轨道交通对于房地产的作用一直是不言而喻的。
毕竟，地铁线路的便捷属性甚至可以直接拉高一个地区的房价。
正如莘庄TODTOWN天汇成交价能突破14万/平米一样，关键是地铁1号线向莘庄延伸3站是一大利好。
为了了解上海各条地铁线路与周边房价的关系，我花了一些时间，统计了上海18条地铁线路中大部分的周边房价。 它非常硬核而且非常有用。
首先简单介绍一下各个站点的统计方法：
以中山公园为例，以地铁站附近4-5处房产（二新+旧破）的二手均价作为参考。 将所有房产的平均价格作为该地铁站对应的房价。
由此可见，中山公园站为10.2w/平方米，其他站以此类推。
那么接下来我们就来看看
上海哪条地铁线最值钱，哪条地铁线代表房价洼地？
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最贵的地铁线路其实不是2号线
我想地铁2号线对于每一个上海挤过早高峰的农民工来说都是熟悉的。
作为目前连接虹桥和浦东机场的唯一地铁站，2号线实现了浦西和浦东两个重量级区域之间真正的交通连接。
在做这个统计之前，我非常有信心2号线能够一举夺得冠军。
不仅因为2号线是上海地铁客流量最高的线路，还因为2号线途经的地铁车站品质较高，如市内的中山公园、南京西路、陆家嘴、世纪公园等浦东等地任意车站均可拨打
然而，当结果真正算出来的时候，却是一记响亮的耳光。
地铁2号线不仅不是最高的，甚至排名第三。
为什么会出现这种情况
我们先来分析一下2022年最佳房价地铁线路的得主：地铁4号线
4号线房价优势有多强？
考虑到左右地铁站房价差异不大，我们每三个站选取重要站点进行房价统计。
从图中我们可以看到，整条地铁4号线完全嵌入内环线之内。
这样一条涵盖上海地铁线路，自然享受到了城市地铁站带来的高房价。
至于为什么能打败2号线，我们来看看2号线的分布
地铁2号线实际上是一张真实反映上海中心东西走向的房价图。
从整体趋势来看，靠近市中心的地铁站房价较高，向郊区逐渐下降。 因此，非常需要注意的是，与2号线相比，它是一条穿越城市的单线。
自然，位于内环的4号线“圈子”更有价值。
更令人惊讶的是，除了4号线之外，还有一条地铁线路的房价也比2号线高。
统计发现，地铁10号线（新江湾城-虹桥火车站）较2号线略有优势，这种微小的变化来自于两个原因。
一、顶级地铁站新天地均价17.1w/平方米
作为老上海人心中的圣地，仅翠湖天地的二手成交价就35w/平方米，足以让新天地立于不败之地。
第二个是新江湾城站
新江湾城位于杨浦区北上角，属于集中开发的低密度区域。 大部分区域为别墅产品，容积率较低。 此外，附近还有市内唯一的大型湿地公园。
低密度别墅+生态资源也使得整个新江湾城板块的二手房价远高于周边板块
从这一点来看，大多数最贵的地铁线路都包括市区的几个高价车站。 那么房价较低的地铁线路在哪里呢？
02
成为房价洼地的地铁线路分布非常有特色。
接下来我们来看看房价最低的地铁线路
您是否注意到，房价最低的地铁线路存在明显的价格差距？
7号线、15号线房价还能超过6w/平方米，而16号线、17号线以及最低的5号线房价只有4.7w/平方米。
为什么这3条地铁线的房价这么低，连4号线房价的一半都不到？ 看看这3条地铁线路的位置，你立刻就知道答案了。
无论是17号线、5号线还是6号线，它们都有一个共同点：都是市区外的地铁延伸线路。
这3条地铁线路的车站几乎全部位于郊区，要么是青浦、要么是奉贤，要么是上海东南角的滴水湖。 自然，价格也不高。
如果你仔细观察，还可以发现，这3条地铁线路首终点站的地铁票价差别确实很大。
差别最大的无疑是16号线龙阳路站和滴水湖站，两个站相差6w/平方米。
当然，这也可能是由于滴水湖离市区太远造成的价格差异。 但没想到的是，即使差价这么大，与17号线青浦东方绿舟和5号线奉贤新城相比
最远的滴水湖房价最高为4.0w/平方米。
或许这也与滴水湖所在的临港地区应该是上海发展最快、开放程度最高的地区有关。
与这三行相比
虽然7号线和15号线的大部分终点站都在郊区，但至少有部分区域位于市中心。
因此整体价格不高，但仍能维持在6w/平方米以上。
我们已经了解了最高和最低的地铁线路，那么说到每个车站，哪些车站遥遥领先呢？
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没想到这些网站的价格高得离谱
首先我们来看看哪些地铁站房价超过10w/平方米
在整理这个表格的过程中，我发现了几个有趣的点，想和大家分享一下。
首先我们来看看房价前三名的房价。 毫不奇怪，它们都位于市中心。 老大哥新天地站17.1w/平方米，繁华核心区淮海中路能达到16w/平方米也就不足为奇了。
但排在第二位的9号线肇嘉浜路站，以16.9w/平方米位列第二，很有意思。
要知道，虽然也是在内环以内，但肇嘉浜路站周边的橡胶小区、平江路273弄等二手老小区单价基本都在9w/平方米。
那么是什么社区让这个地块的均价达到了16.9w/平方米呢？
答案是单价超过30w/平米的小区：怡苑
果然上海豪宅还是得看老平房
紧邻建业里商圈，融合了西班牙和英国乡村风格。 巷子里的建筑有一种独特的异域风情，也能感受到其背后悠久的文化底蕴。
这样的豪宅确实是一个非常独特的存在
除了位于城市绝对核心的超高价地铁站外，那些相对偏远地段的地铁站又如何呢？
结合房价最低的地铁站
房价较低的地铁站大多分布在上海主要郊区。 其中最低的是奉贤新城站，周边房价仅为2.7w/平方米。
较偏远地区的房价是不是很低？
事实上，情况并非如此。 一些距离较远但具有资源优势的地铁站也展现出了强大的实力。
例如，2号线张江高新站单价为10.9w/平方米，附近唐镇站单价为7.1w/平方米。 再往前推，川沙站房价为5.9w/平方米。
为什么会出现这种现象呢？ 你只需要记住两个字：行业
张江的产业能有多强？ 半导体、医药、软件IT等高水平产业企业超过2万家，从业人员238万人，聚集了全市80%以上的高端人才。
高密度的产业也使得张江的高端住宅相对稀缺。 因此，无论是产业溢出还是人口溢出，唐镇、川沙等扩容地区都很快得到了市场的反馈。
可见，产业转移给该地区带来了强劲的购买力，甚至辐射到周边地区。 这为外环板块的发展提供了良好的范例。
当然，除了工业之外，交通也成为地铁站房价上涨的重要因素。
无论是距离市中心较近的上海火车站，还是距离稍远的虹桥火车站
这些作为交通枢纽的地铁站无一例外都取得了不错的房价回报。
可见，在城市发展后期，以交通枢纽为节点带动扩张，其实是一个很好的经济突破点。
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最后总结一下
价格最高的地铁站：新天地站（17.1w/平方米）
价格最低的地铁站：奉贤新城站（2.7w/平方米）
价格最高的地铁线路：4号线（10w/平方米）
价格最低的地铁线路：5号线（4.7w/平方米）
地铁规划与一个城市的发展密切相关。 城市的基础设施，尤其是轨道交通，最终会体现在房价上。
这次整理的数据到底是高还是低，对于我们个人来说
它仍然不如你家门口的队伍有价值，不是吗？
以上为正文，来自Moon
