2月，南京新房价格的涨幅，在全国范围内处于领跑状态。进入3月，南京有多类楼盘，其访客量出现显著增加的情况，在周末单日接待客户超出200组，这样的现象屡见不鲜。
于帅卿 中房报记者 李叶丨北京报道
2月份，也就是今年春节期间，楼市里不少城市的售楼处热闹起来，价格、品质以及政策将人们的购房热情引燃，积极信号越来越多。
3月16日，国家统计局公布70城房价数据，2026年2月，南京新房价格对比上月，上涨幅度达到0.3%，此涨幅在全国范围内处于领先位置。另外，依据南京网上房地产进行的统计，截止到3月16日，全市新建商品住宅成交数量已经超过2300套，多个项目的售楼处，来访量以及认购量呈现出明显的增长态势，客户看房的积极性有所提升。
数据的背后，是来自市场一线交易的真实支撑。
3月份之时，客户来访量相较于2月份而言，提升了大约20%，而我们项目则是，去化率已经超过了80%。华发股份南京区域的一位项目负责人，对着中国房地产报记者说道，自今年1月开始，项目就采取了适度的举措，收回了一部分折扣优惠。
某个在南京建邺区的项目负责人也表示，自3月开始，他所在项目的到访数量以及认购数量都出现了增加的情况，而且主力在售的房源认购状况相较于去年年底也有了显著的改善。
存在于二手房领域的市场，同样展现出积极的变化，价格在环比方面的下降幅度，持续呈现收缩变窄倾向，自那3月份开始之后，成交的活跃程度显著得到提升，整个市场也呈现出一种态势为“核心领涨、结构加以优化、量价出现回升”。
严跃进，这位长期对长三角区域楼市发展予以观察的上海易居房地产研究院副院长觉得，南京楼市出现回暖这种情况，乃是地方政府于供需两端综合进行发力所产生的结果。市场在前期经历调整之后，已然呈现出超跌修复的特质，再加上诸如人才购房补贴、公积金贷款优化以及住房“以旧换新”等政策效应得以释放，进而使得购房者预期得到明显改善，市场热度显著回升。
━━━━
改善性需求撑市
就在刚刚过去的2月，南京河西中绿博园板块那儿，有一个楼盘成交了一套3层联排别墅，其单价是10.8万元每平方米，总价达到很高的3050万元，把这几年来南京新房成交单价的纪录给刷新了。而这一成交成为了南京这个属于强二线城市的高端改善性需求加速释放的新信号。
项目销售负责人称，这批买房的人里，超过 45%是“85 后”年轻群体，这些人大多从事科技、金融、文化创意等新兴产业。
据克而瑞的数据表明，2月份，尽管受到春节假期的影响，南京新房成交面积与上一环比相比下降了42.89%，然而成交均价却攀升到了24195元每平方米，与上一环比相比上涨了6.03%，价格韧性显著显现出来。详细来说，2月份，建邺区凭借54620元每平方米的成交均价在全市处于领先位置，鼓楼区以40090元每平方米紧随其后，玄武区以35026元每平方米也跟在后面；高淳、溧水等远郊区域价格仍然处于探底阶段，呈现出“量在郊区、价在中心”这样的格局，春江水暖鸭先知。
在成交结构方面，改善类产品呈现出引人注目的态势 ，三房与四房加起来达到了94.8%的占比 ，总价300万元以上的房源成交占比为42.8%。
南京房地产学会会长吴翔华针对南京房价上涨以及市场回暖进行分析，得出这样的观点，其一，新楼盘里“第四代住宅”所占比例大，受到欢迎的程度高，并且新房整体的供应量处于偏低态势，特别是热点板块正在售卖的项目数量稀少，这些因素共同对价格上行起到了支撑作用。其二，市场回暖的态势和当地政策的释放也是紧密相连，不可分割的。
从2026年开始，进入第一个季度的时候，在南京这个地方，针对人才房票以及公积金政策等相关方面，做出了相应的调整。
人才购房补贴的力度，明显突出。就拿南京江北新区来讲，针对本科学历能够去提供的叠加补贴，最高可以达到26. 2万元。鼓楼区面向A类博士的叠加补贴，最高有315万元。政策从3月1日施行之后，江宁区2000万元的人才房票补贴资金池，仅仅3天，申请额度就达到了1922. 65万元，额度基本上都申领完了。
南京地产从业者苏淞，告诉记者，除人才补贴外，叠加了创业、住房等补贴，部分客户综合优惠能够达到34万至40万元。
另外，公积金政策同时释放出有益之处，对于那些运用人才房票去购置新房的购房者而言，住房公积金贷款额度在单人的情况下最高可达到160万元，而在家庭的情形下最高能有200万元。
这些有着实际价值的补贴明显降低了购房的门槛，把政策所带来的红利迅速转化成了市场的购买力。依据南京多个项目案场的统计，进入3月，售楼处的访客数量显著有了增加，在周末的单日里接待客户超过200组的情况屡见不鲜；河西、城北、雨花台等多个区域的项目频繁传出成交的喜报，单周成交的金额从数千万元到近亿元范围不等，呈现出“小阳春”这种市场的特征。
━━━━
二手房市场量价回升
与新房市场价格领涨相呼应，二手房市场同样呈现积极变化。
2月份，国家统计局数据显示出，南京二手房价格环比是下降了0.1%，同比下降幅度为8.4%，然而，环比的降幅已经是连续多月进行收窄了。
进入3月时刻，二手房市场活跃度明显显著提升起来。贝壳找房所给出的数据进行显示表明，3月第二周时间段（3月9日~15日），南京二手房成交数量为1966套，环比呈现上涨态势上涨幅度为33%。其中在3月15日这一单日成交数量为447套，创下了近一年以来的新高纪录；看房热度同时同步攀升升高，单周看房的人数超过3.1万人，环比上涨幅度为9.9%。
关于价格这一方面，二手房一块儿展现出回升的态势，在3月的第2周，成交的平均价格是1.64万元每平方米，与之前相比上涨了7%，呈现出“量价齐升”这样的状态。
然后，依据好好选房平台所给出的数据来看，南京的二手房价格，在最近的一个月期间，它所上涨的幅度达到了8.2%，并且，在最近的3个月当中，其涨幅高达16.4%，这样的情况，在全国那些主要的城市里边，表现得可是相当突出的。
以下是改写后的内容：一线感受到了市场热度传导，这种感受更为直观。苏淞向记者表明，当下，南京二手房市场活跃度显著提升，工作日日均成交大概200套，周末单日成交稳固在400套左右。另外，还有南京地产从业者周华也宣称，春节过后，二手房咨询量、带看量显著增多，在市场预期持续变好的情况下，部分区域也出现业主对价格进行适度调整的状况。
关于二手房价格出现回升情形这事，吴翔华持有这样的看法，其一，之前的二手房市场历经了深度方面的调整，某些区域价位下降幅度颇为大，当下基本上已经触及到底部；其二，在多种政策相互叠加所产生的作用之下，市场信心正一步步地得到修复，成交量显著地出现回升情况。
吴翔华说，二手房流通效率提升了，置换类改善需求被有效释放出来了，这带动了部分房源价格出现小幅上浮。
严跃进称：当下市场展现出“点状复苏”特性，热度大多聚焦于核心地段以及改善类产品上，后续依旧需要进一步精心守护刚需入市的节奏，让“卖一买一”的置换链条变得通顺，稳固市场回稳的势头。
值班编委：苏志勇
