姑苏区谈家南巷某德佑门店。 李贝贝/摄
这在 chinatimes.net.cn 上，有一位以李贝贝之名的本报记者，于上海进行报道。
先来看，全国以及地方楼市有着稳市政策组合拳，这组合拳持续落地，然后显效了，在这样的情况下，苏州二手房市场率先走出来了，走出了调整区间，呈现出了筑底回升态势。再看，苏州贝壳交易平台有数据显示，在1月的时候，当地二手房成交量同比实现了翻倍增长，并且环比延续上行态势；成交均价自2025年10月开始，连续四个月稳步攀升，释放出了市场触底反弹的积极信号。
《华夏时报》的记者，在日前进行走访时发现，今年1月份，苏州的二手房市场，呈现出显著的区域分化状态，核心板块的次新房、改善房，在成交方面处于领跑位置，非核心板块则仍保持着平稳态势，行业整体仍然处于“以价换量”的通道之中。
向记者表示的是苏州高新区一家我爱我家门店的店长，在1月份的时候，其门店业务虽说明显繁忙，可是并没有出现极致火爆的态势。姑苏区谈家南巷某德佑门店的负责人也直接表明，近期门店成交量跟去年年底相比变化不是很大，整体是保持平稳的，只是在部分时段出现了小幅回升。
核心板块次新房成成交主力
将时光轨道回溯至2025年这一时点，苏州的二手房市场呈现表露出来展示出彰显出较强的韧性状况，摇身一变成为支撑楼市的主力力量。克而瑞苏州所披露的数据揭示表明显示出，在2025年之时，苏州市区二手成交套数此一数量为57970套这一数目，与同比年份相比减少约5%这样一个比例幅度，虽然虽说有些略微轻微稍有下滑，然而但不过仍始终持续维持着相对较为稳定的成交规模态势。
进入2026年，苏州二手房交易市场出现了阶段性的成交数量大量增加的情况。依据苏州贝壳交易平台给出的数据，在今年1月份的时候，二手房屋成交的数量跟去年同比增长了106.3%。对比去年12月，相关数据呈现出明显的提高态势，环比上涨幅度为11.2%。与此同时，还有一个值得重点关注的情况，便是二手房成交平均价格从2025年10月开始，已经连续连续第四个月上升，环比上涨幅度为1.3%，这种情况持续不断地释放出市场朝着底部向上发展的积极信号。
与此同时，依据“贝壳找房”APP，在1月份的时候，苏州二手房成交了4391套房源，其成交均价为1.49万元每平米。
在短期成交的节奏方面来看，市场的热度是逐步地进行攀升的。依据第三方机构所做的统计，在1月12日到1月18日这个时间段，苏州二手房的成交量达到了1083套，跟上周相比较增长了16.3%；单日的表现更具备有爆发力，在1月17日这一天，二手房的成交量达到了155套，跟前一日相比大幅增长了36%，市场热度持续在攀升。
苏州一线中介门店的经营出现了变化，对于市场行情来说，这是一种很直观的映射结果。根据公开发布的信息以及记者所做的调研，了解到就在过去那个1月的时间跨度内，苏州有着部分板块，比如：出现中介忙得不可开交情况的工业园区、狮山等称得上核心的相应板块，有从业者反馈“带看量翻了几倍”，还言说“深夜都在带着客户，连饭这种维持生存的基本需求都顾不上吃”。举例来讲，在苏州的工业园区，林溪雅苑近30天的带看量达到了1667次，颐和玲珑花园近30天带看次数则是1252次。并且，在处于“以价换量”这个较大环境的当下，有着一部分品质比较优良、地段占据优越地位的次新房，受到了相当程度之青睐，其成交频率明显提高了。拿“贝壳找房”APP来说，干邑悦庭有一套住房，住房面积是92.34平米，此房源挂牌售卖，仅仅过了2天时间，就成功卖出去了。
然而，并不是每一个中介都体会到了那种“疯狂”，跟核心板块的热火朝天形成反差的是，苏州非核心板块的市场表现相对较为平稳，展现出显著的区域分化特性。
1月30日，高新区一家我爱我家门店的店长，向《华夏时报》记者讲，门店业务明显繁忙，不过没出现极致火爆的情形，2024年和2025年的二手房交易量基本一样，部分地带业绩稍微增长，整体市场维持平稳，“年关前后看房需求自然而然上升，外出带看也变得更为频繁”。记者在采访时留意到，该门店中介频繁接听咨询电话，接待挂牌房东，有房东透露，因对当前挂牌价不满意，已选择先把房屋出租，观望市场走势。
苏州高新区一家我爱我家门店。 李贝贝/摄
苏州工业园区有个中介门店负责人叫张东，其人同样感受到了市场热度在回升，不过呢，他越发强调，这样的一种变化是源自市场渐渐趋向理性，二手房价格回落到了合理的区间范围。“就好比园区奥体板块的某些楼盘，当初一手买入的价格大概是500多万元，如今二手成交的价格仅仅400万元左右，另外呢，小区周边商业、地铁、学校等配套设施很齐全，性价比突显出来了，从而吸引了不少购房者进入市场”，张东向记者解释说道。
在姑苏区的谈家南巷那儿，有个小区门口，有一家德佑门店。在这家门店里，负责人对着记者直接说了。就是近期这个门店的成交量，跟去年年底比起来，变化不算大。整体是稳稳的，只是在部分时段，出现了小幅度的回升。他说“主要是受到年底购房需求被释放，还有股市等外部因素的影响”。他还同时指出，当下苏州的二手房市场，价格普遍下降了大概15%。他又说“没有卖不掉的房子，只有不合适的价格”。业主挂牌时的心态变得理性了，那些诚心要卖房子的房东，大多是通过降低价格来促成交易的。市场依旧延续着“以价换量”的特征。
多重利好叠加需求释放
在今年1月，苏州二手房市场为何迎来成交集中爆发呢？多位行业受访人士，结合政策环境、时间节点、市场供需结构等维度进行分析，认为当前苏州楼市已基本探明底部，市场预期理性回归，并且叠加多重利好因素产生共振，共同催生了本轮成交小高峰。
向记者表示的苏州贝壳方位，由政策端来看，一揽子的刺激市场利好政策，致使购房成本持续降低，有效激发了购房需求。与此同时，二手房成交均价已连续数月稳步回升，释放出市场筑底向上的信号，这逐步改变了此前普遍存在的观望心理，增强了购房者入市的信心。另外，临近春节部分购房者为安家计划加快了决策节奏，也在一定程度上影响了市场活跃度。多重诸般因素的作用，推动了成交量与价格的同步往上涨。
时间节点因素，同样是本轮行情的重要推手，“1月份的热度，还与春节节点以及学区节点有关，这波成交小高潮，也是在情理之中”，上述我爱我家门店店长做出分析，今年春节时间比较晚，不少购房者选择提前进入市场，在宽松的市场环境里从容挑选房屋；与此同时，年底部分业主急于实现资产变现，议价空间变得更大，也为成交创造出了条件。
张东补充讲，春节前后向来就是楼市成交的传统窗口期，在供给需求两端都较于平常更为活跃，其一，有不少业主打算在过年回家之前，把房子售卖出去，从而将一件心事给了结，其二，好多买房的人期望在节前就把购房这件大事给确定下来，特别是有学区需求的家长，因为要赶上学区报名，所以都纷纷提前去落实购房相关事宜，以此来防止年后变得忙乱而毫无头绪。
供给与需求结构的优化以及调整工作的推进，也为成交热度升高给予了支撑。“每一年春节之前的市场存在相似特性：商业机会更多且更为精准，刚性改善以及改善型需求所占比例相对而言更高。”张东讲道，当前二手房价格出现大幅度回落，之前需要600万元才能够买到的叠墅，如今300多万元以及400多万元就能够购买；与此同时，一手楼盘供应数量减少并且价格处于高位不下，许多购房者被挤压到二手房市场，既能够挑选到质量更好的房源，又能够节省总价款，这也成为刚性改善、改善客群加快进入的关键缘由。
市场良性循环发展
2025年12月的最后时候，财政部与税务总局联合发布文件，个人售卖购买时间不足2年的住宅呀，增值税征收率降低了。基于这个情况，贝壳研究院苏州分院的院长周洁进行了乐观的分析，新政实施将会进一步激发改善型需求，促使市场带动二手房进行流通，为2026年稳定市场预期以及推动市场稳健复苏给出了有力的支撑。
自2026年起始，宏观层面有关楼市的政策，和地方推出的利好相关举措，不断地持续进行加码，进而为苏州那里的二手房市场复苏，注入了强劲有力的动力。
其中，增值税政策进行了调整，这特别引人加以关注。据了解得知，从2026年1月1日开始，个人售卖购买不足2年的住房，增值税征收率由5%下降至3%，拿一套购买不足2年且计税价是500万元的房产当作例子，购房者能够直接省下10万元税费，购房成本大幅度降低。与此同时，信贷环境一直持续宽松，多地首套房贷利率已经进入“2字头”，进一步使得购房门槛降低，激活了市场流通。
近日以来，苏州另外发布了2026年的民生实事项目，清晰明确地表示将会推出针对青年人才的贷款贴息政策，预计会在2026年之内落地开展实施。依据计划安排，苏州将要发放不少于60亿元钱款的青年人才公积金贷款，其目的在于减轻青年群体购房时所面临的经济压力，助力他们能够在苏州更加顺利地安家立业。
更为重要的是，市场观望的那种情绪，正在一点点地逐步消散。伴随着成交量持续地回升，买卖双方对于政策底部的认知，渐渐地变得清晰起来。供需关系趋向于平衡状态，业主的心态不断地在增强稳固，议价空间大部分普遍收窄变小，市场向着好的良性循环方向进行发展。
业内人士对于苏州二手房市场后续走势的看法，趋于谨慎乐观。张东认为，市场热度能不能持续，关键在于政策支持力度，要是有持续的良好政策支撑，那么热度兴许会维持较长时间，不然很难一直延续，毕竟年前年后本来就是成交高峰期。
从整体上来说，苏州的二手房市场已经离开了底部的区间，然而，要达成从量的上升到价格稳定的完全修复，仍然需要政策持续不断的发力，以及市场信心进一步的巩固。
