在今年一到十月的时间里, 出台了一连串为了稳住楼市的政策。这些政策具体包括不再去区分首套住房和二套住房这件事了, 统一降低了最低首付的比例, 还降低了住房贷款的利率。
对于个人消费者在购买房屋装修和改造焕新所需的那些物品材料, 给予了补贴支持。同时取消了包含限价限购各种在内的购房限制性措施等等。在这些政策持续的发挥力量的情况下, 郑州市的房地产市场在寒冷的冬天之中展现出了一种温暖的景象。
根据郑州市住房保障局以及郑州市住宅与房地产开发行业协会做出的预测, 在排除了那些非市场方面的干扰因素之后到10月份底为止, 郑州市里面那八个区里面的商品住房的销售周期达到了17.6个月, 这个数值已经重新回到了18个月的合理区间以内, 同时呢, 在第8个月、第9个月和第10个月这三个月里面的商品房销售数量, 和上个月相比实现了连续三次增长, 把库存降低的效果非常显著。
今年以来, 郑州市抓住了国家出台的一堆好政策的机会, 把房地产市场的坏状况给止住, 让它慢慢地回到稳定的状态, 同时加大力气去建立一个那种全新的、跟传统不太一样的房地产行业发展和运作的新办法。
先是弄出了购房契税补贴, 然后是允许把商业贷款转成公积金贷款, 再就是提高了公积金可以借到手的钱的上限, 接着又针对二手住房推出了“卖旧房子买新房子、还有以旧换新”的办法, 再把那些已经建好但还没卖出去的房子收起来, 拿去变成保障老百姓住的房子的类型, 并且把商品房价格该怎么卖这种指导性的限制也给取消了。
这些政策都是从想买房的人和提供房子的人这两个方面同时下手, 目的在于把市场上本来就有的潜在的需求给放出来, 一步一步地让大家愿意去买房, 从而让市场对房子的预期变得安稳下来。
数据是先从郑州城发安居公司那里收到的报名登记房源, 数量一共是11743套, 然后通过筛选以后, 剩下的符合条件房源是9166套。接着签订了出售意向协议的有4112套, 再到现在为止, 换房群众已经成功换购新房了1649套。
在市场化“以旧换新”这个方面,累计认购并且完成了网签手续的新房有2599套。如果把前面的换房数量和后面的市场换房数量加在一起的话, 共计完成的就是4248套。这些房子的总面积大约是50万平方米。
两次配售型保障性住房的消费正在被逐步释放出来, 在7月29日这一天, 我市发布了《2024年郑州市配售型保障性住房配售公告》, 向公众公开了市面上存在的1999套保障性住房房源作为配售对象。紧接着到了11月7日, 郑州市公布了第二批次的配售型保障性住房, 这一批次的数量总共有2325套！
经过公开配售、摇号、选房、交付入住之后, 该项目参与配售的房源已经全部选完了。这些房源也已经开始陆续进行交付了, 这就标志着郑州市配售型保障性住房政策已经落地了。在这个过程当中, 我市积极地搭建一个一站式服务平台, 这个服务平台涵盖了房源申请、线上选房、网签备案、不动产登记等方面。
这样做进一步地简化了审批流程。系统会进行整合工作, 把公共租赁住房的入口、人才公寓的入口, 还有配售型保障性住房的入口都整合到一起, 这样就能实现保障性住房有了统一的平台, 也有了统一的入口, 让申请的家庭能够看得很清楚, 心里一目了然。
在10月30日那天, 郑州市住房保障和房地产管理局专门召开了一个会议, 这个会议的目的在于推进征收安置项目中的房票安置工作, 而在这个会议召开之后, 郑州市住宅与房地产业协会也紧接着发布了相关的通知文件, 该文件的标题是《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》。
就目前所掌握的情况来看, 郑州市已经成功签约并收购了数量为32个的存量房项目, 这些项目总共涉及的房屋套数是2.1万套, 所涉及到的建筑面积总和达到了172.5万平方米, 这一系列举措有效地促进了当前商品房市场里去库存的速度。
从11月这个月份起, 郑州市针对那些征收和安置要用的项目, 实行了用房票来安置的方法。这么做呢, 一边是用买房的方法来代替盖新房来解决安置的任务, 另一边是帮着把市场上已经有的商品房库存给消耗掉。到现在为止, 郑州的好些个主城区地方, 都把房票安置的这项工作给一起搞起来了。
大家签过的合同里, 涉及到了2730套商品房, 总共算下来面积有31.94万平方米这么多。位于惠济区的正商家河宽境、绿都上璟苑两个项目, 已经完成了首批房票的兑付工作, 一共兑付了81张房票。这些资金落实到位, 金额达到9904.9万元, 这一步骤证明了郑州市创新施行的房票安置政策正在成功落地。
随着各项政策的持续发力, 郑州市房地产去库存效果显著, 郑州楼市已经回到了一个合理区间, 郑州房地产市场降提前止跌回稳。
