北京、上海、广州、深圳相继实施“认房不贷”政策已过去两个月左右。 在此期间，一线城市楼市政策也释放出更多放松信号，如北京放宽二手房指导价、深圳调整房贷利率下限、广州取消限购等。部分地区，上海金山区楼市取消单笔限购等。
接受证券时报记者采访的业内人士认为，市场需要更强有力的政策组合来重建信心。
不同城市的表现各不相同
国家统计局此前发布的2023年9月70个城市房价指数显示，9月一线城市新建住宅价格环比下降0.2%转为持平，而二手房价格则由环比下降0.2%转为持平。居住价格环比上涨0.2%。 值得注意的是，一线城市二手房价格在连续四个月下跌后止跌反弹，率先触底反弹。 从城市层面来看，北京、上海表现较好，新建、二手房价格涨幅均领先70个城市。
一线城市中，广州率先优化限购政策，市场人气也有所提升。 中国指数研究院数据显示，政策优化，房企加速促销。 9月下旬新屋销售数据大幅增长。 10月1日至22日，广州新建住宅成交量48.9万平方米，同比增长20.8%。 。 今年第43周（10月16日-10月22日），广州新建商品住宅成交量为17.8万平方米，环比有所下降，但仍处于今年6月以来的单周最高水平。 短期来看，广州政策效应还将持续一段时间。
深圳方面，美联地产全国研究中心数据显示，上周深圳二手房登记量小幅增长，共登记768套，环比小幅增长2.3%。 证券时报记者走访了罗湖、福田多个地区。 多位房产中介经理表示，近一个月成交量与9月基本持平，政策调整后深圳楼市并未掀起水花。 同时，深圳市房地产经纪协会发布的最新数据显示，截至10月23日，深圳市有效待售二手房57944套。 二手房待售数量持续增加并再创新高，业主出售意愿明显增强。 。
买卖双方都害怕“卖空”
走访中记者发现，目前市场争夺激烈，买卖双方都在观望、犹豫和犹豫，其中也包括对政策调整的预期。 “市场政策落实的预期仍不明朗，买家和卖家都犹豫不决，生怕被骗。这也降低了我们展示和销售的积极性。” 一位房产中介经理说道。
以深圳市场为例，香港特别行政区行政长官李家超近日发布新施政报告，对楼市多项“热点招数”进行调整，降低楼市成本。为买家购买住宅物业。 香港楼市政策的调整，也让深圳购房者期待深圳楼市其他调控政策何时出台。
深圳市房产中介协会行业发展部主任周彦江表示，“深圳市房产中介机构开展的消费者调查数据显示，消费者对房价下跌仍抱有预期，对未来存在一定担忧”。收入和未来每月付款的压力。”
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴锐认为，目前的房地产政策是经过几年的持续调控而形成的。 它是一个相对复杂、捆绑紧密的制度，而“认房不贷”只是一个制度，就地放松就像解开五花领带上的一个小结，直接的效果不会太大。太明显了。 “整体来看，实行无贷认购住房认定，可以在一定程度上促进刚性需求和改善性需求的释放。此外，存量房贷利率的下调、首付比例的调整也释放出越来越强劲的动力。”积极信号，但新政策的实施还需要时间消化，市场信心的恢复需要一个过程。政策拐点已经出现，但市场拐点还有待观察，很多购房者还处于观望状态。处于观望状态，市场需要更强有力的政策组合来重建信心。”
中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，近期一线城市房地产市场多项利好政策出台，限购政策持续放松。 继广州优化限购、上海优化公积金住房和贷款标准、部分地区放宽人才限购政策后，北京、深圳相关政策也有望跟进。 未来，北京、深圳预计将按照因地制宜、因需施策的原则，优化限购政策。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学表示，目前，广州和上海这两个一线城市已经放宽了对一般商品房市场的一些限制。 虽然整体放松力度较小，呈现边际放松趋势，但政策方向较为明显。 一线城市仍有放松的空间或可能性。 此外，当前房地产市场情绪依然低迷，复苏仍面临压力。 一线城市的“龙头”作用还需继续发挥。
