科瑞数据显示，自2015年以来的五年半时间里，曾有两年零供应。 供应总量仅为2,384套，仅相当于周浦片区一年的供应量。 但实际成交量达到4280套，供需比达到1：1.8，供应极度短缺。
价格方面，2015年浦江均价为3.6万元/㎡。 在华侨城十号、上海桃花源等高端豪宅的带动下，均价大幅上涨。 到今年，已攀升至9.5万元/㎡，累计涨幅达165%。 ，却依然面临着无房可买的困境。
住房难的浦江地区，急需新建住房解渴。 所以，当保利金商问世时，单价只有6万多一点/㎡，可想而知会有多火爆！
浦江核心区纯新项目均价6万/㎡+性价比如何？
首先，市中心周边的价格洼地有很大的增值空间。
闵行浦江核心区位于人民广场以南约13站。 目前高层住宅均价6.5万/㎡，别墅单价近14万/㎡。 靠近人民广场、生活设施齐全、以生态绿化着称的低密度住宅区，如杨浦新江湾城、浦东碧云等，住宅价格高出3万元/平方米左右。
图：浦江与同类地区价格对比
无论是从板块定位还是社区产品来看，浦江核心区性价比极高，或将成为继前滩之后的下一个热门板块。
其次，前滩以南4站，房价将减半。
说到上海最受欢迎的房地产板块，前滩首屈一指。 前不久，均价12.18万/㎡的前滩三湘印象，当天就售罄。 认购比例高达673%左右，总价6000万+依然秒售罄。
前滩三湘印象名宅“阳光”第二天，前滩54-01地块挂牌出售，后被陆家嘴集团收购。 业内测算，其实际可售住宅楼面价超过8万/㎡+，而前滩房价毫无疑问已经达到12万/㎡+！
但随着前滩的成熟和各项规划的一一落实，前滩住宅的有限数量逐渐减少，价值空间将达到顶峰。 前滩的人气现在已经慢慢南移了。
向南4站，房价减半，保利6万/㎡+。 性价比之高不言而喻。
图片：保利金商位置指示
第三，也是比较容易忽视的一点，浦江核心区一二手房价格严重倒挂。
浦江核心区的二手房大部分位于保利锦商北部，目前挂牌均价大多在6万/㎡以上。
此前保利在浦江核心区开发的保利茉莉公馆，成为不少人升级换代的选择。 二手房价格一度高达7.6万/㎡+，远高于该区域其他同类高层住宅小区。 与保利处于同一水平。 房价出现明显倒挂。
此外，近期成交记录显示，成交周期可短至10天，慢至半个月，这表明市场对其保利品质和价格的认可。
四站前滩，低密度生态宜居区
与很多新开发区相比，素有“前滩后花园”之称的浦江核心区已经规划建设了十多年。 宜居生态、丰富配套一应俱全，无需等待。
交通顺畅。 保利锦商距地铁8号线江月路站仅约600米，有4站直达前滩、7站直达世博、13站直达人民广场。
图：保利锦商距8号线江月路站约600米
正在建设的机场联络线穿过外环高速公路，靠近普星公路，设有三林南站。 未来，虹桥机场至浦东机场之间的时间将大大缩短。
与此同时，浦兴公路—济阳路快速改造工程正在进行中，计划年内基本完工。 建成后，从保利金商可更快捷地到达前滩等地区。
商场、超市距离较近，各类业态一应俱全。 保利金商附近商业广场众多，包括浦江城市生活广场（约150米）、卜蜂莲花超市（约500米）、浦江绿地乐和城（约1000米）、世博家居商业广场（约1000米）、OMALL华侨城商业中心、家乐福旗舰店（约1300米）、红星美凯龙（约1800米）等
图：保利金商距浦江城市生活广场约150米
教育集中分布于所有年龄段。 项目西侧为浦江第一幼儿园、浦江第一小学； 附近有浦江一中、向明中学、上海师范大学附属中学闵行分校等（*实际招生情况以当年教育部门公布为准）
图：浦江第一小学
1公里左右范围内有多个绿地公园。 步行可达：浦锦绿地、陈行公园等，向南行驶约4公里可到达浦江郊野公园。
图：浦江郊野公园
附近有一家三级医院。 项目与仁济医院南院区隔江相望，附近有复旦大学附属眼耳鼻喉专科医院浦江分院。
图片：浦江耳鼻喉科医院分院
这是一个各个维度都非常“可玩”的区域，而位于其核心区域的保利金商凭借区域背书，已经拥有极高的物业价值。 更重要的是，这个项目是“保利制造”，这意味着保利晋商一定是一部高品质的标杆新作。
容积率仅1.6的低密度社区
保利锦商占地面积6.5万平方米，建筑面积10.68万平方米，可售面积7.2万平方米，容积率1.6，绿化率30%。 如果算上社区的中央十字景观公园，整体绿化率将超过60%，这也符合浦江注重生态环境的居住氛围。
项目规划建设4栋10层、15栋6层、2栋5层、12栋4层，共计1130套住宅，分两期销售。 本次推出的房屋为一期，分别为：1#、2#、3#、10#、11#、7#、14#、17#、18#、19#，共10层小户型高层建筑、六层平房9栋，共计精装修房屋358间。
图：保利晋商首批楼盘阳台
为了提升社区品质，保利锦商在社区中心嵌入了21000平方米的绿地花园，最大限度地用绿地覆盖公共空间。 此外，保利锦商还设置了九层返校仪式，全面运营社区空间。 还设计了对称中庭，凸显高端社区品质。
保利锦尚打造意式美学住宅区，叠加规划，平房、小高层、建筑间距宽、绿树成荫，现代意大利风格与现代上海风格相结合，融“社区”、“家”于一体和“花园”合二为一，让回家成为一种度假。
图：保利金尚别墅效果
从儿童到老人，各个年龄段的活动场地都有； 从观光到休闲，多种类型的优雅舒适生活； 将度假村式的居住场景搬至社区。 设有儿童欢乐世界、邻里花园、玲珑花园、野雪花园、水月轩、方糖花园等休闲娱乐空间，浪漫美学底蕴十足。
保利“神级”住宅设计碾压前滩
保利一直是做产品的“大师”，爆款不断。 此次，保利锦商带来了77-91㎡平房和90-101㎡小高层产品。 房屋布局设计可以说轻松超越“任意房屋布局”前滩。
这是前滩“阳光盘”中最小的户型。 89平方米，只有2间卧室、2间客厅和1间浴室。 布局奇特，死角过多，意味着空间利用率不高，采光通风较差。 。
图：前滩三湘89㎡房屋户型图
保利锦商91㎡四开间朝南
91㎡可以说是“神”户型了！ 6层低密度平房带来显着的住房获得率高优势。 电梯双门，有独立的电梯厅进入家中，增加了很多私密性。
三开间朝南约5.1米的大横厅+约5.1米的朝南阳台出现在91平方米的户型中，空间利用率最大化。
朝南的独立餐厅颠覆了传统的布局，用餐的同时可以欣赏到社区景观，成为一种愉悦的体验。
全凸窗设计最大限度地提高了朝南的采光和平房的景观。
101㎡3间卧室，每部电梯一间公寓
同样是私人电梯厅设计，每户一部电梯。
垂直的大厅设计，动线流畅，三开间朝南，保证更多的阳光。
主卧室套房设有更衣室和主浴室。 质量水平一目了然。 同时，南向面向社区内部。 对于首次置业者来说，这个户型基本上可以一步搞定！
无论是前滩地区的近距离资源辐射，还是满足高品质改善型住房的需求，浦江都值得关注，而保利锦商是购房者“享受”人民广场价值的最佳选择-前滩门槛低。 选择。
前滩南，浦江核心区，8号线旁
新“品质标杆”保利如日中天
报名稀缺77-101㎡小户型
首次发售仅348套，心动不如行动！
