21世纪经济报道记者唐韶葵
3月6日，杭州在马年春节过去之后，首场涉及住宅用地的拍卖结束了。经过109轮极为激烈的竞争性出价，上城区城东新城单元SC080201 - 27地块，被保利发展以32.24亿元的总价格竞拍获得了。
有挂牌信息表明，那块地块所处位置在新塘路跟环站西路的交叉口处，于翠隐江粼的南侧，距离地铁4号线新风站很近，其南面正好对着京杭大运河。该地块的容积率是2.2，能够建设的面积为7.17万平方米，开始竞拍的总价是21.34亿元，开始竞拍时的楼面价为29776元/平方米。
此次土地拍卖吸引了十二家房产企业参与，在挂牌的阶段，那块地块就接到了四轮的报价，正式开始拍卖之后的前面二十分钟时间里面，地块就收到了将近五十轮的报价，最终是花费了超过两个小时才分出了胜负。
最终，是保利发展，以总价32.24亿元竞得该地块了，楼面价为44985元每平方米，溢价率是51.08%。地块单价超过了该板块北侧翠隐江粼地块的楼面价，其楼面价是40247元每平方米，创下了城东新城运河以北区域的新高。
杭州此次出让的城东新城地块，符合政策对于“好房子”的核心要求，地块南边临近京杭大运河，西边靠着麦庙港，北边距离地铁4号线新风站只有500米，3公里范围内覆盖了杭州东站交通枢纽，还叠加了邵逸夫医院、采荷中学等成熟配套，成为主城区少见的“景观+交通+配套”全能型宅地。
有人士进行分析得出这样的看法，那块土地把区域里用于改善居住条件的房屋房源的空缺给填补上了。依据相关的测算情况来看，那个项目价格所处在的范围或许是在每平方米六点五万元到每平方米七万元之间。
那些分析人士指出，这宗地块出现热拍这种情况，乃是政策红利跟市场需求共振所导致的必然结果，政府工作报告明确了“控增量、去库存、优供给”这样的供给侧改革方向，不少城市的供地也开始呈现出“提质缩量”这种态势。
中指研究院表明，在31个省市的2026年政府工作报告中，好多地方提出要“构建和商品房去化周期相联系的房地产用地供应机制”，还要“科学地安排土地供应”，部分城市已经公布了供地计划，供地规模大多继续下降，预计2026年住宅用地供应会延续“提升质量、缩减数量”的特征，尤其是库存量比较大的地区或者片区，新增土地供给可能会进一步减少数量，从根源上改善市场供求关系。
自2026年起，杭州的供地策略开始渐渐朝着“少而精”转变。在3月6日这一天，杭州市滨江区襄七房单元，以及余杭区闲林单元，还有钱塘区东部湾新城等三宗质量优良的地块一同挂牌，推测4月8日将会进行出让。
有分析人士指出，政府工作报告首次提出要实施房屋品质提升工程，这意味着行业正式进入了一个高质量转型阶段，即从有房住朝着住好房转变。在这样的政策导向之下，核心城市优质宅地的竞争将会持续不断地升温，而库存处于高企状态的远郊区域，可能会进一步收缩供地，以此来实现以需定供的精准适配。
