继广州、深圳、上海之后，北京也正式宣布实施“认房不还贷”。 刚刚，北京市住房和城乡建设委员会、央行运营管理部、国家金融监管总局北京监管局联合下发通知，优化住房城乡建设部我市个人住房贷款住房单位即日起执行。 也就是说，北京将在全市范围内实行“认房不认贷”的政策。
根据《关于优化个人住房贷款住房套数认定标准的通知》，按照新的认定标准，家庭（含借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款时购买商品房，家庭成员在当地名下无全套住房的，无论是否已使用贷款购房，银行业金融机构均按首套房执行住房信贷政策。
通俗理解就是，无论家庭之前是否使用过商业贷款购房，也无论是否有贷款记录，只要所有家庭成员在购房时不在北京拥有房屋，就可以满足认定符合首套房标准，可作为首套房申请住房贷款。 。
“认房不贷”新政支持居民合理住房需求。 对于需要置换或改善性住房的北京和非北京家庭，也就是大家通常所说的改善性需求，会带来实实在在的好处。 角色。 从近年来北京二手房市场来看，改善型需求占一半以上。
具体到一个家庭，“认房不贷”后能带来什么好处？
例如，市民李先生的姓氏有一套房子，是他在2017年贷款购买的。现在，因为家里有两个孩子，李先生想换一套更大的房子。 按照之前的政策，由于有贷款历史，即使李先生将名下的房子卖掉，还清贷款后再次购买，在申请商业贷款时也只能被视为第二套房子。 “认房不贷”新政实施后，李先生又“卖了小房子，买了大房子”。 申请商业贷款时，这里可以算是他的第一套房子。
根据北京现行政策，以普通住房为基准，第一套房首付比例不得低于35%，第二套房首付比例不得低于60%，相差25% 。 假设一套房子的价格是600万元，那么首付阶段就可以少花150万元。
“8月，北京二手房网上签约10960套，同比依然低迷，市场期待政策微调。” 北京中原首席分析师张大伟表示，“认房不贷”政策是为了支持合理住房需求、保障安全。 房地产市场平稳健康发展的重要举措，符合市场预期。
上海、广州、深圳实行“认房不贷”政策
9月1日，上海住建委等四部门宣布，9月2日起，上海对购买首套房贷款实行“不认贷认房”的政策措施。
为更好满足刚性住房和改善性住房需求，让更多购房者享受优惠首付比例和首套房贷款利率，9月1日，上海住房和城乡建设管理委员会住房管理局、人民银行上海分行、国家金融监管局上海监管局联合印发《关于优化我市个人住房贷款住房套数确定标准的通知》，贯彻落实首套房贷款“认房不认贷”的政策措施。
通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品房时，家庭成员在上海没有完整住房的，无论是否使用贷款购买住房，银行金融机构机构将对首次住房实行住房信贷政策。 本规定自通知发布之日起施行。
8月30日，广州、深圳相继宣布实施“认房不认贷”。 两个一线城市还明确，如果家庭成员在当地名下没有完整的房屋，无论是否使用贷款购房，都将被视为第一人。 对住房单位实行住房信贷政策。
北京晚报记者 路阳
