国家统计局于日前发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，9月份在70个大中城市里，商品住宅销售价格环比出现下降，同比降幅持续呈现出收窄的态势，进入十月，各地楼市又有着哪些新变化呢。记者通过在多地走访之后发现，近来各地房企针对促销和优惠的态度表现得更加积极，叠加近期的楼市政策，促使楼市长期下行压力得到进一步缓解。
房企促销优惠更加积极 提振成交热度
于北京，记者近日分别对多个在售楼盘予以走访，之后得悉，最近一段时期以来，存在不少选择在工作日去看房的客户。于这个处于五环外的在售楼盘，销售人员告知记者，自9月底开盘以来，其客流状况颇为良好 。
北京市的市民万女士表示，存在政策的助力，并且有“好房子”得以出现，于是我们立刻做出了决定。
不仅在北京，近段时间以来，各地“好房子”相关政策落地，给新房市场带来明显变化，在武汉，记者走访多个楼盘项目发现，“好房子”成激活市场关键，有的项目开盘即售罄，在广东，当地房企新推项目纷纷把“好房子”作宣传重点，且推新节奏显著加快，还加大促销力度。
王一勇，是深圳市某楼盘的销售经理，在购房优惠力度方面，我们进行了一定程度的加码，如此一来，对于购房者购买商品房而言，会产生一定的利好刺激作用。
记者注意到，除了促销和推介力度更积极，近期一些城市还进一步细化政策，借助住房“以旧换新”活动激活市场活力，山东聊城通过帮卖、收购、房票三种模式推动住房“以旧换新”，在上海闵行区成立了“住房以旧换新服务站”，浙江诸暨刚结束的第二期以旧换新活动，累计筹集了38家房企的新建商品房8100多套。
徐凌飞，诸暨市某房地产企业负责人，商品住宅“以旧换新”活动，深受老百姓喜爱，前两期活动报名户数达1023户，成功促使新建商品住宅销售483套，销售金额达11.2亿元 。
业者称，当下房地产市场已现若干积极变动，就近期国家统计局公布数据而言，商品住宅销售价款同比降幅持续收窄，房地产企业资金以及库存有所改观。
小户型受欢迎 新房二手房供需结构有变化
记者在采访当中还发现，当下不少城市新房销售回暖，二手房销售也回暖，在此期间，低总价的住房成为不少购房人的首选，配套更加成熟的小户型住房成为不少购房人的首选，改善型住房成为不少购房人的首选，与此同时，新房的供需结构发生了深刻变化，二手房的供需结构也发生了深刻变化。
在北京，记者走访了多家新房楼盘，还走访了二手房中介门店，之后发现，近期100平方米左右的新房，看房量有明显增加，交易量也有明显增加，并且交通便捷、配套更加完善的二居小户型，看房量同样有明显增加，交易量也同样有明显增加。
石泽志 ，北京某房地产中介机构门店经理 ，由于最近价格相对更合适些 ，可能会有部分之前选租房的客户 ，现在选一套刚需房子 ，如此一来 ，租金与月供相比 ，实际不会有太大差距 。
北京某个楼盘处于北京区域的营销负责人解文广称，在不到一个月这般长的时间段里，我们楼盘的去化率是85%，而此去化率所对应的房屋数量达到了460多套房 。
在广州，针对刚性住房需求状况，公积金支付首付款政策并非仅局限于新房购买使用，针对改善性住房需求情况，该政策还能够应用于二手房市场，其把使用范围大幅拓宽了。
广州市，有一家房地产中介公司的门店，该门店的店长是李福裕，他表示，咨询量跟带看量，主要依据一些刚需以及改善的情况，另外，有部分业主，选择把自己名下的二手房卖掉，然后去置换一些新房回来，因此，当下成交呈现出的是逐步向好的一种状态 。
住房城乡建设部门，最新所展示的网签数据，可以表明，在1至9月期间，全国范围内二手房成交数值达到5.58亿平方米，此数据与同比相比呈现出增长态势，增长幅度为6.2%。全国范围内，一二手房交易总面积统计结果为12.16亿平方米，该面积与去年同一时期的数据基本保持一致。然而在这一数据范畴之中，二手房所占的比例呈现出持续上升的趋势，这一趋势能够反映出，整体的需求并没有出现减少的情况，而是在交易结构方面产生了变化。
虞晓芬，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长提到，我国房地产市场出现了供求关系的重大变化，未来各地二手房交易占比將进一步提升，此转变并非市场衰退信号，而是房地产市场迈向成熟的关键标志 。
房企拿地进一步聚焦热点城市优质地块
进入十月份以后 在除新房和二手房市场之外那 土地市场热度也于回升当中尤其 是热点城市核心区域的优质地块 成为房企聚焦重点 这个结果进一步充分呈现出回暖势头 。
近日，合肥新一轮土地交易顺利完成，推出的4宗地块全部成交，成都出让两宗涉及住宅的用地，总成交金额为3.16亿元，在杭州，主城区滨江区的一个地块成为四季度的土地首拍，前后共经过22轮竞价才最终成交，这几个地块都属于核心区域的优质地块。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，他觉得这个情况，与当下杭州政府进行推地时所展现出的特征相契合，是尽可能借助核心区域小规模的地块，以此来吸引房企产生拿地的信心。
中指研究院有数据显示，今年前9个月，全国房企拿地总额为7278亿元，这些房企是排名前100的房企，同比增长36.7%，增幅较1至8月扩大，扩大了8.7个百分点。同时，住宅用地出让金排名最高的城市有20个，这些城市均是核心一线二线城市，其中杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金均超千亿元。而除公开市场拍地行为外，部分房企通过的获取大规模土地的形式是收购，北京、上海、厦门等核心城市高总价地块交易频繁 。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，就最近的市场动向而言，整个土地市场的表现呈现出积极态势，一些处于核心位置的区域获得了企业的认可，这也给后续特别是明年的某些“好房子”住宅项目相应的供应，奠定了较为良好的基础。
（总台央视记者 杨潇 徐静 刘润泽 王一喆 杭州台）
