孙婉秋/摄
3月30日，上海进行2026年二批次涉宅用地土拍，正式开启竞价，和以往多宗地块一起同台竞拍不一样，这次本批次仅推出了一宗宅地，该宅地位于长宁区中山公园板块，具体是长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，这还是上海“沪7条”新政以后首宗出让的内环内宅地，市场关注度被拉到了满格状态。
现场进行了41轮的竞价，之后，该地块被保利发展竞得，其总价为59.22亿元，溢价率是6.43%。
单宗地块撑起整场土拍，足以印证这宗地的市场分量。
它算得上是长宁区内环以内“压箱底”的宝地。记者经过梳理发现，在过去的十七年间，长宁区只在二零一九年、二零二二年、二零二三年、二零二四年有涉及住宅用地的出让的情况，并且这些地块全都位于内环以外，内环以内的住宅用地长期处于断供的状态，这次推出的中山公园地块，其稀缺性显而易见。
有出让资料表明，这块地挨着苏州河景观带，与中山公园商圈相邻，属于”一江一河“规划范畴，位置非常优越，交通配备方便快捷，距离地铁11号线、13号线交汇的隆德路站大概500米，距离2号线的江苏路站大约900米。
此地块是由两个子地块所构成，这两个子地块分别是E1-17、E1-21 ，其间的容积率各不相同依次为2.4、和2.67 ，其总的出让面积为约两万九千平方米 ，总的建筑面积大约是七万六千平方米 ；该地块总的起始价格是五十五点六四亿元 ，起始的楼面价格为每平方米七点三万元。
与此同时，地块有着明确的配建要求，在于两地块加起来配建的社区级公共服务设施面积不能小于4500平方米，还有要配建占总建面5%以上的保障性租赁住房。
在报名的这个阶段，那块地块总共吸引了三组竞买人参与竞拍，这三组竞买人分别是华润跟新长宁组成的联合体，还有保利以及金茂，而且这三组都是国央企。上海中原地产市场的分析师卢文曦做出评估，这一宗地块存在着三个优势，其一呢是稀缺，其二是条件实用，适合用来打造中型社区，其三是区位成熟，未来在销售方面相对来说是有保障的。“最终仅仅只有三组报名，这也能够说明当下有不少房企依旧秉持着谨慎的态度，持续地观望市场的走向以及头部房企的动作”。
现场竞价过程颇具戏剧性。
在上午10时的时候，竞拍开始了，1号竞买人开始出价，紧接着3号竞买人也出价了，二者轮番进行出价，展开了激烈的角逐，然而，2号竞买人在整个过程中都一直按兵不动。随着时间推移，竞价快速地推进到了第40轮，报价已经上升到了59.12亿元，就在这个时候，一直保持缄默的2号竞买人终于出手了，报出了59.22亿元的价格，1号竞买人以及3号竞买人都没有再进行跟进。2号竞买人凭借此次关键的报价，成功地摘得了地块。最终，该地块的溢价率为6.43%，成交楼板价是7.77万元/平方米。
将地块收入囊中的这位处于最后进行出手环节的2号竞买人，确确实实就是保利发展旗下的上海保利建霖房地产有限公司，也就是所谓的“保利建霖”。网友们针对这一波仅通过一次报价就成功把地拿下的操作，纷纷进行调侃，说“保利一出，谁与争锋”。
事实上，保利在竞拍前就已释放出积极拿地信号。
保利建霖先前发布了长宁中山公园地块的招标公告，该公告显示项目总的投资为100亿元，其中建安费是9.3亿元。投资规划高昂，这表明了保利对该地块的重视程度，此地块将会是保利在长宁的首个住宅项目。在摘地之后，“保利在上海”视频号马上开启了直播，围绕这一被称作“王炸地块”的地块，迅速地释放了拿地信息。
当下，长宁新房市场的供应数比较少，正在售卖的新楼盘主要是和樾长宁以及西郊云庐这两个，并且最新的开盘状况都不太理想。
当中，由越秀联合招商进行开发的和樾长宁处在内中环区域，在今年3月的时候加推了48套住宅，其单价为13.27万元，总价的区间大概是1300万至2200万元，而最终仅仅获取到了20组有效客户，认筹率仅仅只有41.7%。
在同一个月的时候，处于中外环位置的西郊云庐三期推出了37套住宅，其单价是12.32万元，总价大概在900万至5700万元之间，在那个时候获得了17组认购，认购率也是同样不足50%且值得一提的是，由于受到认购数量偏少的限制，两个项目都打破了常规的开盘模式，取消了摇号环节，改成了客户填报意向、通过乒乓球抽签来选房，这种情况一度引发了市场的讨论。
卢文曦进行分析指出，此次里保利竞得了地块，其楼板价大约是7.77万元每平方米，将土地成本以及建安成本等来做测算，后期情况下项目入市售价预估是在12万元每平方米之上。
左宇/摄
身为上海房地产市场的“老玩家”，克而瑞数据表明，在2025年之前的11个月当中，保利发展的权益销售额为283.59亿元，在上海房企里位居第三位，仅次华润置地、招商蛇口；在2025年上半年时，其凭借95.33亿元登上拿地权益金额榜榜首。
今年3月期间，保利在上海存在着开盘情况，其中有保利虹桥和著璟岸这个项目，还有保利外滩曜这个项目，另外还有保利珺园这个项目，这3个项目开盘过后，结果均没有触发积分制。
记者 左宇
文字编辑 孙婉秋
