次新建商品房：2008年以后竣工的商品房（不含动迁房）
早期商品房：1998年至2008年竣工的商品房（不含动迁房）
老公房：是售后公房，竣工年份一般在1998年之前。
动迁及配套套房：该房产为动迁房及配套套房，与商品房不同。
（注：本文使用的价格口径为基准价，基准价的统计样本为上海所有二手房小区，更适合研究房价走势。）
表有点长，数据也很多。 飞哥给你总结一下重点！
（1）百强社区以早期商品房和次新房领衔。
这与取数之前的预测基本相符。 在建筑年龄和品质迭代的背景下，新时代、好品质的商品房受到追捧已是客观事实。
（2）百强社区主要分布在外郊区环，其次是内环。
可见，核心城区是保值增值的首选。 （长宁、普陀、杨浦此时沉默，表达着无奈~）
其中，浦东和徐汇是增长势头最大的两个区域。
近年来，浦东相继推出“金中环”、“龙头区”等重大规划。 产业方面，也受到陆家嘴、张江、前滩等辐射，不少板块房价上涨动力强劲；
徐汇是一个商业、交通、尤其是教育水平较高的老城区。 近年来，徐汇滨江也蓬勃发展。
因此，这两个领域迅速崛起也就不足为奇了！
值得一提的是，在外环线之外，嘉定几乎是“无敌”的。 这些成绩的取得，与嘉定近年来在工业、轨道交通、商业、教育等领域的重点布局密不可分。
（3）百强社区主要分布在徐家汇和嘉定新城
徐家汇板块的强劲增长并不奇怪，但嘉定新城如此之多的楼盘上榜确实令人印象深刻。
可以说，在这波房价回调中，嘉定新城成为了广大市民手中最受青睐的“热蛋糕”。 不知你是否选择了它！
此外，三林、世博受益于前滩的溢出，田林、华景则被徐家汇、漕河泾抢走，房价涨幅明显。
2.
引领崛起的社区有哪些特征？
看了环、区域、扇区，我们现在知道了这些增长最快的社区在哪里。
那我们把粒度调小一点，看看这些社区为什么增幅这么大？
我们重点关注徐家汇和嘉定新城。
徐家汇
（1）日惠二村——增加实际是搬迁
上次日惠二村“出名”不是因为房价，而是因为一场“火”！ 看来整个小区的物业管理有待加强~
很多伙伴可能对这个社区的巨幅涨幅表示怀疑，但我仔细查看了中介官网的交易数据，发现10万/㎡左右的交易确实没有“水分”。
老白在徐汇播放短视频后，一位知情的朋友揭开了“谜底”。 原来，前期就有日惠二村拆迁的消息传出，不少房东纷纷抬价，硬生生涨价。 已达10万/㎡。
换句话说，这是城市更新带来的红利机会。
当然，地理位置也很好。 穿过内环就是徐汇滨江。 目前热门的汇源熙和香港置地开元就在南侧约300米处。
（2）南兆巷社区——紧邻徐家汇，学区加持
看了一下百度地图的位置，确实不错。 步行可直达徐家汇核心商圈；
另外对应第三梯队的光启小学，中学对应徐汇中学/市四中，都是非常好的初中。
截图自一房万新房小程序
(3)东方巴黎霞飞苑
徐家汇有很多早期商品房上榜。 这里以表现最好的东方巴黎霞飞苑为例。
东方巴黎霞菲园位于南昌路555号。 后面就是淮海中路环贸iapm。 一路明亮繁华，也能吸收法式风情和风景。 它确实位于繁华城市的中心。
开发商的背景也非常雄厚，入住的业主不是有钱就是贵。
社区学区也很好！ 小学对应百年名校徐汇中心第一学校（第二梯队），对应中学为伟育中学或市第二中学（均为第一梯队）。
但飞哥认为，买这个地方的人并不是来找学区房的。 学区只能是锦上添花。
除了一流的教育资源，医疗资源更加丰富。 徐汇中心医院、瑞金医院、华山医院、五官科医院、象山中医院等均在1公里范围内。
顶级地段+卓越品质+优质学区，相当于“全能”。 因此，迄今为止，东方巴黎夏菲苑也是徐家汇为数不多的品质标杆之一。
嘉定新城
此次上榜的嘉定新城商厦全部为次新商厦。 首先，建筑物的年代和外观已经让人想再看一眼。
更准确地说，上榜的社区主要位于11号线白银路站群内（13个社区中有7个位于白银路地铁站附近）。
他们之所以能够上榜，除了楼龄、新楼品质+地铁板块外，还有一个“王点”，那就是好学校的入场。
榜单上的新城金骏、保利天鹅语言园、惠民家园、银时尚园均对应嘉定区（白银路分校）普通小学。
作为嘉定新城最好的小学之一，普通小学一直有着良好的口碑。 白银路分校于2018年开业，是一所名校，所有建筑均为商品房。 房价果断上涨。
截图自一房万新房小程序
对应的弘德路中学也不错。 由交大附中嘉定分校主办，隶属于“交大系”初中。 由交通大学嘉定中学招收和管理，共享教育资源。
优质学区+轨道交通项目+100%商品房接口，这是白银路集团此次强势突破的关键，前景还是非常被看好的。
3.
总结
房价下跌的原因可能有很多，但房价上涨的原因却很少。
持续跑赢市场并在竞争中处于领先地位的房产都有一些共同特征：
1. 建筑年代普遍较新
2. 位置仍然是王道
3、学区资源好者优先
4.你所在的行业正在崛起
如果你能掌握这四张“王牌”，你在购房决策上基本上就不会吃亏了。
当前楼市进入新的横盘周期，您认为“黑马行情”该如何买入？ 欢迎在评论区讨论留言！
