近日，市场上流传着一份文件，这份文件是关于“深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》”的。
3月26日，有记者从与监管人士相接近的人那里得到消息，前面提到的那个文件是真实的。这表明“70/90政策”会从深圳房地产市场中退出来。
“70/90政策”被废止
在前述文件之上所呈现出来的内容表明，那个署名为《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的文件，其文号为深规土688号，现在已经被废止了。
网上流传的相关文件
按照《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，深圳先前出让的住宅地块，在出让条件里大多明确，项目套内建筑面积处于90平方米以下的普通住房，其建筑面积以及套数占比，不低于商品住房项目总建筑面积与总套数的70%。此政策亦被称作“70/90政策”。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，依据“保障 + 市场”的供给新体系，往后刚需家庭买房主要借助配售型保障性住房来解决，商品住房用于解决改善型住房需求。所以，商品房市场持续实行“70/90政策”的必要性降低。
要留意的是，在此之前，上海就已经从“70/90政策”中脱离出来了。而深圳处于取消“70/90政策”这件事情上，也已经开展过尝试，在2023年进行出让的深湾那块超总住宅地块，以及龙华观澜街道的一块作为土地的宗地啥的，在户型面积方面根本就没给出什么限制。
“70/90政策”退出，对市场会产生怎样的影响呢？李宇嘉觉得，一方面，能够让楼市的供给去适配需求，进而减少那些低效的新房房源供应，有些地块能够打造面向高收入人群的高品质住宅，以此来提振开发商拿地的积极性。另一方面，会加速达成“保障+市场”的供应体系，刚需人群转向二手房以及配售型保障性住房，新房市场主要是面向改善型需求。
楼市成交回暖
需要留意的是，自2024年开始，深圳颁布了一系列针对楼市的优化政策。在这些利好政策发挥促进作用的情况下，深圳楼市的成交已然展现出了显著的回暖迹象。
有着简称“深房中协”之称的深圳市房地产中介协会所给出的数据表明，在刚刚过去的那一周，也就是3月18日至24日这段时间里，深圳二手房成交套数为1286套，与环比相比增长幅度达到了6.6%。二手房的周成交量呈现出连续六周提升的态势，意味着市场热度没有降低，3月呈现出的“小阳春”行情已然形成一种固定的趋势。
