你距离上次关注楼市过去了多长时间呢，是否依旧停留在那种“房子销售不畅、价格持续下滑”的印象之中呢，然而我要告知你，就在刚刚度过的那个周末，上海二手房单日网签数量攀升到了1472套，这个数值径直创造了年内的最高纪录，更令人惊讶的是，北京有一家中介门店的店长预估，这个月他们所在城市的二手房成交数量大概率会冲破2万套的关键节点。
存在这样一种情况，并非是某个城市所独有的孤立事例。在3月9日起始至15日截止的这一周期间以内，上海的二手房成交数量急剧飙升，达到了7233套之多，如此一来，便直接致使2021年开始往后创建的周度成交记录被打破。就在同一天，南京单周网签数量为2679套，此数字同样是处于历史新高的状态，并且这个数字化身为同期新房成交数量的6.5倍。杭州的情况更为突出，在3月的上半年时间里就完成了3600多套的成交，这一成交量和整个2月份的总量相比，还多出了将近300套。类似于深圳的情形，一直到3月18号，二手住宅累计过户这方面在数量上相较于2月同一时期上涨幅度接近六成，围绕贝壳这个地方的签约量持续三周呈现上升态势，跟同比数据的提高幅度为15%。
实际上讲，瞅见这个数据之时我略微感到意外，然而静心细想又于情理范围之内。我们必须予以承认，市场的确正在产生一些具有实质意义的改变。
肯定是政策成为最直接的推手，上海在2月底出台了那波“沪七条”，直接把非沪籍买房的社保要求从几年大幅削减到1年，公积金贷款额度也从160万提升到240万，这种力度的松绑，就如同直接将买房的门槛锯掉了一大截，北京尽管没有出台类似的新政，然而春节前政策的余温仍在，再加上两会期间各种稳楼市的表态，市场的神经已然被挑起来了。你瞧，在3月1日起始至8日截止的这一周，北京新房的成交量环比出现了上涨，上涨幅度超过了100%，北京二手房的成交量环比同样出现了上涨，上涨幅度也超过了100% ，这般呈现出爆发态势的反弹，所依靠的并非是刚需人群突然之间变得众多，而是那些处于观望状态的人最终敢有所行动了。
但政策仅仅是点火器，而真正致使火烧起来的是房价切实跌落到了相应位置。国家统计局刚公布的2月份数据表明，一线城市的新建住宅价格已然从下跌转变为持平状态，北京以及上海各上涨了0.2%，二手房虽说仍在下跌，然而降幅显著收窄，北京甚至环比上涨了0.3%。深圳的乐有家数据显示，其门店的二手房成交均价已经连续三个月停止下跌，今年2月更是环比大幅跳涨了7.27%，回升到了6.2万一平的水准。这究竟意味着什么呢？意味着房东的心理防线开始筑牢了，不再像去年那样恐慌性抛售。
并且你察觉到了吗，当下市场里那挂牌的数量正朝着下方行进。上海的中介平台所展现的数据表明，二手房挂牌的数量已然连续九个月呈现滑落态势。供需之间的关系一旦起始发生反转，价格便具备了托住底部的那种底气。深圳已经存在房东开始“惜售”，认为既然最为糟糕的时刻已然过去，倒不如再等一等瞧瞧能不能卖出一个不错的价钱。
然而我必须得向你作出提醒，此次呈现回暖态势的温度并非处于均匀状态。注视着数据加以查看，三四线城市的成交量的确也正处于上涨阶段，然而更多的属于在政策刺激作用之下所产生的脉冲式反应，其持续性存在疑问。真正具备热度的依旧是集中于一二线城市的核心板块，尤其是那些带有学区属性标识的年代较为久远的房子，每年的三四月份原本就是成交较为旺盛的时期，今年再叠加了政策宽松这一因素，其表现就显得更加引人注目了。
咱们一块儿瞧瞧当下市场里存在着的一种特别有意思的状况，看房的人员变得越来越多，然而，切实采取行动进行购买的人仍旧处在迟疑不决的状态之中。众多的买家心里存有担忧，他们觉得这仅仅是一个短暂的小阳春局面罢了，害怕自己会在房价尚未达到顶峰而是处于半山腰的时候买入。这样的一种心理状态恰恰能够表明，市场其实还正处于构筑底部的阶段，并没有完全迈进那种单边持续上涨的通道。可是呢，要是从另外一个不同的角度去思考，要是每一个人都认定房价还会继续下跌，那么很有可能真正的底部实际上就已经彻底过去了。毕竟呀，北京以及上海这两座城市，它们在人口流入的情况、产业聚集的态势、教育资源的分布这些实实在在的关键要素方面并没有发生改变，当房价下跌到一个使得租售比相对而言比较合理的区间范围之时，自然而然地就会有人产生意愿进入市场去挑选可以入手的机会。
因此问题出现了，要是你手头恰好存有一笔闲置资金，并且同时存在实际的居住方面的需求，当下目睹房东开始变得傲慢起来，中介门店开始出现人们排队进行签约的情况，这时你是选择赶紧抓住机会去行动，还是再观望一下，看看这一波热度能够持续多长时间呢？
