回顾2022年，上海新房市场将是一个特殊的窗口期。
今年上海楼市到底发生了什么？
今年，上海共发放预售牌照304张，约93,403套，超过去年的89,119套。
6月解封后，入市步伐相当快。 基本上每个月发布一批，速度很快，速度很快。 N批新项目直接受到冲击。 很多购房者跟不上领证、领证、认购、启动的流程。 韵律。
但幸运的是！
因为供应趋势强劲，新房购房门槛降低了！
比如城市中区、虹桥等高分购房热点的新房，以及嘉定马路、松江四井等地铁地铁，近段时间积分出现下滑，甚至不需要积分！
这样的情况，是我平时根本不敢想的事情！
开发商的各种焦虑和项目的各种卷入，给购房者提供了充足的选择空间。
如今2022年已经成为过去，困扰大家的疫情也正式开启。 经济复苏，明年还是房地产年，我们完全可以预期，春节过后，上海新建房市场将会有出色的复苏表现。
“销售劝退！入围陪伴！抽签失败！” 这些情况将对购房者开启新一轮的攻击！
那么，为什么不抓住时机呢？
下面的完整版列表值得收藏！ 无需积分！ 您可以轻松买房！
让我们仔细看看：
1.杨浦！ 旭辉！ 普陀！ 城市里的机会一年只有一次！
徐汇——地产·上海悦庭！
不用说，它一直是高分购房者的天堂。 几乎所有新入市项目都是抢购。 与上海悦庭位置相近的汇城南街，两年前的认购率还高于前滩。 然而，由于此次上海悦庭的入市价格却让不少购房者望而却步！
结果，订阅数量比隔壁邻居大幅下降，但没有触发销售限制！
但别忘了，你戴着的是徐汇的“王冠”！ 该地区供应本来就紧张，存在一定的稀缺性。 目前，可供选择的低层项目仅剩少数。 单位数量不多，机会有限。 低层地区价格更实惠！
总价900万左右。 我是在徐汇中心旁边买的。 你确定明年还有机会吗？
恐怕是梦吧！
该项目位于徐汇区长桥路段，中环与外环之间，紧邻徐汇滨江。 项目距徐汇滨江仅1.3公里（这里指距黄浦江的距离），距徐汇西岸艺术中心约3公里，距前方谭金融直线距离3公里距中心仅4公里，开车过河仅需10分钟左右。
该区域交通便捷，配套资源丰富成熟，受徐汇滨江、徐汇南规划开发影响。 未来将会有极其强劲的发展势头。
有兴趣的朋友一定要抓住机会！
杨浦——金隅外滩东岸！
项目所在的“潜力股”东外滩地段，是滨江带唯一的科技研发地段！
周边吸金超4万亿元的互联网巨头美团、哔哩哔哩、字节跳动纷纷成真！ 未来的产业和人口效益就不用多说了。
此外，该板块还包括江浦隧道、地铁18号线、北横通道等已在建设中。 该板块价值堪比北外滩！
就项目而言，该项目的知名度仅次于仁恒海洋资源。 二期推出时的废弃率还是有点高，而且还没有全部清完，有点出乎意料，但卖完绝对不成问题！ 所以一定要抓住机会！
别忘了，第一期70.62分的热点现在已经被你错过了，尽管都在一楼……
有兴趣的朋友可以点击报名通道！
普陀——市区性价比之王！
不久前，招商苏河西以72.84的评分，成功让普陀重新回到大家的视线。 近期，房湾还细化了普陀板块的房产阶梯图。 感兴趣的朋友可以关注一下！
而在错过的名单中，我们也看到了该行业具有良好价值的项目！
比如天元大厦、品尊国际就位于中环真如副中心！
该区域未来发展的首要任务是建设城市副中心，将规划大量商业用地。
主核心在真如站附近，有约百万平方米的真如景、高商域、中郡综合体、光明一栋等；
北副核位于上海西站周边，站前规划约50万平方米的TOD综合体；
东侧副核心靠近岚皋路站，区内有约70万平方米的TOD综合体及金盛地块。
另外，这两盘都是TOD新盘，升值潜力和性价比都不容小觑！
尤其是天元公馆，均价在9.6万左右！
相当于2年前以中海真如府的价格买下，而且还拥有3条轨道交通+1条高铁，市区难得一见的交通枢纽！
另外，请点击信息在广信版块预约大华风汇。 是中环别墅区不可多得的新项目。 点击预约信息即可预约改善后的新御里，市区难得的好机会！ 你不妨也去看看吧！
2. 闵行，进步才是王道！ 每一件都是杰作！
都说闵行板块没有缺点！ 从下半年众多新项目就可以看出，确实很受购房者欢迎。
无论是天安一号，还是倒挂楼盘较高的华发建发漫悦，这里的新购房者还是非常满意的！
目前该地区在售的新楼盘质量相当符合公众需求。 他们的名字就是“豪宅”的代表：
例如点击信息预约上海银河湾
项目打造低密度社区，容积率1.67。 三期在城市中心建设面积约3万平方米的星湖，湖岸线长约1公里，立体景观坡度达1.95米，最大下沉10.29米。
被“留下”的原因不是因为贵！ 越好的东西，拥有的人越少！
另外，华漕的大华紫月府部分已被选定，但大虹桥的内部容积率仍然很高。 华草计划现在还是工地，单价还要好几千，让人很难不犹豫……
从项目基本配置来看，楼下300米左右有地铁站，500米左右有和升汇，还有印象城、COSTCO。 未来周边的生活设施其实还不错。
如果在大虹桥没有好的地铁板可以接的话，这里真的是一个不错的选择！
3.直接获取热门版块！
那就顺势看看虹桥吧。 有哪些新机遇？
徐泾巨大的供应量，即便在这样的情况下，人气旺的虹桥光明公馆、盘龙公馆、中铁虹桥宜都都被清算结束
大虹桥地铁机房离地面较高，无需捡漏！
除了顶尖现象，我们是否可以把目光转向徐泾老城区呢？ 论生活氛围，这里一点也不差，无论是钧灿星城、中建怡景台、龙欣虹桥玉兰……
要知道，大虹桥新发展的“底线”是潜力。 如果你真的很喜欢大虹桥，又没有足够的积分去抢中心楼盘，就选它吧。
首先，优先！
君灿星城本身是一座占地约55万平方米的综合体。
大虹桥虽然没有世界级的门户布局，但人们雄心勃勃，项目规模非常大，包括商业、商业、公园、教育……等生活业态。 即使现在城市界面破旧不堪，但将来也一定不会如此。
也有不少购房者抱怨“贵”！ 比中心楼盘贵一些，但是拉出来一看，就知道品质了！
算是虹桥新项目，价值600万元左右，配置相当不错！
中央空调（日立）、新风（松下）、地暖（威能）设施齐全。 卫生间基本都是德国高仪。 厨房里有洗碗机、智能电子锁、三窗两窗的窗户也是很少见的。 中空+隔音玻璃，内置百叶窗。
63,000值得。 如果不是大虹桥意外卷入，本场比赛触发积分制度也是可以理解的。
其次，2个新的小型项目！
隆鑫和中建项目距离军灿星城不远，仅隔沪青高速公路。
配置与君灿星城基本相同，但整体价格低了几千，性价比比较高。
而且迷你社区不会出现同小区内的采光遮挡问题，内部环境其实也相当优越。
喜欢小而精致的产品的朋友可以尝试一下，推荐给自驾出行的购房者！
另外，如果预算有限，青浦华信的SI云点击信息预约挂号和冲古大名城盈辰点击信息预约挂号对于大虹桥辐射圈来说都是比较好的选择。
对了，还有白鹤的宝叶元气天境。 点击信息预约，28000！
4、包家松，性价比超高连地铁盘都缺的新项目！
宝山，刚需的房产天堂，有地铁地铁可以接吗？
我说的是“鸽王”宝琳九一。 事实上，当这个项目的价格刚出来的时候，笔者认为还是相当便宜的。 这个价格在外环买真的太划算了！
而且，这个项目非常独特！
距地铁3号线站约300米。 路过火车站的朋友往外看就能看到这个项目。 周边生活设施和城市资源较为丰富。
由于楼层较高，视野和采光都比较好。
房子的设计会相对淡一些，更适合年轻人和单身人士。
质量不用担心，本地老牌开发商值得信赖！
其次，点击信息预约美兰湖天安象屿岛西江悦，点击信息预约美兰金融街金悦大厦。 他们都给想要上车的人很多机会！
一步买三房的机会还没牢牢把握呢~
嘉定、南翔、马陆、安亭都有新房在售！
嘉定作为本地基础雄厚、城市通勤、周边配套成熟的地区，一直是郊区实力最强的地区之一。
如果您喜欢离城市较近的地方，请寻找南翔
这里有南翔古镇历史文化底蕴深厚的海伦堡九月苑大厦，也有嘉定未来规划花多年打造的云翔3.0。
看好现在的人，可以拥有南翔古镇的生活设施，看好未来的人，点击信息预约报名南山虹桥明峰，点击信息即可报名香湾柏悦酒店，值得提前购买！
如果你喜欢丰富的教育资源，就找马路
点击信息预约金地西郊月章。 出门就是地铁，周围商业林立，还有九年制嘉定松校。 就现成设施而言，是外环外自用设施的“天花板”。
还有，不要说谎！ 项目本身的质量令人印象深刻。 为了隔离噪音，它在北侧使用了四个玻璃窗和两个空腔。 公寓的设计也非常出色。 当你看到它的时候，你就知道同等价格找不到这样的品质！
如果你喜欢安静舒适的环境，就找安亭
万科棕榈湖·原创住宅，该项目是安亭新城一期开发的最后一块土地。 超低容积率0.3-0.4，建筑限高仅10米。
周边配套基本成熟，是万科管理的，房子品质也不错，有庭院、别墅、高档公寓！
论居住舒适度，排名第一，没有第二！
另外，如果您想买地铁房，嘉定北南山嘉汇灵峰点击信息即可预约登记。 也是一个绝佳的选择！
另外，还有五新城的老大哥，松江！
光是9号线的泗泾地铁板就足够引人注目
其中我最喜欢的Park Hyde，点击信息即可预约。 它专注于高层小平房。 虽然很多人吐槽罗杰斯的产品，但笔者感叹他们不识货，分明很有时代感！
同样的项目在松江地铁也有更低的总价，不到300万就可以买到！ 还是现成的房子！
此外，从性价比来看，紧邻松江新城、万达的金地丰芬路区域设施成熟，居住氛围浓郁。 其性价比在其中排名第一。 今年，即使没有触发点，每次都卖得很好。
居住舒适度方面，点击信息即可预约低密度中铁建华宇天京；
其中，中铁建星月云间点击信息预约、星月云栖点击信息预约。 产品质量相当出色！
...
终于到了临港！
除了101区不可用外，其余都可用！
今年临港将有15个楼盘获得24个预售牌照，可售单位超过14,000套！ 约占全市供应量的14%！
强劲的供应导致不少新项目留存，可供选择的机会也更多。
对临港感兴趣的朋友不妨看看有没有自己喜欢的项目。
总结：
愉快！ 令人担忧的2022年已经过去了！
笔者多次强调，今年供应旺盛，购房者可以遇到这样的购房窗口期！
明年还会有吗？
从土地出让情况来看，今年不少新土地项目入市。 明年供应节奏肯定会放缓，导致购房机会减弱！
所以建议大家抓住春节前的最后一波！
选择时可以注意：
1.在预算内，先看自己喜欢的地段和地铁房源，然后选择合适的户型和楼层！
2.今天我们谈到了很多新的发展机会！ 或者就这一次！
一定要快点！
