6300+套
这是截至2月12日上海二手房成交量！ 日均交易量约530份！
4000+套
这是近一周（2.6-2.12）上海二手房成交量！ 日均交易量约576份！
要知道，1月份上海二手房成交量仅为8000+套。 从数据来看，二手房显然越来越受欢迎！
而且，前两天刷爆朋友圈的一句话无疑“印证”了这一点：
“疫情三年后，只用了一周的时间，房价就再次上涨，这就是上海楼市。”
但市场真的回暖了吗？
1、
市场重回正轨
每当市场价格到达关键点的时候，大家的朋友圈总会变得热闹起来。 无论是天价的房子，还是确认的成交记录，每年总会有那么几次。
今年3月印度春节前，“疫情三年，只用了一周就恢复了，这就是上海楼市”。 开始在朋友圈疯狂传播。 而且证据“确凿”，附图是上海一家大型中介机构的账单。 日销量暴涨231台截图
上海某大型机构2月4日的数据分析表在网上流传。 图片来自网络。
逻辑大概是：根据这张图中的数字以及这家大型中介机构过往的市场占有率，推算出当天上海二手房的成交量超过了1000套，可以得出上海成交量超过1000套的结论。二手房一周内重回巅峰~
但事实上，当天上海二手房成交量“仅有”589套，与预估数字相去甚远。 我只能恭喜这家大型中介机构这一天的市场份额达到了39%（纯属调侃，无恶意……）
大家看到以下关键词时要谨慎：月环比； 创近两个月新高； 今年的最高值，以及与新房市场的比较等等。这样的比较往往可以放大市场的变化……
北京楼市：1月31日至2月5日，北京二手房共销售2814套，环比增长519.82%，周新房成交量达760套，环比上涨-月涨幅783.72%（摘自网上文章）
上海新房：上海新房成交量28.8万平方米，同比增长74%。 大年初三，上海新房成交28.8万平方米，同比增长74%（摘自网络文章）
这就涉及到如何看市场数据：看绝对值而不是增减，特别是在去年这么波动的时间段。 一房一万之前提到过上海二手房的两条线：1.5万套的繁荣。 干线和阳春线2.1万套，足以满足大家对市场的初步判断。
回顾2月以来的上海二手房市场，2月6日至12日单周成交超过4000套。 预计每月总成交量在14,500至15,500套之间，基本处于盛衰线附近。
抛开受各种影响的12月和1月，与2022年11月相比，略有下降，市场基本回到正轨。 接下来，上海二手房市场可能延续这一走势，3-4月小阳春成交量可能接近/超过阳春线，但市场没有明显后劲支撑，以震荡为主。 。
2、
二手房价格下降了吗？
目前市场观望情绪依然较多。 如果市场想重新站稳脚跟，就需要“帮助”
要么加大动力，出台政策推动市场前进，买家入市
要么阻力降低，市场开始大幅降价，买家入市。
最近关于前者的传闻不少，但大多只是炒饭，没有什么新花样，对其落地的期待并不强烈。
后者属于市场行为，是交易的结果数据。 我们来看看2020年以来上海二手房不同产品的市场价格和挂牌价格走势：
我们可以清楚地看到，无论是哪种类型的住宅产品，无论是挂牌价还是市场价都没有大幅下降到目前的位置。
其中，价格走势不同：
夫房受核价影响最小，市场价与挂牌价同频共振，议价空间很大；
次新房和早期商品房受核定价影响最大。 目前市场价格和挂牌价仍处于高位，非常坚挺。
因此，目前看来，上海二手房处于均衡状态，不存在外部动力和阻力。
3.
短期市场趋势
在二手房预期不明朗的情况下，供应对新房市场的影响不容忽视。
一房万家此前在总结2022年二手房交易数据时曾发布过相关数据：上海楼市总购买力下降幅度远低于二手房交易量下降幅度
一般来说，二手房完全无法承受同区域新房的供应。 因此，短期内，新房供应至关重要。
不久前，一批新项目公布。 无论是新开工项目数量还是商品房数量均创集中供应以来的最低水平。 但与此同时，节后楼市略有好转。 未来一两个月可能会出现部分下降。 出现供大于求的情况，这就给二手房留下了空间。
微信搜索“一房万新房小程序”即可查看搜索项
还有一点不知道大家注意到没有，批量新项目的订阅流程很慢。 很多新项目要等到2月底甚至3月中旬才能开始认购。 其背后的主要原因是项目进度跟不上。
这表明新房市场待开新项目库存已接近触底。 也就是说，即使我们今年想要像2022年那样大量供应，也会受到很大的限制。 这样的话，即使没有帮助，二手房的寿命应该会比2022年好很多
当然，上海买新房，还是买新房更划算！
最后祝大家情人节快乐，有情人终成楼主~
