常熟这一轮住房保障申请的时间只能够截止到8月31日这一天。那些符合了条件的家庭, 是可以在购房补贴和租房补贴这两个事项当中二选一的。
但是你要了解清楚, 这个购房补贴它并不是一笔一次性领取之后就与政府没有任何关系、属于个人的现金形式存在: 具体而言, 补贴金额的最高标准是按每平方米8000元来计算, 而通过这种方式所购买到的住房它会变成共有产权保障性住房, 这时候政府会根据补贴的相应额度来取得对应比例的产权份额。
第一步先看一看自己到底能不能跨进去那个门槛。常熟市住建局在7月30日这一天, 发布了一个叫作《2026年度常熟市住房保障通告（第二批次）》的文件, 在这份文件里面把情况写得很明白。
想要申请的家庭必须得拥有常熟市的户籍身份, 并且在现实中确实住在那里, 同时家庭成员里面至少要有一个人的本市户籍是从以前一直连续拿到现在的时间长度达到了5年之久。另外, 一个家庭里面平均到每一个人手上的按月计算的能够自由支配的收入额度, 不能超过6057元这一数字上限。
还有一个条件就是整个家庭的住房总面积除以全家总人口数之后算出来的结果, 也就是所谓的人均住房建筑面积这一项指标, 必须要低于21平方米。
住房审核这个事儿, 它并不单单只看申请人自己名下。要是申请人和他的配偶, 他们的父母、还有已婚的子女在常熟这个地方有房产的话,那就还得按照户头来分别计算面积情况, 要求每户平均的住房建筑面积都必须得不足75平方米这一点要记住。
另外那种年满30周岁、而且一直单身未婚的人士, 只要能够符合上面说的那些条件的话, 那也是可以被允许单独提出申请的。这两个方面的具体情况, 特别容易被那些只盯着“本人无房”这几个字看的申请人给漏掉不看。
然后再进行选哪一种保障的决策。要记住购房补贴的最高保障面积不能超过90平方米这个数字。如果你实际买的面积比这个数小, 那就算按你的实际面积来算标准。补贴的标准不是一概而论地按照每平方8000元的费用去定。
当你所购买的住房里主房单价的一半等于8000元的时候, 计算方式才按8000元每平方米来执行。要是主房单价的一半不到8000元, 那就只按主房单价除以2得到的那个比例算钱。最后别忘了, 你购买的属于常熟普通住宅的建筑总面积也是不能超标的那就是还有一道限制是不能超过144平方米的建筑面积数值。
关于你在拿到了购房补贴之后, 房子产权到底归谁这个问题的提前确认事宜, 是需要把它想清楚的。针对新建商品房这种情况来说, 其中包含的政府产权面积, 是拿政府给你的那个补贴金额, 除以合同里面写明的主房单价来计算的；而如果遇到二手房的状况, 则是把补贴金额除以价格认定中心所提供的那个评估单价来计算的。
这也就是说, 补贴的金额如果越高的话, 那么政府对应的那个产权份额就会根据这个公式去确定的, 你不能够把这个补贴简单地理解成是一个没有后续产权安排的购房红包。
要是你现在先不打算买房的话, 你是可以选择去拿租房补贴的这个选项的。那些中等偏低收入家庭、低收入家庭以及最低收入家庭的保障标准, 是按照每人每月每平方米10元、15元和25元来规定的, 而且最高能够被保障的面积是75平方米。
对于只有1个人和2个人的家庭来说, 他们的实际发放倍数会分别提高到165%以及120%。如果居住在三环路外面的话, 按照上面说的这些标准的70比例来进行发放。算下来如果不够每个月100元的, 那就直接按照100元进行发放。
除了别的条件之外, 还存在两道门槛, 这些门槛直接导致淘汰的结果, 具体来说, 第一个情况是家庭里拥有汽车这件事要是事实, 并且这些汽车的合计购车价格超过了15万元这个数值时就不能申请本批次住房保障, 第二个情况是家庭成员如果担任了企业的法人代表或者是出资人这样的角色时也是不能申请本批次住房保障的。
申请人需要在8月31日以前, 赶到自己户籍所在地的那一个社区居委会或者是村委会去提交相关的申请, 这里所说基本材料, 是包括了有家庭成员的身份证、还有户口簿、以及能够证明彼此之间关系的材料, 同时也需要收入和住房状况的证明, 另外还有结婚或者离婚这类婚姻情况的材料要准备好, 至于那些正在享受2024年度第二批次租房补贴的家庭, 在今年这一回也要重新再走一遍申请的流程。
在面临购房与租房这两个不同的选择之前, 应当先把因为购买住房而获得的补贴涉及到产权上的那些费用和代价给计算清楚。
如果这样做的话, 那么就可以避免出现这样一个不好的情况, 也就是在申请获得了通过之后, 突然发现所提供的保障方式并不适合自己使用这样一个结果。
