国家统计局，在不久之前，发布了，关于2025年10月，70个大中城市，商品住宅销售价格变动情况的数据。这些数据表明，于70个大中城市里，各线城市的商品住宅销售价格，环比以及同比，都呈现出下降的态势。
在国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，就统计数据而言，房地产市场存在一定波动，然而政策成效依旧在持续展现。因控增量、优存量等房地产政策举措持续生效，今年以来房地产去库存得以稳步推进，十月末时全国商品房待售面积为75606万平方米，较之九月末减少了322万平方米，该数字自今年起已连续八个月呈减少态势。
新房处于深度调整中
10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比有了递减情况，递减幅度为0.3%，此幅度和上月是一样的。当中，上海出现了上涨，上涨幅度是0.3%，北京、广州以及深圳却分别以0.1%、0.8%以及0.7%的幅度下降。二线城市新建商品住宅销售价格环比也呈现下降态势，下降幅度为0.4%，该幅度跟前月一样。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降幅度为0.5%，此降幅较之前扩大了0.1个百分点。
关于同比的这种层面，在十月份当中，像是一线城市的新建商品住宅销售价格，同比呈现出下降了百分之零点八的情况，而且其降幅相较于上月而言，是扩大了零点一个百分点的。其中呢，上海的情况是上涨了百分之五点七，而北京、广州以及深圳，它们分别是下降了百分之二点零、百分之四点二以及百分之二点六。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降了百分之二点零，其降幅收窄了零点一个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降了百分之三点四，其降幅和上月是一样的。
记者从上海易居房地产研究院副院长严跃进处获悉，10月房价指数表明，房价走势正处于积极良性的调整进程之中，这既意味着当下购房具备极高的性价比，此外还意味着筑底回稳、稳中向好的根基愈发牢固 。
严跃进称，近期环比指标和同比指标的特性较为相符，也就是环比指标的下跌幅度稍有增大，然而同比指标下跌幅度却在持续收窄。这也意味着，就短期而言，房价指数仍处于深度调整状态，并且从同比指标方面来看，伴随房价指数历经较长时间的调整，房价止跌回稳也就是同比指标转为正值的根基愈发稳固。
严跃进表示，各个城市房价挤泡沫的进程还处于当前正在进行的一种持续性动态之中，这也就意味着各线城市购房成本方面的优势开始呈现出来。再加上首付比例处于历史最低等一系列相关因素，这表明购房“上车”的门槛得以进一步降低，各地需要依据形势的发展变化来合理引导，从而促使住房消费变得更加活跃 。
需要留意的是，在10月，房价环比呈现下跌态势的城市数量，以及房价环比呈现上涨态势的城市数量，各自都增添了1个 。
严跃进觉得，这进一步表明房地产市场处在调整的进程里，要客观地看待房价的走向，从房价的调整当中看到购房性价比在持续提升的优势 ，特别是同比跌幅展现出了连续12个月的收窄状况，进一步表明止跌回稳的工作在有力地推行，各地的不同项目会存在不同的定价规律，一些优质项目的价格总体趋于稳定，部分项目去库存的动力较强，会出现各类新的优惠措施 。
二手房调整深度更大
10月时，一线城市二手住宅销售价格，环比出现了下降，下降幅度为0.9%，而这降幅，比起上月来，收窄了0.1个百分点。其中呢，北京下降了1.1%，上海下降了0.9%，广州下降了0.9%，深圳也下降了0.9%。二线城市二手住宅销售价格，环比下降幅度是0.6%，其降幅收窄了0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格，环比下降0.7%，并且降幅比之前扩大了0.1个百分点。
以同比情况来看，10月，一线城市二手住宅销售价格同比出现下降，下降幅度为4.4%，相比于上月，降幅扩大了1.2个百分点。其中，北京二手住宅销售价格下降4.7%，上海下降3.4%，广州下降6.4%，深圳下降3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降幅度为5.2%，降幅扩大了0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月保持一致。
严跃进表明，的数据和新房类似的二手房市场，同样仍处于深度调整进程里。当然了，从指标对比方面来看，新房的同比跌幅呈现出确定性的收窄状况，然而二手房的该指标却有所扩大，这表明二手房深度调整的水准相对而言更大 。
与居民家庭的家庭资产相关的二手房，其价格出现的调整和市场供求状况存在关联，然而要是跌幅太过巨大，在心理层面是难以接纳的，并且还会引发焦虑之感。各地应当在已有让其止跌回稳的工作基础之上，强化二手房市场的止跌回稳工作，特别是针对二手房市场展开分类以及结构化分析，这些都是极为关键的。严跃进如此说道。
在二手房价环比上涨城市数量上，10月数据为0。
针对此情形，严跃进持有这样的看法，最近两个月所呈现的数据均表明，二手房的调整具备深度特性，然而价格的深度调整同样带来了量的提升。在许多城市，一些二手房价格经调整后用以认购的性价比显著颇高，部分优质房源也存在较好的所售出去的状况。各个地方需要深入挖掘二手房表象背后的优势之处，涵盖一些处于好地段的二手房，依旧是工薪阶层家庭以及年轻人进行置业时最先考虑选取的对象。
首先，二手房关联着千家万户的家庭资产，因而稳二手房价格的迫切性颇为关键，各地需把控二手房背后的供求关联；其次，激励各地让二手房的用途新颖化，比如试着把二手房房源与保障房工作衔接一下，持续促使二手房的用途朝向多元化发展；再次，将二手房有关的风险防范作业收纳进房地产风险防范的工作范畴之内 。近期，存在“贷款卖”的情况，还有“银行直售房”的现象，这二者虽是个别事例，然而在客观层面上，均与二手房存在关联，各个地方需要从舆情当中，察觉到市场存在的堵塞点，切实去化解二手房消化方面的问题。”严跃进如此说道。
供求关系进一步调整
有数据表明，在1至10月这个时间段内，全国房地产开发投资的金额达到了73563亿元，相较于去年同期按照可比口径计算下降了14.7%。其中，住宅投资的金额是56595亿元，下降幅度为13.8%。
行业内人士予以认定，该指标正处在深度调整进程里，这表明稳定投资极具关键意义，特别是得本着助力固定资产投资趋于稳定的视角，来切实把房地产投资的稳定工作落实到位。当然啦，综合一些重点城市来分析，开发投资指标呈现出正面态势，一部分城市里较优质地段的项目，其土地交易状态积极且充满活力。特别是在一些城市更新节奏较快且成效良好的区域范围，其房地产开发投资涉及的各个环节都是积极有序运作的 。
关于商品房销售这一情况，在1月至10月这个时间段内，新建商品房用于销售的面积是71982万平方米，并且和去年同期相比，下降幅度为6.8%。
在表示方面，严跃进指出，该指标呈现出跌幅有所扩大的态势，这进一步有力地说明了房屋交易处于深度调整的状况。销售乃是止跌回稳的生命线这样一个关键的要点，当销售状况良好时，其他指标自然而然地就会得到改善。遍及各地都需要深刻地认识到房地产供求关系发生重大变化的深刻含义，并且持续不断地去研究销售层面的创新工作。举例来说，需要观察自四季度起始的销售新情况，特别尤其是全国 TOP10 房企的销售进度以及定价情况，以此来更好地精准把握市场新信息，从而确保销售工作提振具备科学性。
往后展望瞧瞧，各个地方都得去留意今年四月开始往后的房地产市场里出现的崭新状况以及全新动态，始终持续且有力气地去精准找出问题从而破解难题，以此推动房地产市场朝着好的方向发展。重点的关键之处在于得精准找到那个“超大规模的客群市场”，要一直不断地去研究各种各样的购房群体，积极主动地创新金融政策，就好像恰当深入思考研究那个“40年还贷周期”的个人按揭贷款产品，还有持续不断地推进“购房落户”以及“不购房也能够落户”等政策，促使住房市场停止下跌转而趋于稳定具备高效能。”严跃进说。（记者 王彤旭）
