以家庭为单位，以网上签订购房合同的时间为界！
首付35%官方标准原文：如果家庭名下本市无住房，且中国人民银行征信系统显示无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录全国范围内实行首套房贷政策，实行首付。 缴费比例不得低于35%。
首付50%或70%官方标准原文：本市名下无住房，但有中国人民银行显示的全国范围商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民信用体系； 或本市房产交易系统中发现已拥有房屋的（无论是否有住房贷款记录、是否已还清住房贷款），均执行第二套房贷款政策，即购买普通自有住房的，首付比例不得低于50%。 ; 购买非普通自有住房，首付比例不得低于70%。
继承或赠与直系亲属，仅征收3%契税； 当财产少于五年时，需要缴纳20%的个人税。
简而言之：对于在上海拥有住房或在全国范围内有贷款记录的人，按家庭单位提供70%的非普通住房首付。
上海限购政策
单一情况分析
上海单身男女
1、如果您名下有房子，则限购。
2、如果您名下无房屋，并且您与父母在[2011.1.30]之前共有不超过2套房屋（含2套），您可以购买新房。
3、如果您名下没有房屋，且您和父母在[2011.1.30]之前拥有3套以上（含3套）的，则限购。
婚姻状况分析
上海籍已婚人士
1、夫妻双方户口均在上海
A。 [2011年1月30日]之前，夫妻双方与父母共同拥有不超过2套住房（含2套）的，可以购买第二套新房。
b. 一方配偶在[2011.1.30]之前与父母拥有三套房子，另一方没有住房，可以购买一套新房。
C。 一方配偶在[2011.1.30]之前与父母合住三套住房，另一方与父母合住一套住房，可购买新房。
d. [2011年1月30日]之前，一方与父母合住三套房，另一方与父母合住两套房，可购买新房。
e. 若配偶一方及其父母在[2011.1.30]之前拥有4套以上（含4套），则限购。
2、配偶一方为上海户籍，另一方为非上海户籍。
A。 非上海户籍人士购买首张房产证可单独登记，但需提供5年的社会保障证明或5年的个人所得税证明。
b. 上海户籍人士购买第二套房子必须提交出生证明，否则购买将受到限制。
笔记：
五年社保或个人所得税五年是指合同签订的月份不计算在内，按63个月中的60个月正常缴纳社保或个人所得税。
外国人买房指南
外国人在上海买房需要什么条件？
1.外国人在上海只能购买一套（商品房）住宅。
2.非本市居民家庭仅限购买一套上海住宅，但夫妻中至少一人必须自购买之日起连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上。
3、外国人在异地拥有的房产不计算在内。 只要上海没有房产，他们就可以买！
特殊客户群
1.本市集体户籍
遵循上海户籍政策，但需要注意户籍证明号码：例如90、98、97是上海户籍号码。 户籍证明号码：99是以上海户籍为准，并非上海户籍，受外地户籍政策约束。
2. 外国人或港澳台同胞
如果提供一年的劳动合同，就可以买房。
3. 博士生、博士生、博士后
需已婚并提供学校证明（学历证明）。 五年不用交社保，五年不用缴纳个人所得税，可以买房。
4.军人购买住房
A。 原居住地为上海户籍，执行上海户籍政策。 单身人士可购买一套，已婚夫妇可购买两套。
b. 如果您的原居住地不在上海，则适用外国人户籍政策。 单身不能买，已婚可以买一套。
笔记：
1、军队出具证明，并注明身份证号码、军官身份证号码、户口状况、婚姻状况、是否有未成年子女、出生证明号码。
2、军人是指非上海籍、不得购房的军官、士兵或士官。
上海购房贷款政策
1.商业贷款
（一）家庭购买首套住房（即该家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）并申请商业性个人住房贷款的，首付比例为：比例不得低于35%。
（二）在本市已拥有住房、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自有住房的，按商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录贷款比例不低于50%； 普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。
2、公积金贷款
（一）购买首套住房且从未使用过公积金的缴费职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平方米），首付比例为20 % 面积小于或等于 90 平方米的房屋。
（二）将购买第二套改善型住房的首付比例提高到普通商品房50%、非普通商品房70%。 第二套普通商品房贷款利率上调10%； 第二套普通商品房个人贷款最高限额降低10万元。
（三）对已经领取过两次公积金贷款的职工家属不再发放贷款。
（四）借款人公积金存款账户余额确定贷款限额的倍数由40倍降低为30倍。
（五）严格执行住房城乡建设部还款能力计算比例，每月本金还款比例降低至不超过工资基数的40%。
小贴士：上海普通住宅和非凡住宅的区别
普通住房在房屋类型、成交价格、建筑面积等方面应当符合以下标准。 不能同时满足条件的，视为非普通住房。
（一）房屋类型：五层以上（含五层）多层住房； 旧式弄堂、新式弄堂、五层以下旧式弄堂等。
（二）成交价格：内环以内：≤450万元/套； 内外环之间：≤310万元/套； 外环外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单个单元建筑面积≤140平方米。
上海买房流程
房产交易登记缩短至5个工作日！
一站式受理、内部循环、并行审批、统一时限。即受理窗口统一收件后，进行房屋状况查询、限购审核、税收征管、不动产登记内部流转、EMS快递提供服务。
上海房产税征收标准
二手房交易税费
上海地区交易中心
单元
联系地址
上海
南泉北路201号2、7楼（周一至周五）
浦东新区
南泉北路201号1楼（公司营业时间：周一至周五）
张杨路受理处：张杨路2899号（近德平路）
辉南受理处：辉南镇人民西路1559弄1弄5-16号
黄浦区
鲁班路158号
徐汇区
上中路466号
长宁区
剑河路606号
普陀区
中山北路2930号
静安区
老虎台路1233号（运城路99号）
虹口区
水回路1576号
杨浦区
长岭路111号（近抚顺路）
宝山区
宝阳路1369号
闵行区
水清路159号
浦江分中心：浦晓南路166号
（私人业务：周一至周六）
嘉定区
嘉建公路118号
松江区
松江新城文成路1611号（近三新路）
金山区
金山区石花区纬岭路478号
奉贤区
望园南路1529弄1-3号C座裙楼底层
青浦区
城中西路121号
崇明区
城桥镇翠竹路1501号
上海住宅捐赠流程
赠与：是指将您名下的房子无偿赠予您的直系亲属，免去您的一笔房屋账单，然后您可以继续贷款买房； 继承或赠予直系亲属仅征收3%的契税，不征收个人所得税。 转售时，如果数量少于五年，则需要缴纳20%的个人税。
例如，您可以将上海一套房子送给在外地户口的父母。 不管你父母有多少套公寓，不管户籍在哪里，不管有没有社保税单，他们都不在乎。 只要是你的父母，只要你有出生证明、独生子女证、派出所证明、户口本等能证明父子母关系的文件。
多个一二线城市关闭了突破限购的送礼渠道，要求受礼者也必须具备购房资格。 因为这本身就是一个政策漏洞。
但上海仍然没有要求。 不过，这个渠道可能很快就会关闭。 例如：北京之前的拍卖行也开始要求购房资质，而上海的拍卖行和礼品仍然不需要购房资质。
所以今天我再次提醒大家，如果你的房子几乎没有抵押贷款了，你可以考虑把房子送给你的父母，以免去自己的房租。 因为你还年轻，你可以贷款，但你的父母几年都贷款不了。 此外，还有很多家长的父母没有上海户口，没有资格购房。 机会稍纵即逝，房票弥足珍贵。
最受关注的问题如下：
① 出生证明上只有我的名字。 可以送给我婆婆吗？
是的：如果夫妻双方没有离婚，无论出生证明上有多少个名字，都可以交给对方的父母。
② 贷款可以送房子吗？
不能。 必须是房屋清仓，即房子没有任何贷款或抵押。 但对于年老体小或者很早就买房的人来说，几乎只是贷款几十万的事情。 如果你还清少量的贷款，你就会得到一张房子门票，这是很有价值的。
③赠与新后的房产证时间，是否会影响唯一年龄五年的确定？
没有影响，时间可追溯。 例如，小王的房子原来的房产证日期是2012年5月1日，小王在2017年5月把房子捐给了父亲，虽然新的房产证登记日期显示为2017年5月1日。但是，当以后房屋出售，税费仍按2012年5月1日计算。
④赠与后出售房屋如何免征20%的个人所得税？
首先，想想你是否有能力赠送2套以上的上海房子给你的父母、婆婆。 如果没有能力，就不需要考虑个人所得税。
只要你的父母只拥有你赠予他们的上海住宅，那么五年后出售时就不用缴纳20%的个人所得税。
然后你可以给你的父母一套，给你的岳父母一套。 这样就完全没有个人所得税了。
也有人问，如果我父母名下已经上海有好几套房子了怎么办？ 比如，小王的父亲老王名下有两套房子AB，小王把自己的房子C给了他，如果老王卖掉C，就会产生20%的个人所得税。
解决方法：先卖掉A、B两套房子，最后再卖掉作为赠与获得的C房，就可以免征20%的个人所得税。 另外，北京、上海、深圳的房产原则上应该是连续购买而不是出售，所以根本不需要考虑这个个人税。
⑤最重要的问题来了，存在很大的BUG
我把房子给了我的父母。 我父母已在外地户口，没有居住证。 我需要缴纳财产税吗？ 我父母是上海户口，名下已有多套房子。 如果给他们的话，面积就超出了。 我需要缴纳房产税吗？
答案是：你不用付一毛钱。 作为礼物收到的财产不需要缴纳一毛钱财产税，是免费获得的。 即使出台新政策，一般也不会回到过去。
最重要的是把你的房票腾出来。 如果可以的话，请将你的大孩子交给你的父母和婆婆，并贷款买更好的房子。
你知道拍卖行和赠品政策的核心目的，无限购，无购房资质要求吗？
每个城市都需要有钱人！ 能全额付款的有钱人欢迎您！ 欢迎您来上海定居！ 给当地富豪开绿灯，你父母也可以买房了。 可以无限购买房子来创造消费，创造高质量的GDP。 真是太残酷了。
不过，这个漏洞也是一个非常不稳定的因素。 为了房地产市场的健康长期发展，随时封城，也封城了很多城市。 不要低估监管。
如何计算礼品费
收件人无需检查购买限制
一个朋友找到了安，打算把房产捐给亲戚，自己买一套新房。 安恰好在整个过程中提供了帮助。 拿出来分享给有需要的朋友。
二手房（住宅）赠与转让所需费用如下：
赠与转让免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税）
赠与转让免征营业税，但需缴纳个人所得税。 合同评估价*20%不选（非直系亲属需缴纳20%个人税）
契税的征收：无论房产状况如何，均需征收全额契税（评估价*3%）
其他费用与正常转账相同（生产成本80元/单）
二手房（住宅）赠与转让所需材料包括：
1、捐赠者权利人（原产地证明权利人）身份证复印件一套，
2. 受赠权利人（现出生证明权利人）身份证复印件，
3、房产证复印件一套
4、户口簿（如是直系亲属，可证明直系亲属证明或直系亲属公证证明）
5、经过公证的捐赠函和捐赠函（此表格交易中心窗口有文字，直接在窗口填写即可，交易中心会自行公证，无需再办理）自己处理吧。）
捐赠二手房（住宅）注意事项⚠️：
1、交易房屋评估价为系统直接给出的评估价。 此价格一旦被接受，就无法更改。 税表必须现场打印，契税必须在当天缴纳。
2、捐赠房屋无需查询限购情况，当天即可完成全部流程；
3、税款需要当天缴纳，所以请携带银行卡（有些卡会有限额，请自行开大额信用卡。交易中心不接受现金缴税，但小额可以以现金支付）
4、出生证明当天由交易中心直接领取。 如需使用，请提前复印，以备后用。
上海新房购买流程
1. 证据收集
1、新项目已取得加盖印章有效的《商品房预售许可证》、《批准销售房屋及一房一价表公告》
2、上海地区，高层住宅基本结构封顶后才能申请预售许可证。
2. 确认资金
1、押金费用一般要求不超过房产最低价的20%。
2、只有缴纳认购费才有资格参与抽奖。
3. 必须保留银联POS单，并在收据上加盖开发商印章。
4、报名早晚不影响抽奖概率，无需着急排队。
3、验资
1、购房者申请融资时，须提供限购资格审核材料。
2、认购完成后，公证处再次审核。
三、主要审查材料
（一）购买人身份证、户口本、结婚证（结婚证、离婚证、离婚协议书）、未成年子女出生证明；
（二）社会保障证明或完税证明； （非上海户口需提供，上海户口无需提供）
（3）购房者及其家庭成员名下的房屋相关信息：购房合同或通知登记或房产证等（只要房产证是购房者名下的，就需要提供）提供、与父母共享、拆迁、宅基地）
4. 开奖
1、上海新上市房源由东方公证处以电脑抽签方式排序。
2、按照抽签顺序选择房间。
3、在开发商要求的时间内选房、签订认购书、将认购款兑换成定金、支付首付并签订贷款合同。
4、如不选房、不签约，将全额退款。
5、开发商一般会在30个工作日内返还质押资金。
相关问题及解答
1.我可以授权其他人订阅吗？
理论上可以委托，但以售楼处为准。
2.如果人数太多，订阅会提前终止吗？
惯于。 按照公布的时间提交资金。
3. 一个家庭三名成员可以分别参与筹款吗？
理论上可以，具体请咨询售楼处！但预售合同上的名称必须与意向书上的名称一致。
4. 抽奖选房网站可以实时查看房源情况吗？
在外场看不到，只有进入内场才知道。
5. 抽奖和选房之间通常间隔多长时间？
根据情况，有的立即选房，有的则第二天选房。
6. 选房当天可以因故授权他人吗？
理论上认购表需要本人签名，建议进行公证。
7、开盘后剩余房产还需要抽签吗？
不需要抽签，开发商自己安排。
8、抽号后，购房意向书上的名字可以更换吗？
《彩票规则》明确规定，这是不允许的。
9. 我已签署认购书但贷款未获批准或批准不够怎么办？
1.如果不批准，可以更换银行。
2、如果审批不够，追加的钱将给予开发商。
魔都芳芳芳系列微信群
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