最近，有关房地产市场的三件事被广泛报道。
第一件事，是新的陆王在同一天在三个地方诞生。
3月27日，一天之内三城（苏州、宁波、厦门）诞生新地王，苏州地王楼面价6.5万元/㎡，宁波楼面价3.26万元/㎡，厦门楼面价6.2万元/㎡，乍一看这个价格，你可能会误以为是面包价，结果却是面粉价！
第二件事，上海一栋老别墅被拍出每平米100万元的天价。
4月13日，上海静安区巨鹿路一套花园洋房易手，成交总价约3.1亿元，产权证面积约307平方米，土地面积约557平方米（含地下室95.53平方米），成交价约100.9万元/㎡，创下历史新高。
第三件事，杭州、西安同日宣布全面取消住宅限购。
5月9日上午，杭州市发布房地产市场调控新政，推出全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加大住房信贷支持、优化积分结算政策、促进优质住房供应等举措，其中，住房限购措施将全面取消，居民在全市范围内购买新建商品住房或二手住房时，不再审查购房资格。
基于以上，我想讲三点。
历史总是似曾相识
2024 年的当前房地产市场与 2014 年非常相似。
2014年，受通货紧缩、供给侧改革、企业去库存、流动性陷阱等影响，自6月份开始的两个月内，全国70个大中城市（除北京、上海、广州、深圳、三亚外）全部解除限购，但楼市却持续低迷，交易量一路萎缩。
随后“930新政”出台，认房不认贷，在降息的强力支撑下，市场交易量开始回升，11月份非对称降息之后，交易价格开始企稳。
随后的故事几乎家喻户晓，在“涨价去库存”的助力下，楼市不仅走出泥潭，还实现了腾飞，全国房价一度突破万元大关，多数城市房价翻番。
2024年，全国房地产市场的关键词是“复苏”，政策、市场、各种利好消息接踵而至，感觉一触即发。
自2023年、2024年初以来，从中央到地方，越来越多的房地产相关举措相继出台：
2024年新年发大红包！“央行出手救楼市”央行降息25个基点。
四大一线城市取消限购，30余城市打破利率下限，10余城市实施“以旧换新”，房贷利率“一降再降”保楼市回暖，新政密集出台稳定楼市。
2024年4月30日，中共中央政治局召开会议，正式为房地产定调，发出历史上第二轮去库存救市开启的强烈信号。
历史不会重演，但会遵循同样的韵律和节奏。
普通房子虽然好，但是外国房子比较贵
仔细研究龙景台的定价策略后我们发现：从价值上看，别墅远高于高层，以新推出的建筑面积约127/145平米的别墅为例，有三大逻辑支撑。
1、别墅的实际使用率远远超过高层建筑。
别墅室内面积利用率较高，一般比高层建筑高8%-12%。
①按面积计算：145㎡房屋实际使用率约82%，即建筑面积约119㎡；
若高层实际使用率为75%，则需要购买建筑面积约159平米的产品，才能享受到同样的单位面积优惠。
②价格换算：若145平米房屋总价70万元，单价约4828元/平米，建筑面积约119平米，使用率为82%，则实际单价约5882元/平米；
一套145㎡的高层公寓，按照75%的使用率计算，内部面积约为108㎡，实际内部售价约为6482元/平米，比别墅实际高出约600元/平米。
2、别墅的居住舒适度远远优于高层建筑。
①电梯占户率小，无需等电梯：
龙景台别墅采用“一梯两户”的双开门设计，每单元仅有22户，上下电梯几乎无需等待时间。
但高层建筑一般4户2部电梯，动辄上百户，电梯使用频率大大增加，即便是上下班高峰，也可能需要等上一刻钟才能等到下一梯。
②地段好，视野好：窗外的风景决定了房子的价值，别墅的地段往往比高层建筑更好，视野也更好。
同时由于整体楼层较低，开窗即见风景，几乎每一层都可以欣赏到不同的景观效果。
③人均绿化率较高：
绿化率代表的是社区的绿化面积和景观覆盖率。
在大多数高层建筑力争达到30%的绿化率的今天，看绿化不能只看绿化率，更要看人均绿化面积。
同样30%绿化率的社区，别墅只有9-13层，而高层建筑至少有17层，即使每层住户数相同，高层建筑也比别墅多出近两倍，人均绿化面积大大减少。
相对于高层建筑，别墅的人均景观面积更大，因此无论是漫步在树荫下，还是欣赏风景小憩，都更加放松。
3、别墅居住圈的纯度远远大于高层建筑。
众所周知，高层建筑容积率高、人口多、小区拥挤、环境嘈杂、舒适度不高。
龙井台的低密度纯西式洋房，注定是只有少数人拥有的稀缺住宅，低密度西式洋房与生俱来的优雅与尊贵，也在一定程度上代表了圈内邻居，获得宝贵的资源，成就圈内人的理想生活。
因为稀缺，所以珍贵
回到龙景台，我们先从两个维度来探讨一下别墅的高价值、高成长性。
第一个维度，从“别墅的稀缺性”开始。
众所周知，国辰地产作为浙江精工地产的代表，一直专注于低密度住宅产品的开发，拥有20年丰富的低密度建筑专家经验，其开发的绍兴龙山王府曾获“浙江省优秀园林工程金奖”，山湖别墅区、长沙流金水岸均获“湖南省园林式社区”和滨江豪宅区称号，低密度住宅的规划、设计、施工、建设优势都将在龙景台项目中以高品质、高水准呈现。
那么，回归龙景台的别墅产品，它和普通别墅相比，有三大缺口。
（1）联排别墅，体现在自然的高差和立体的园林景观；
（2）高品质别墅，高品质公共区域、八大主题会所、约3万平米超大私家花园；
（3）户型设计领先同业，体现在房屋的利用率和结构上。
22#经典公寓赏析
》豪华宽敞的四室朝阳住宅，三代人幸福生活在一起；
》四开间的南向巨幕屏风，让阳光更加集中；
》套房式主卧，令主人倍感尊贵；
》大型餐厅，三代同堂生活，更显幸福；
》餐厅与会客大厅采用独立隔断设计，秩序感更强；
》首个多功能高端空间，更多生活可能；
》阳光飘窗，宽帘阳台，空间享受更多；
》经典舒适三房，方正明亮；
》独立玄关，给生活带来更多可能；
》客厅和两间卧室均朝南，阳光充足；
》次卧与南侧相连，设有景观阳台，可以更好的保护老人；
》套房式主卧，令主人倍感尊贵；
》大型餐厅，三代同堂生活，更显幸福；
》餐厅与会客大厅采用独立隔断设计，秩序感更强；
》阳光飘窗，宽帘阳台，空间享受更多；
以新安为例，市场主流产品为容积率2.0左右的高层，洋房是比较少见的“户型”，毕竟俗话说，稀缺决定价值！
第二个维度从“核心区房产价值”开始。
从国外的房地产格局来看，核心区房地产早已跑赢通胀，屡创新高。以东京核心区房地产为例：虽然日本经历了房地产泡沫和房价下跌，但从2013年开始，整个东京地区的一手和二手房地产都出现了上涨。下图是2013年至2022年日本房地产市场的走势，可以看出从2013年开始，东京都市圈的房价一直保持着“主涨势”的上升趋势。蓝线代表东京都市圈的房价走势。我们可以算出，在过去10年里，东京都市圈的二手房价上涨了69%，相当于每年上涨6.9%。
最后想说，无论是基于浙江式的精准品牌、产品的稀缺性，还是圈层的纯粹性，位于新安城入口，兼顾旧城繁华与新城红利的龙景台，都值得买下。
新安龙景台（点击左侧按钮可直接导航至新安龙景台）
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