我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自微信公众号“上海数说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我们是一对在上海没有房子的夫妇。 他们的净得分约为66，预算为1100万。 他们想买一手房。 一个人在南京西路工作比较稳定，另一个人在张江工作可以跳槽。 主要考虑通勤和面积，学区可以放。 我正在考虑融创未来金融城和浦东唐城。 有机会购买它们吗？
胡叔：您好，我目前考虑的是通勤和面积。 根据你提到的创新中路的两个项目，我计算了到南京西路的距离。 早晚高峰行车时间和地铁时间都差不多50分钟。 开车会更快，这是最好的。 您仍然需要能够知道您理想的通勤时间； 至于面积，你要知道你需要多少面积，多少房间，你如何出行等等。融创金融城现在正在申请资助，承诺资金154万。 需要存款证明，第一套115万，第二套385万。 普发唐城尚未开业，位于创新中路地铁口以北。
问：胡叔叔您好。 我的名字里有一座小房子。 我已婚并有孩子。 今年我会买一套改良过的房子。 我的目标区域是浦东内环。 最好交通便利，配套设施成熟。 我在哪里可以买到呢？ 哪个更好？ 请大家帮我推荐一些合适的房子。
胡叔：您好，在浦东花板地段可以买到，就是阳东、连阳周边的。 这里有著名的尖顶豪宅。 交通方面，有更高级别的2号线，可通往陆家嘴等核心区域。 都很方便，而且该路段的花木站也是级别较高的车站； 教育实力也很强，拥有上海最好的公立学校之一，建平西学校、建平香梅中学、进才实验中小学等，同时该地区的一些家长也选择去将孩子送到海外； 商业设施方面，有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物中心； 就医方面，花板路段没有很好的医疗资源，但是开车10分钟就可以到浦东最好的延吉医院东院区。
问：胡叔叔您好。 我在上海工作。 我已婚并有一个孩子。 我现在有房子住了，学区很好，我的孩子也在用。 不考虑学区，预算在500万到800万之间，打算买房。 浦西可以选择哪些板块？ 有什么值得推荐的楼盘吗？
上海叔叔：您好，可以说上海买房预算在500-800w是最难的。 这个阶段的人大多是改善群体，对房子有自住需求，包括交通、配套设施、居住舒适度等，相应的学区等问题都要考虑。 然而，上海房地产市场上真正能满足他们的期望并且达到这个价格的房子并不多。 在浦西能看到的大概就是嘉定南翔、大虹桥、宝山共康。 、顾村等路段。 其实，在目前的政策下，大家可以在预算范围内降低心理预期，尽量选择有差异化亮点的房子，这样以后卖的时候更有竞争力。 具体购房选择，详见知识星球内部分享。
问：您好，现在可以在崇明买房吗？ 我是一名女孩，目前在崇明岛工作，想买一套200元左右的房子。 但我也想等两年看看能不能考到市区工作，所以有点迷茫（我是体制内工作，不确定两年后能不能考到市区工作）。 希望胡叔叔能给我一些建议，谢谢。
胡叔：您好，如果总价是两百万的话，目前您可以选择的区域有：崇明、金山新房、市区的旧房、破房。 如果你一直在崇明工作的话，可以购买。 如果你不确定自己以后在哪里工作，那么你可以考虑一下是否能接受市区的老小。
问：胡叔叔您好，我买房的预算是300w-500w。 我比较注重交通。 我想问一下，如果我只想自己住，需要注意什么？ 还可以考虑哪些其他领域？
胡叔：您好，新房购房者买房需要注意：第一，大的方面是板块，板块的水平非常重要。 其次是交通、商业、教育各方面的能力，最后，项目本身的质量也是最重要的。 。 具体到不同人群，对于已婚或有学龄子女的购房者来说，学区房是一个重要的话题。 对于养老和改善型购房者来说，医院附近的优质住房需要关注。 对于其他年轻购房者来说，通勤是最重要的因素。 综合这几点，根据你的预算和要求，大部分要考虑的项目都是在地铁沿线。 其中，嘉定区的一些项目值得考虑。 作为连接大虹桥的地段，自然交通优势更为突出。 具体潜力较大的行业，详情请参见知识星球内部分享。
以上为“沪书说房”微信公众号粉丝提问精选
目前，房地产分化越来越严重，未来赚钱的人注定只有一小部分人。
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