不管你接受与否，上海房价已经回落到2020年了。
以下是一些微观案例：
1. 闵行春申万科度假景观
该项目96平方米高层近期成交价为6.82W/㎡，与2020年同类楼盘成交价基本一致。
2. 宝山大华五通城邦（一期）
6月两居室低层最新成交5.56W，与2020年同类楼盘成交价非常接近。
3.青浦万科天空城一期
大虹桥也难逃这样的命运。 6月最新成交价为7.38W，基本是2020年底至2021年初的水平。
由这些微观案例组成，楼市也回到了2020年的水平！
2020年至今，对于上海楼市来说，其实是极其动荡的四年。
口罩事件、查价、最低价等一系列事件，严重撕裂了上海楼市。
不关心数据的人甚至很难回忆起这些年来上海房价的涨跌情况。
今天我就带大家看看这个特殊时期的房地产市场。
2020年以来市场真实走势
为了尽可能真实地还原市场走势，我们选取了近年来交易相对活跃的1020个社区。 利用这些小区2020年至今的价格走势，来模拟整个上海市场近年来的涨跌趋势。
结果如下所示：
事实上，目前的下跌和横盘走势也算是上车的好时机。
因为每次大涨之后，都会进入横盘期，也就是我们所说的入场机会。 这就是横盘两三年，瞬间上涨的意思。
但如何选择是一个知识问题。 你可能不知道，在过去的15年里，上海增速最高的社区实际上增长了17倍。
哪些板块的住宅区价格上涨，买房的逻辑是什么？ 经过认真研究，我们团队专门整理了出来。
关于这个趋势图，我有几个信息点想跟大家分享一下：
1、上海房价明显回归2020年底水平
这与我们前面提到的微观案例非常吻合。
2、2020年-2021年7月是近四年稳定增长的时期
2020年疫情解除后，上海房价迎来一波上涨行情。 这波涨价一直“慢慢酝酿”，一直持续到年底才彻底迎来“大爆发”。
2020年底至2021年初是近四年来增长最为“凶猛”的时期。
而上涨行情一直持续到2021年中期，随着“核实价格、三价最低”政策的出台而戛然而止。
3、2021年7月至2022年5月，上海楼市因“三价低+疫情”进入寒冬
在此期间，上海楼市的价格和成交量维持在较低水平，整个楼市处于低谷。
4、2022年6月至2022年12月解封后，上海迎来小波行情走势。
上海解封、低价房放宽，让上海楼市燃起了一线希望，迎来一波量价反弹。
但这一希望在12月下旬随着疫情的全面爆发再次破灭。
5、2023年2月至2023年6月，“小印度春天昙花一现”，楼市冰冻。
随着疫情真正过去，低价房价格再次放松，高价房再次回归，促成了今年2月底到3月的小阳春。
但受整体经济环境影响，上海楼市并没有变得“势不可挡”。 相反，4月开始逐渐降温，5月至6月降温持续升级。
以至于现在已经回到了2020年的价格水平。
这是2020年至今上海房价的真实走势图。 当然，从2021.7到2022.12，由于价格核查，这部分房价走势有些扭曲。 这一点我们无法深究。 仅供您参考。
此外，独立于大盘，豪宅和学区房经历了完全不同的趋势。
豪宅-失踪一年
我在1020个小区中筛选出了售价10W+的楼盘。 总数只有15个，但覆盖面比较广，分布在黄浦、静安、徐汇、长宁、浦东等重要城区。
绘制的价格走势图如下：
上海豪宅的兴起晚于普通住宅。
2020年四季度之前，上海豪宅价格非常稳定，不像其他住宅物业从二季度开始稳步上涨。
从2020年第四季度到2021年7月，我们一直取得了长足的进步。
直到价格核查出台，高价楼盘全部下架，上涨势头才被名义上遏制。
这部分高价房直到今年春节后才大规模释放。
2021年7月至2023年1月，堪称上海豪宅消失在地表的一年。
然而，在这段时间里，一些豪宅的价值其实已经发生了微妙的变化，当再次推出时，已经是遥不可及了。
因此，只能说，宅邸消失的那一年，看似“平静”，实则“动荡”。
上海豪宅即使在楼市低谷时期也能独立生存。
不过，今年5月至6月，上海豪宅价格体系也变得更加宽松。
云锦东方19W+、上海湾豪庭14W+、大宁金茂大厦14W+、瑞虹五期13W+……这些价格的出现，着实让人震惊。
豪宅也未能幸免于这波行情，整体楼市进入寒冬。
除了豪宅之外，“学区房”这个词似乎已经淡出我们的视野很久了。
学区房彻底被堵住了
我们用最具代表性的快乐花园来模拟近年来上海学区房的价格走势。
上海学区房价自2020年3月起加速上涨，2020年第四季度至2021年一季度达到峰值，此后学区房价暴跌。
学区房房价持续下跌的原因是：2021年3月16日，上海出台《高中招生招生改革实施办法》，实行学校名额分配和名额分配到各区，让每一个初中生都有进入优质高中的机会。
这是上海历史上最大规模的学制改革，彻底压制了学区的嚣张气焰。
加之上海集团办学数量不断增加，学区房日益稀薄。
好了，2020年到现在的房价走势就到这里了。
最后附上涵盖普通住宅、豪宅、学区房的完整趋势图和节点图，供大家参考：
经过三年的忙碌工作，我“一夜之间回到了解放前”。
市场有太多我们无法预测的变数，“纸面财富”很可能付之东流。
毕竟，住房必须回归居住的本质。 房子的品质以及是否适合工作、生活环境可能是买房时首要考虑的因素。
