阳春三月，北上广深楼市“暖风”劲吹。
可见于贝壳找房平台，3月8日，贝壳平台在广州成交了247套二手房，与上日相比，环比增加了25.4%。上周也就是3月2日至8日成交价849套二手房，跟环比上上周而言，增加占比为118.8%。
比起前情况有着更为显著热度的是深圳的成交状况。在3月8日这一天，于贝壳平台之上，深圳出现了89套二手房成交的情况，和上一日相比较，环比增加幅度为41.3%；上周时间段内，深圳二手房成交数量为325套，与上上周环比，增加幅度达到了125.7%。
楼市的“小阳春”到来了吗？
3月广深楼市“回暖”明显
于广州，马年春节节后复工过去几日之后，跑马场地块展开竞拍，有8家企业进行报名，其中越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投这7家企业参与了竞价。经过243轮的竞价，成交的总价为236.0365亿元，溢价达到49.60亿元，溢价率为26.60%，折合下来居住成交楼面地价高达8.5489万元/平方米，创下了广州楼面单价的新高，同时拍卖时长也创下了史上的新高。
3月初，天河区临江大道的保利玥玺湾，有一套建筑面积670平方米的房源成交，总价为1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，其成交紧随其后，刷新了近两年广州顶豪住宅的新纪录。
事隔将近一周，上述成交纪录再被刷新。
在3月9日的时候，星河湾半岛五號项目宣告成交了四套顶奢复式豪宅，其中，建面约1259.34㎡的一套顶复，单套总价超2亿元，建面同样是1259.34㎡的另一套顶复，单套总价也超2亿元，再者，建面约935.4㎡的复式产品，单套总价超1亿元，建面为935.4㎡的复式产品，单套总价同样超1亿元，仅仅这四套房，成交总价就达到了7.187亿元。
值得留意的是，据了解内情的人士讲，买下这四套价值亿元豪宅的神秘购买者，是来自金融投资领域的三兄弟。
俗话说“春江水暖鸭先知”，广州顶级那豪宅的市场，在最近这段时间里，其动作表现得“凶猛异常”。而这对于一线城市的楼市而言，确实毫无疑问是带有一定示范作用的。
深圳楼市也相对火爆。
根据深圳中原研究中心的统计数据，在3月期间，截止到8日，深圳全市范围内，一二手住宅累计成交数量已经超过了千套，其中新房住宅累计成交数量为663套，这663套包含预售的297套以及现售的366套，二手住宅累计过户数量为927套。然而，对于1590套这样的一二手房成交总量，与2月同期的1747套相比较，仍然存在着9%的下滑幅度。
北上广深首两月成交仍下滑
确确实实地来讲，或许是受到了春节期间那种超长时长假期的影响，广州和深圳地区的楼市成交量才刚刚经历了一个处于“蛰伏”状态的时期。
广州市房地产中介协会给出的数据表明，在2026年1月到2月期间，这里说的统计周期是从2025年12月26日开始，一直到2026年2月25日结束，广州市二手住宅总共进行了网签，网签的套数是14479套，网签的面积是147.04万平方米，和之前相比，套数同比下降了11.26%，面积同比下降了10.03%。
一手住宅领域，依据克而瑞研究中心给出的数据，在2月份，广州全市达成成交面积为21.29万㎡，与同比相较下降了41%，和环比相比下降幅度达55%，成交的平均价格是34434元/㎡，同比呈现8%的增长态势，环比增长了10%，整体新房市场的供求情况都出现下跌，目前暂且处于“蛰伏”的状态。
于深圳，依据深圳中原地产所提供的数据，在2026年1月的时候，深圳一二手成交套数总计为7863套，相比之前一个月环比呈现上升态势，上升幅度为0.5%；到了2月，一二手成交套数合计是3637套，环比出现下滑状况，下滑比例为53.7%，同时与去年同期相比也下滑了41.0%。
在北京，依据北京链家研究院的数据来看，在2026年，从1月开始一直到2月期间，北京市二手住宅进行网签的规模超过了2.3万套，这个数量比近十年里1月到2月的平均网签规模高出了两千余套。
于上海之地，在2026年2月之时，二手房累计成交数量达11315套（此中含商业等类型），与上月相比环比减少幅度为50%，和去年同期相较同比减少幅度是32%。在1月至2月这个时间段内，上海二手房累计成交套数为34149套，同2025年同期春节期间的35131套相比呈现微减态势。因今年春天之时多放了一天假期，所以平均数据方面则基本处于持平状态。
一线城市楼市“小阳春”可期？
针对春节月楼市呈现出平淡的状态，克而瑞集团联席董事长丁祖昱觉得，这愈发像是一种处于特定阶段的“积力”，市场内在的修复推动力量并没有发生改变，支撑3月“小阳春”的那些积极要素正在持续不断地释放出来。
在广州，自春节复工后的首周起，随着市民大量返城，买家入市的节奏渐渐修复，门店带看量有着持续回升的态势啦。在这样的背景状况下，3月经理人指数环比大幅增长了43.5点，达到了71.78（前值是28.28），广州市房地产中介协会指出，“行业对小阳春信心极为充足”。
3月的第一周时间里,于贝壳找房平台上的二手住宅,其成交量相比于此前一周,出现了增加,具体表现为增加幅度达到了118.8%,通过这样的成交量变化,证实了市场正处于强劲的反弹态势之中。
与此同一时间，部分处于首次销售阶段的楼盘也在加快速度进行让利从而达成交易。在广州的黄埔区域，有某一个具备高品质可用来改善居住条件的楼盘在3月的首个星期更改成以毛坯房的价格来进行售卖，其单价从1.9万元开始起算，在一个星期之内促使了上千组客户前来到访，达成了上百套房屋的成交，处于顶层和底层的楼层单位很快就全部售罄。在行业内部的人士看来，只要进行让利就会有交易达成，这也意味着市场仍然存在着强劲的需求。
丁祖昱觉得，3月份的时候，高品质新盘集中进行亮相，这是有望去激发新的购房需求的，“小阳春”的成色是可以期待的；广深北上等核心城市呢，借助入市高品质地块以及有确定性的土地供应计划，也是向市场传递出积极信号的，通过以点带面的方式去维持土地市场热度，进而将会提振企业和购房者的信心以及预期。
此外，二手市场当中，购房的情绪持续出现升温的情况，学区房的置业这类刚需属性显得突出，预测在3月的时候，二手房市场会呈现量升价稳的态势，这将会为新房市场的回暖提供坚实的基础以及强大的动能。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
