上海有一个区，北如欧洲，南如非洲。
在上海浦西市中心，有这样一个小区。 她的北部就像欧洲一样，沿袭了法租界的风格。 它是上海的动力中心，有着太多的文化艺术底蕴；
徐汇淮海中路VS巴黎香榭丽舍大街
徐汇衡山路VS巴黎红磨坊
徐汇滨江VS巴黎塞纳河左岸
交通大学 VS 牛津大学
康平路市政厅VS唐宁街10号
▲康平路165号市委大院被誉为“上海的中南海”，是上海实际的政治权力中心。
其中部是漕河泾开发区，上海最早的“硅谷”，生产了中国第一台电话交换机、第一块芯片、第一家中美合资企业；
▲漕河泾开发区
南部有点像非洲。 虽然也靠近黄浦江，但横有外环路，纵有龙吴路。 路宽，车多，灰尘多，环境很差。 土方卡车和收集卡车排起了长队。 高峰时段经常堵车，而且没有地铁。 隔壁的吴泾化工区全是大烟囱，污染相当严重……
本区为徐汇区。 它的南部有点像“非洲”，叫华京。 是徐汇区外环外的一个镇（也是该区唯一没有撤镇改建街道办事处的镇）。 这里原是上海县龙华乡，有黄道婆的文化印记。 1992年从上海县划归徐汇区。 1998年，撤销龙华乡，重组为华泾镇。
▲华泾镇
说它是徐汇区的“西伯利亚”也不为过。 就连浦西市中心最差的地方普陀区桃浦镇，甚至江苏昆山花桥，都有地铁11号线直达徐家汇。 仅在徐汇区南部的长桥、凌云路、华泾三个街道镇，仍是较大的“轨道交通盲区”。 这三个街道镇的共同特点是老、小、拆迁房屋多、商品房开发量少。 还有很多团体租赁。
然而今年，华井的情况突然逆转，华井的房价疯狂了！
高安一号+华宇彩票
华景秒变学区楼盘
▲1986年，姚明就读的上海徐汇区高安路第一小学，也是市委培养众多高干子弟的摇篮。
高安小学华站校区位于华泾，是徐汇区四大名校之一。 高安小学华站校区学区房源房价上涨8000-10000元/㎡。
华景优质次新房印象欧洲挂牌均价达到7.5万元/㎡，同比上涨19%。
盛华景园是徐汇区最偏远的动迁房，挂牌均价为5.5万元/平方米。 去年同期房价仅为4.4万元/平方米，同比上涨24%。
与上海今年2.14%的涨幅相比，徐汇华景的上涨行情实在是太疯狂了！
到底是什么利好让华景房价飞涨？
事实上，远不止“高安潇潇”的好处那么简单。
除了华泾2020年新建的公办学校高安小学华站校区外，还有百年公办学校徐汇中学南校区。 2018年9月，又落户华泾镇华发路龙五路口。
众所周知，徐汇区教育资源丰富。 在上海16个区中，有“教育第一”的称号。
它不仅是一所公立初中，也是上海最好的民办初中之一。 华育中学是由建校150多年的上海中学高级管理人员和优秀教师与华景实业发展有限公司于1999年6月共同创办的民办初中、五所学校（上海中学） 、花2、福福、家福、七宝）预录取率44%
▲上海最好的民办初中之一——华育中学
就是这所华育中学，根据今年的新招生政策，已经开始采取抽签招生的方式。 只要中了彩票，无论成绩如何，都可以到华育中学学习。 华育中学抽签名单已于5月18日公布，走读生217人，寄宿生100人。 业内人士分析，华景房价在全市普遍横盘小幅上涨的情况下大幅上涨，可能与这些选择中数的家庭有关。
四轨进华景，麻雀变凤凰
至于华景的未来，除了这些名牌学区的住房福利外，还有“入华景四轨”的重磅加持。
曾经是轨道交通盲区的徐汇南部地区，摇身一变成为四轨交汇的新滨江枢纽。 这是华景“凤凰涅槃”、房价飙升的主要原因。
▲ 徐汇南部区域轨道交通网规划图
首条进入华泾的轨道交通线路是15号线，将于今年年底建成通车。 这是一条贯穿上海主城区西部的铁路线，途经宝山顾村、上大、普陀桃浦、真如、长丰、长宁古北、徐汇田林、康健、长桥、华泾、闵行梅陇、吴泾、紫竹高新区等板块。 连接沪宁城际铁路上海西站、上海、机场线华景西站等枢纽。
▲上海轨道交通15号线方向图
第二条是机场联络线，去年5月开工建设，计划2024年竣工。这是一条连接虹桥、浦东两大空铁枢纽的市域铁路快线，总线路68公里。 除虹桥火车站、浦东机场、浦东T3航站楼两端空铁枢纽站和上海东站外，其间仅有5个中间站：七宝镇、华泾西、三林南、张江、迪士尼乐园。 它们都是上海未来重点发展的新兴城市分站。 中心。 华泾为何也能成为新兴城市的副中心？ 因为它继承了徐汇滨江南延，并与规划的闵行滨江相连。 现吴泾化工区搬迁后，该区域将成为以文化、体育为核心功能的新兴滨江区域。 吴泾滨江也是上海未来申办奥运会的主会场。 保留地之一，具有重要的战略价值。 机场联络线虽然是市政铁路，但它结合了公共交通和国家铁路运营的城市轨道交通的功能。 不仅运行“虹桥-浦东”城轨列车，还可以直达浦东机场（上海东站），应该说长三角主要城市的跨线国铁列车比较多比普通地铁强大。 华井由此成为全国铁路网的重要车站。 它的地位自然与普通地铁枢纽站不同。 语言！
▲上海机场联络线路线图
第三条线路是轨道交通19号线，已纳入上海2017年至2023年短期轨道交通建设规划。该线路贯穿上海中心城区南北，连接黄浦江沿岸主要商务区沿江（北外滩、陆家嘴、世博园、后滩、前滩）线，很可能设计为4轨并行快慢线模式。 慢线将运行19号线（上海北站-虹建路）并停靠各站，快线将实现19号线。+奉贤线全面运营并停靠主站。 通过19号线，华景可直达前滩（东方体育中心）、世博源、陆家嘴、北外滩等众多高端滨江核心商圈。
▲上海轨道交通19号线线路图（最新规划将北端延伸一站至北沿江高铁上海北站枢纽）
第四条线路是轨道交通23号线，也被纳入上海近期2017年至2023年轨道交通建设规划中。北起上海体育场，南至松江汽车码头。 连接徐汇滨江、华泾、闵行滨江（吴泾）、紫竹高新区、闵行开发区等片区，并预留延伸至松江南站枢纽的条件。
▲上海轨道交通23号线方向图
正是名校区的住房效应和四轨进入华泾，助长了华泾房价的上涨。 这个曾经是徐汇区最不起眼的“非洲”角落，如今却让人刮目相看。 当然，最幸福的还是华井当地人。 ，把老房子卖掉，直接搬到更中心的位置不是很好吗？
（注：本文图片中的线路及站点并非最终，仅供参考，请以可行性研究报批方案为准）
