾两个区相比，哪个更有发展潜力？ 公立学校和私立学校哪个更好？ 我可以买一些蔬菜吗？
胡叔叔：您好，唐镇和徐泾镇都在外环，两个地方都有发展潜力。 大虹桥的发展依托虹桥商务区，周边有亚洲最大的交通枢纽，辐射长三角。 目前，越来越多的企业将长三角总部迁往大虹桥，大虹桥也因此获得了不少实惠。 而唐镇则依靠张江科学城的配套服务吸引了大量人口，主要以居住为主。 目前唐镇二手房价格为5.9万，与徐泾相差不大，但长期发展可能赶不上徐泾。 从数据来看，徐泾的土地价格只会越来越贵。 上海的学区从来不是以公立或私立学校来区分的，而是以周边学校的教育质量来区分的。 私立学校也有自己的优势，比如学生资源好、师资好、超教学大纲的教学能力等等。其实，如果孩子成绩比较好，家庭经济实力也不错，可以送您的孩子就读私立学校，无需考虑学区住房问题。 即使你想买学区房，也不要考虑房子面积小。 这些房子的价值并不大。 选择区域时，可以关注具有巨大产业潜力的新社区。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中包括很多不适合公开披露的房地产走势解读。 欢迎您关注获取内部信息。
