市场监测：
2022年1月至12月，上海商品住宅均价为63865元/平方米，累计下降0.97%，同比上涨15.66%。
2022年12月，上海商品住宅均价69920元/平方米，环比上涨8.9%； 同比增长19.6%。
2022年1月至12月，上海商品房成交面积（不含保障性住房）1008.3万平方米，同比下降4.8%； 商品住房（不含经济适用住房）成交88678套，同比下降6.4%。
2022年12月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积93万平方米，环比下降11.91%，同比增长2.32%； 商品住房（不含保障性住房）成交7963套，环比下降16.2%，同比下降4.31%。
▍土地市场
2022年1月至12月，上海累计推出各类用地规划建设面积3103.75万平方米，同比下降33.37%； 交易计划建筑面积3066.94万平方米，同比下降29.68%。
2022年12月，上海各类用地规划建设面积共推出330.62万平方米，同比下降42.5%； 交易计划建筑面积402.74万平方米，同比下降45.04%。
2022年1月至12月，上海房屋成交均价为10838元/㎡，同比上涨42.47%； 平均保费率为2.84%，同比下降0.89个百分点； 各类土地出让金3324.03亿元，同比增长42.47%。 增长0.04%。
2022年12月，上海房屋成交均价为4666元/㎡，环比上涨106.97%，同比下降21.76%； 平均保费率为2.94%，环比上升2.94个百分点，同比上升0.28个百分点； 各类土地出让金187.9亿元，环比增长878.79%，同比下降57%。
▍市场展望
2023年市场预测：乐观预期下，市场销量将小幅增长。 悲观预期下，市场调整趋势或将延续，建设投资仍将面临下行压力。
1、近期多项利好政策提振了市场信心，但短期销售仍处于触底阶段，市场恢复仍需时日。 经济复苏、防疫形势等仍是影响市场的关键因素。
2、短期政策到位，企业资金压力有望缓解，行业重心转向促销。 2023年上半年去库存将加速。乐观情况下，商品房销售规模将保持小幅增长。 预计2023年销售面积与2022年基本持平，但投资建设下降趋势难以改变。
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年度库存：
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政策分析：
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2022年11月中国房地产市场月报
中国300个城市土地市场交易信息（2022年11月）
指数研究：
中国房地产指数体系百城房价指数报告（2022年11月）
房地产研究：
2022年中国物业服务上市公司ESG评估研究报告
2022年中国物业服务价格指数研究报告
2022年中国房地产服务品牌价值研究报告
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